海教园「中建·悦庐棠墅」实景图+效果图+户型图+2024最新百科详情

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序写海教园高改新章，标定时代产品话语权。

中建地产深耕天津27载，深研高端人居生活方式，以时代远见与海教园相逢而立。融入国匠初心与自我迭新之力，携TOP级悦庐产品系——中建悦庐棠墅献礼津南。自营销中心开放以来，引发全城争相品鉴，独具匠心的产品力与纯粹的低密立体墅区，重塑海教高改新秩序。

架空平台停车

改变住宅规划底层逻辑

1月，天津发布第二批住宅多样性空间利用规划管理规定，鼓励住宅采用架空平台停车。

中建悦庐棠墅也采取了架空式设计，A3、A5、A6，3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。

▲架空平台停车示意

在中建悦庐棠墅，架空层设计可以实现以下生活场景：

• 与市政道路将近6米的高差，自然形成天际社区、空中花园
• 车库标高和市政路相同，没有坡道，车辆平进平出

▲架空层车库入口效果图

• 入口广场高差处理，实现下沉峡谷式中央景观
• 归家动线更加丰富，适合更多的生活场景
• 预留部分架空层空间，用于业主的室内活动场地

▲实景示范区

十字商业街区

海教园难得的烟火气

即将亮相的中建悦庐棠墅实景示范区，占地约4000㎡。中轴对称的两栋“L”型建筑，巨大的宋式风格坡屋顶，仿佛连绵不绝的山峦，又似展开的书卷。

▲实景示范区

屋檐下巨大的榫卯装饰造型，进一步突出传统中式建筑的精髓。主体立面全部是通透的玻璃幕墙，和屋顶与榫卯形成强烈反差，现代与古典的有机组合。

▲实景示范区

这两个“大屋顶”，其实是A5、A6地块临同德路的配建商业，总建筑面积约2080㎡。

两栋建筑，未来西侧会作为商业整售，东侧作为城市会所运营。

▲实景示范区

内部规划了健身、会客、茶室等功能，兼顾休闲、观景、社交、文化等功能，打造出一个圈层聚合的书院。

▲实景示范区

中间的达慧路将种满法桐，打造成“法桐大道”。向北延伸会和“海棠大道”同硕路相交，构成中建悦庐棠墅3个地块之间的一横一纵双主轴。

▲鸟瞰效果图

十字街西北角，规划了一座城市公园、一个建筑面积约2.5万㎡的社区MALL——中建福邻荟。

他们的北面，就是正在建设的南开学校敬慧路校区。

对中建悦庐棠墅业主而言，步行500米范围内，公园、学校、商街、社区MALL配齐。

社区外围还规划了一圈健身环道，串联起街角公园、口袋公园、城市公园和商业，进一步提升了步行环境。

▲街角口袋公园效果图

主入口景观轴

为业主创作一条“峡谷”

因为中建悦庐棠墅的架空式设计，所以每个地块的主入口也才能做出更具特色的立体式“峡谷”景观。

以A6地块，大门朝西，高约6米，中式庑殿顶造型，与两侧架空层立面融合，气势十足。

门前两棵八棱海棠，大门镂空屏风也印刻着定制海棠LOGO，一切均与海教园“海棠街”的意向呼应。

▲A6地块主入口效果图

走进大门，来到大约380㎡的二进内庭。

两侧是高大的架空车库侧墙，身在其中，如进入一条幽深的“峡谷”。

▲A6地块主入口景观效果图

继续向前，可进入三进内庭；侧有电梯，可去架空平台上的社区首层；内有沙发茶几，可休憩观景。

▲A6地块主入口景观效果图

走出回廊，地形的高低错落更加明显。

溪流就在步行道边上流淌，一座石板小桥从中跨过，走到尽头，是一片错落的“悬崖峭壁”。你可以像走山地台阶那样，不断地转折而上。最上层是另一座庑殿顶廊架，坐在里面，可俯瞰整条“峡谷”的美景。

▲A6地块主入口景观效果图

A5地块的大门，规制和A6地块一致，均为约6米挑高、庑殿顶。

但进入后的体验感完全不同：前者更像身处陡峭的山峡，后者更像漫步和缓的谷地。

先是在一片平地上，以错落的树阵分隔出曲折的林下小径，灌木花草点缀两旁，空间开阖有致。

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▲A5地块主入口景观效果图

低密墅质社区

超现代立面、户户观景、下沉庭院

中建悦庐棠墅A5、A6 地块容积率为1.3。目前产品规划已确定，以“法桐大道”为中轴，对称排布平墅、叠墅、洋房三种产品，周边高、中心低。

建筑立面上，从传统中式意向出发，融入流行的现代风格。利用香槟金色铝板打造的外挑屋檐，复刻中式建筑的重檐韵味，也和大门、廊架等公共部位的建筑呼应。

▲叠墅立面效果图

建筑主体立面当然还是现在最流行的现代简约风格，大面积的玻璃窗，局部以石材和铝板点缀。所有南向窗的横向下沿竟拉平成一条直线，没了高低错落，横向肌理的印象也更突出了。

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▲洋房立面效果图

另外，洋房的入口大堂，高度也都做到了约6米，气场十足。而且洋房楼间距能达到约40米，平墅楼间距约45米，这当然意味着更大的景观空间。尤其是私家庭院，全部的叠墅、平墅首层，56%的洋房首层均有配置，尽最大可能为更多业主提供接近墅居的体验。

创新户型

平墅、叠墅、惊喜不断

在户型设计上，中建悦庐棠墅更是惊喜不断。叠墅、平墅，每一种产品都有巨大创新。

叠墅产品共有四个面积段：

大叠墅为下叠建筑面积约167㎡、上叠约143㎡；小叠墅为下叠建筑面积约146㎡、上叠约136㎡。

几个突出的亮点：

一是每户都预留了私家电梯井，如此上下叠便拥有了各自独立的归家动线，邻居间能互不干扰。

二是每户在客厅位置均拥有一个挑空，再加上设备平台，装修时给足想象力。

三是上叠都会有一个露台，可以打造成业主自家的空中花园。

四是小叠是3开间朝南，大叠是3.5开间朝南，舒适度极高。

像大叠居然做出了约7.7米横厅，客餐厅可以横置。小叠做出约6.3米方厅，功能也很强大。

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颇具创新性的是平墅产品。

每栋8层，一梯一户，每套户型建筑面积约155㎡。

通过上下层户型错位咬合的方式，实现每一户的客厅上方都能拥有一个大约30㎡的挑空。

户型整体面宽达到惊人的约15.6米，客厅开间能有约6米。更适合多代家庭共同居住，互不干扰。

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