建发玺云丨产品力即销售力，大户型改善客群默契之选

随着生活水平的不断提升，人们更加热衷于追求更舒适化、更有质感的生活，最直观的变化就是，大面积改善型购房需求正日渐上升，成为置业新主流、新趋势。

新的市场形势下，越来越多的房企也投其所好，都在跟风推大户型，无锡也不例外，尤其是城区板块，近2年新上市的项目大都140㎡起步，160㎡常见，180㎡甚至200㎡以上的大平层也摇身一变成为市场“新宠”。

只要面积做的足够大，就是高端改善了吗？大面积横行时代，到底什么样的房子才能契合锡城圈层客群的生活格调，承载起他们未来的居住空间和生活方式？

或许，可以从被市场高度认可、套均总价在500万以上、位于经开区市府的建发·玺云中窥探一二。

• 2024年3月，建发玺云-登顶经开区商品住宅成交金额/套数/面积“三冠王”；

• 2024年4月，建发玺云-霸屏经开区商品住宅成交套数TOP1；全市120㎡以上成交面积TOP1；

• 2024年5月，项目再次用“超预期”的热销成绩，斩获全市140㎡以上普通住宅的成交金额/套数/面积“三冠王”。

在刚刚结束的端午小长假，小编也注意到，玺云售楼处热闹非凡，现场人流络绎不绝，三天累计认购15套。

NO.1

户型丨引领大平层迭代

感知松弛的东方精神

放眼如今的无锡楼市，市场回归理性，行业的重心也重新回归至房子本身。“产品力”已成为各大项目贴身肉搏的“硬实力”。

建发，深耕锡城近7年，连续落13子，无论品牌力、产品力、还是兑现力，一直都走在行业前列。并且在近7年的时间里，建发始终坚持创新，以更高的标准要求自己。

图丨建发在无锡布局情况

2023年，在洞察到锡城圈层人群对生活方式的显性需求和隐形诉求之后，建发重新审视建筑，带着全新的突破理念，打造了无锡首个“诗意东方”产品风格——建发·玺云，只为锡城塔尖人士量身定制，满足他们与家人追寻一段更自由、一种更纯粹的生活。项目一经面世，即一度触动高端改善客的情绪。

图丨建发·玺云效果示意图，不作为交付承诺

建发·玺云最大的惊喜，在于以创新生活方式为突破，不断大胆探索户型创新，尤其是建面约215㎡户型，细节之处又不失对生活的考量：

图丨 建面约215㎡户型图

约270°环幕设计，「无界」景观视野

客厅设计做到了约270°环幕设计，整体窗面长度达到了轴线尺寸约35米。「无界」的视野、进阶的景观以及极具舒适感的居住体验，将在锡城首次点燃。

图|建面约215㎡实景样板间，不作为交付承诺

约40㎡的IDK，复合型功能社交

南向约8米开间 （轴线尺寸） 和西向约5.2米 （轴线尺寸） ，组成了一个建面约40㎡的客餐厅，即使放置6-8人的圆形餐桌，也丝毫不影响他人在空间内的自由走动。

放眼望去，或俯瞰园内约4万方景观，美景可餐、家人在旁，人生何求。

图|建面约215㎡实景样板间，不作为交付承诺

罕见的L型无柱转角窗，超广角观景

主卧带有独立衣帽区，四分离卫生间，还带约7.3米的L型无柱转角大飘窗，再加上超高的窗墙比，园中园林风景尽收眼底。而这样的尺度感，相比无锡市面常规的叠墅也毫不逊色。

图|建面约215㎡实景样板间，不作为交付承诺

NO.2

重新界定公区标准

实景展示拒绝焦虑

不可否认，近几年无锡不少房企在公区打造上也的确花了不少心思，但大都仍停留在规划效果图层面，或是在营销中心周边搭建临时性的场景，而建发·玺云却敢于将立面、架空层、车库、入户大堂等实景一一展示，拒绝客户“买房开盲盒”式焦虑。

公区立面：拒绝“条条框框”，出彩“无限”景

“颜值经济”趋势下，越来越多的人更加注重住宅立面的品质调性与颜值审美，而房企希望通过独特的外立面展示实现“破圈”，“双向奔赴”之下，“玻璃幕墙+金属板材”组合从商业、办公建筑延伸至住宅。

