深圳麓湾居多套别墅法拍房“流拍”

据阿里资产拍卖平台披露，深圳市大鹏新区葵涌街道办事处麓湾居上架32套别墅，其中一拍别墅20套，二拍别墅12套，最低起价978.77万元，总起始价约6.26亿元，上述别墅抵押人均为三科控股集团有限公司。

在已上架的32套别墅中，15套别墅于6月13日起拍，总起始价约2.8亿元。6月14日，记者登陆阿里资产拍卖平台发现，这些别墅因无人报名而流拍。对于其他待开拍的别墅，截至发稿时也无人报名。

资料显示，麓湾居位于葵涌街道溪涌村，项目占地面积78682平方米，项目建筑面积48000平方米，项目由98套别墅和238套小户型公寓组成，产品类型包括独栋、双拼、联排、公寓。回顾麓湾居过去的法拍房，拍卖情况并不乐观。市场数据显示，2021年麓湾居26栋A房产，建筑面积420.62平方米，起拍价约为3533万元，从2021年2月至7月先后三次拍卖，因无人参拍而惨遭流拍。

在深圳，顶豪向来不缺乏购买力，哪怕在法拍市场，热门片区豪宅房源同样受到追捧。此前，多套位于南山区的半岛城邦等知名“网红”豪宅法拍房最终都被成功拍出。

与普通法拍房相比，深圳豪宅法拍房市场更被市场所关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

不过，据深圳同致诚评估今年一季度法拍数据显示，2024年一季度深圳法拍房一共挂拍1465套，挂拍建筑面积约57.80万平方米；成交397套，流拍1068套，深圳法拍房流拍率约72.90%，流拍率不断走高。

有分析人士表示，高溢价并不代表这些豪宅的实际价值，市场参与者需要谨慎对待。在法拍市场中，尤其是对于豪宅等高价物业，需谨慎评估市场情况和自身投资能力，避免因盲目追逐而导致投资风险增大。

另据中指法拍数据库监测，2024年一季度全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套。同时，累计拍次29.15万次，成交3.8万次，成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均时长24天。