浙江
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近日，市区6套热门房源进入阿里平台拍卖，最后一套房源都没有成交。
其中：
军装局10号
军装局是鹿城区核心老城区的落地房，房龄超百年，周边有市级文保单位。核心价值点在于广小+六中双本校的学区价值，这两所学校都是市区头部的学校认可度非常高，都已经发布了招生红色预警。
本次拍卖的军装局10号，有个小院子，有露台，过户手续费比例要略微高一些。对比市场价这套房源有不错的性价比，能自住又能享受优质的学区资源，南面不远处就是热闹非凡的五马街，城市形象面一般，但生活便利性还是很高的。
只不过整体市场下行，这套学区+自住房源的最终还是因为面积段太大，影响了成交。
书声组团是鹿城南浦板块的学区老房子，主打南浦小学+南浦实验中学本校的学区价值。
只不过近年南浦实验中学本校分流不断，导致市场对于该片区的学区展望较为悲观，价格下滑的非常明显，短期内价格和隔壁28中学区的老房子，价格相近。
本次拍卖的2幢701室，楼层偏高，面积段偏大，顶楼房源，南面为7层高的楼幢，采光基本不受影响，楼梯房的7楼可能存在心里影响。市场上同类学区房过于充足，价格也相差不大，最终影响了成交情况。
下面我们一起来看下部分房源的具体情况！
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
01
军装局10号（现军装局8号）
军装局10号，建面约298.61㎡，起拍价约602万元，起拍单价约2.02万元/㎡，吸引了0人报名，有397人次设置提醒，19532次围观。
最后无人报名、无人出价、流拍。
军装局10号位于鹿城区广场路与解放街交汇处。
房源所在的巷道在清代是存放军用物品之处，故得名：军装局。类似的还有兵营巷、蛟翔巷（教场巷）等。
所以军装局的这些房源建于晚清，距今已有100多年的历史了。隔壁军装局12号是岳宅（现为21号），是温州市第五批市级文物保护单位；军装局13号是朱烈先生的老宅。
本次拍卖的房源位于军装局8号，有个小院子，有露台、房源内部为简单装修。
房源登记时间为2022年6月30日，未满二，相关税费由双方承担，原业主承担部分税费由买方垫付，后可向法院申请退还。
该房源对应的施教学校为广场路小学本校+温州市实验中学本校，这两所学校都是热门的头部学校，已经发布了招生红色预警，至今没有出现过分流情况，认可度很高。
今年3月，拍卖平台上，皇家大厦602室，建面约105㎡房源，以560万元，单价约5.32万元/㎡。这是广小+六中双学区房源中唯一有电梯的小区，并且可以按揭。
安居客及贝壳平台上，暂无军装局房源报价。
据温都信息，2023年11月军装局75㎡成交价约433万，成交单价约5.78元/㎡。
目前广小+六中双学区房20-50㎡房源报价约210-220万，60-80㎡报价约350-370万左右，具体价格受入学年份、面积段影响。
对比而言，今天这套房源的价格并不贵，只不过装修要重新弄，并且后期转手难度较大，以如今的市场来看，总价段影响了房源的吸引力和购房门槛。
既然这次流拍了，那么这套房源下次拍卖时就会打个8-9折亮相，到时就有不错的性价比了。
02
南浦住宅区书声2幢701室
南浦住宅区书声2幢701室，建面约129.91㎡，起拍价约155万元，起拍单价约1.19万元/㎡，吸引了0人报名，有124人次设置提醒，3620次围观。
最终无人报名、无人出价、流拍。
该房源曾在今年5月拍卖过，当时流拍总价为193万元，流拍单价约1.49万元/㎡。
该小区位于鹿城区南浦路与双龙路交汇处东侧。
本次拍卖的房源位于2幢701室房源，顶楼房源，南面为7层高的1幢，采光基本不受影响，楼梯房的7楼房源会拉高购房者的门槛。
房源内部情况暂不知晓。过户的税费各自承担。
房源实景图
该小区房源对应的施教学校为南浦小学本校+温州市南浦实验中学本校，
据温都信息平台，今年4月成交1套100㎡房源，成交总价167万元，成交单价约1.67万元/㎡；3月成交1套100㎡房源，成交总价198万元，成交单价约1.97万元/㎡。
单纯考虑学区的情况下，目前60㎡以下小面积，总价70-90万就能买到，大面积70㎡左右的，也只用130-160万，6月份一套八区安富5楼90多方占学位的房源，挂牌价只有150万。
安居客平台上书声组团总价在150-180万，具体根据装修、楼层、学位等因素对价格有影响。
总体来看，这套书声组团房源性价比不错，起拍价非常低，适合自住+学区需求的客群，并且对于学区要有长远的规划，并不是短期内有学区需求。
如果单纯考虑学区价值，这套房源的竞争力不强，未来分流的可能性不小，起码4-5年后才能顺利入读本校。与市面上同类产品相比，价格相近，胜在租金回报率能高不少。
二次流拍后，这套房源是否还会降价，就打了了问号。只要今年南浦实验中学本校招生后会给市场带来平稳的消息，也许到时候这一片的市场才会迎来转机。
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