河北
没诚信不守契约，打官司还能赢！
文/肥猪满圈
他人现身说法啊，一个这事儿，真事儿啊。京妫水城，京不用说吧？京都呗，妫水城，不知道的去查一下妫水是哪儿。
话说京妫水城一农村，村镇吧。这个村镇有个老王，当地人。老王这几年啊，走了点狗屎运，这不钱烧的嘛，农村的宅基地老院子，不想要了，想搬京师去住。
于是乎老王想把自己的老院子卖了。至于这个农村的宅地基能不能买卖啊？我在这里不做评价。但是实操，那可多了去了对吧？老张买老王的院子，老刘买老胡的院子，农村实操，有的是对吧？
小张，河北人，任丘的，在京师某医科大学上的学。毕业后和同学，在京师开牙科诊所，也赚了点钱。
说这话，是1998年3月，这个小张通过中间人，可就联系到老王了。小张支付给老王10万元，老王把自己的院子卖给小张了，而且双方签订了合同。
而且，合同上写的非常明白，如果需要变更土地手续等等，老王必须无条件帮助小张变更。
其实谁都知道，农村房，也就是农村的宅基地房的政策，经常变。今儿能买卖了，明儿又不能买卖了。到底能不能买卖，其实全天下，没有人知道。因为政策老变，以至于变的，没有延续性没有严肃性没有正规性。
但是我假设啊，你的房子，我买了。那么理论上就是我的了对吧？因为我已经支付给你这所房子的款项了，这是契约精神。那么，什么叫契约精神？就是以后万一啊，这房子要是有个风吹草动的，如果需要你协助，你得协助我办理，这叫契约精神。
老王的房子“原籍”是6房2厅1门道的格局，小张买了以后，他给改成3层楼房了，等于推倒重建了。这3层楼加一起500多平米，一层小张继续开牙科诊所，二三楼小张家里人居住。
时光荏苒岁月如梭，转眼来到了2023年，结果好，房子拆迁了。
小张按面积，可以获得市里的同等面积，而且还有一笔不菲的拆迁款。
这时候，老王找上门了。老王找小张，意思是合同无效，我10万块钱退你，房我收回，你该滚蛋滚蛋吧。
我想问一下各位，如果是您，您会滚蛋吗？其实这事儿，如果是我，我不会破马张飞，因为没用。可能我舞不了方天画戟上下翻飞，我总能弄一把丈八蛇矛或者青龙偃月，舞的雪花飞舞迎风泣血吧？我的意思你懂就得了，这种事，可能吗？你卖给我的，你现在反悔，给你脸了？
但是，小张要想领这几套房子以及拿到拆迁款，也不是那么容易的。那是因为人家拆迁办只和房主签，而现在，房主的名字，依然是老王。
此时啊，这个老王坏水开始往外冒了，他心说，农村宅基地房应该是不允许买卖，因此他去法院起诉，房屋买卖合同无效。
一审法院根据1987版的《土地管理规定》之规定，判决老王败诉，意思是房屋买卖合同有效。卖就是卖了，老王你不要不要老脸。
老王不服，上诉二审，结果二审法院根据1988年修订的《土地管理法》，“该法”规定，农村宅基地不许买卖，因此判定房屋买卖合同无效，老王退还小张10万元，房子仍归老王所有。
这可真是啊，《红楼梦》的那句叫：乱烘烘你方唱罢我登场，反认他乡是故乡。甚荒唐，到头来都是为他人作嫁衣裳。
你想想老张啊，在自己花钱买的房子里，住了25年了，到头来，他的房子不合法。你说你哪儿讲理去？
司法荒唐，我在这儿就不说了，其实全天下人，都心知肚明。
我只想一点啊，如果按着二审，我们承认二审结果。按此逻辑，那么一个既然不允许出售的东西你出售了，是不是违法啊？而且出售出去25年了都，难道这不违法吗？是退钱就可以了吗？这不诈骗吗？如果是我啊，我承认二审结果，但是，我会拿着二审结果，刑事起诉老王诈骗，不能卖的东西你卖给我了，这不是诈骗是什么？各位觉得呢？
OK就到这，感谢大家！
肥猪满圈老李
17062024於承
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