写字楼跑步进入去库存时代

强而有力的救市政策已过去半月，写字楼望眼欲穿，还是没等到属于自己的盖世英雄。现在看来，楼市清出的下半场，不是住宅，而是写字楼。

19.5%、19.1%、20.9%和28.3%，这4个数字来自第一太平戴维斯的近期报告。

分别代表了北上广深这4个一线城市，2023年底甲级写字楼的空置率。
印象中一向来广州空置率指标在几个一线中表现是最好的，没想到也飙升到了28%，接近30%，创下近20年的新高。

这也意味着超过四分之一的写字楼是空置的，只怕这个数字比早已过剩的住宅都要高出不少。按照很多网友的目测，很多顶级办公大楼的空置率还要远高于此。

同样是经济风向标的深圳，情况也没好到哪里去。

2023年，深圳共批售办公项目12个，批售面积供给30.5万平，同比下滑了64.6%，创近10年的最低，不足2018年批售高峰期供应量的20%，连2022年批售的一半都不到。

对应到各个区核心区来说，2024年第一季度，深圳西部的空置率要明显高于东部，前海、宝安区、南山区空置率分别在38.5%、32.6%、28.1%，而福田区、罗湖区的空置率在22.9%、21.5%。

爱搞钱的深圳，也卖不动、租不出去写字楼了。

写字楼，只能自己救自己。我们先不谈写字楼寒冬背后的企业、银行等问题，我们先说，在空置率上涨的情况下，该怎么把办公室租出去。

排除大环境因素，人为可以控制、改善的只有写字楼办公室的同质化问题。

在商业化进程发展的浪潮之中，人无我有的状态几乎不复存在，楼与楼之间相差不足百米，差异化几乎为零，面对困局，多数楼宇选择了“降价”，简单粗暴见效快，但一时的狂欢带不来长治久安，只有寻求新的突破，才能改变现有的困难。

过去，租赁一间办公室，最好是清水产品（毛坯），因为可以按照自己喜欢的风格进行改造，尤其是初创企业可以根据自己的个性做任何代表企业文化的装修装饰。

当下则完全不同，初创企业没有过多的时间去做个性的文化建设，而大公司在经济发展相对缓慢的时代下也不再进行过多的投入，所以精装产品，拎包入住成为了当下需求的主流，建议不论是开发商自持的亦或是个人持有的，都花点心思做一下装修，买一点家具，会比较好解决办公室空置。

从另一个角度说，当办公室好好装修、布置过，放到房地产信息平台上也更突出，不然，客户如何从房源信息多如牛毛的昆商网、58、安居客等平台挑中“这套”办公室呢？