图|11#建筑立面实拍图，不同楼栋可能存在部分差异，不作为交付承诺

建发·玺云不仅如此，还在建筑立面设计上进一步创新，玩起了“墙体消失术”，使部分户形成最大约270°超广角环幕窗面，打造超大的窗墙比，带来IMAX级视野。

图|11#建筑立面实拍图，不同楼栋可能存在部分差异，不作为交付承诺

真正的高端住宅，从不屈从于成本。玺云在许多细节上也不计成本深下功夫，比如：

• 窗框四周：采用价格更贵、品质更高的铝板与石材，经受时光和生活的考验；

• 窗体部分：甄选高标准三玻两腔门窗，在保证保温、降噪、隔热、防辐射等居住舒适度的同时，尽情延展采光视野；

• 细节处：运用约45°斜切金色铝板，这种材质需单独出模定制，造价却比普通铝板贵2-3倍。

图|效果示意图，不作为交付承诺

架空层：拒绝被“架空”，重拾都市邻里情长

在无锡，架空层并不鲜见，但基本以“简配版”的敞开空间为主，随着项目交付使用后大都被沦为堆放杂物、停放电动车的灰色角落，不仅影响美观，更重要的是增加安全隐患。

图|11#架空层实景展示效果，不作为交付承诺

而建发玺云直面客户居住痛点，不仅将架空层进行全封闭设计，规划打造了健身、阅读、会客、瑜伽等多个主题，同时还配备中央空调，冬暖夏凉，可保业主一年四季在社区内即能找到喜爱的休闲娱乐，也让邻里温情有了空间载体。

同时注意到，这也是锡城首个全封闭、 多主题、配空调的高规格架空层，玺云为锡城高端项目架空层设计打了样。

图|北地块12#架空层效果示意，不作为交付承诺

北地块15#架空层效果示意，不作为交付承诺

地下车库：拒绝千篇一律，让“格调”照进生活

拒绝千篇一律的“星空顶”，玺云采用质感更强的造型铝板吊顶+LED灯带，搭配咖色铝格栅+专属楼栋指示，无一不透着高级的生活格调。

图|地下车库实景展示效果，不同楼栋归家动线及大小及高度样式有差异

不仅如此，玺云在许多细微之处也大有看头， 比如 地库入户大堂外侧地面以中式回字纹石材铺面，而回字纹一般被视为充满正能量的图案，寓意着玺云对业主的美好祝愿。

图|11#地下车库实景展示，不同楼栋归家动线及大小及高度样式有差异

入户大堂：拒绝“太随意”，让入户成为归家荣耀

玺云采用精装双入户大堂设计，且地面、地下入户大堂均做了质感的精装处理，步入其间，优越感与满足感油然而生。

就连极易忽略的电梯，建发·玺云也做了精心设计，一方面选用瑞士高端型号S5000X，该品牌多用于国际一线豪宅，电梯净高约2.8米，远超市面标准。 另一方面电梯内部石材背景、奢华皮革硬包装饰，看上去复古却不失尊贵。

图丨11#实景展示效果，实际交付可能存在局部细节调整

NO.3

醇熟生活与生态宜居共振

见证板块红利

玺云所在的经开市府板块，作为无锡核心，它所拥有的金融、商务、文化、景观、教育、医疗等各项配套都是城市头部级的。比如：

自然禀赋无可挑剔：距金匮公园直线距离约300米，一路南下还有尚贤河湿地公园、贡湖湾湿地公园等；

图丨无锡经开区｜图源网络

高配版商圈触手可及：周边山姆会员店、海岸城、万象城等高端成熟商圈林立，是锡城人们趋之若鹜的“高端生活区；

金桥学府保驾护航：许多项目还在学区问题上含糊其辞，或费力暗示，玺云却早已抢先一步，将学区牢牢锁定，并官方权威发布，直接从“低密住区”晋升至“金桥学区房”。

图|来源经开教育局文件，具体学区以政府公布为准

不难发现，板块各维度的发展都具备绝对的引领，也理所当然的滋养出了城市核心的生活圈、事业圈。

NO.4

结束语

由此可见，无论是项目本身的产品力、碾压市场的兑现力、还是对经开稀缺资源的较大化的占有，玺云都堪称无锡高净值人居终极改善的标杆。也正是如此，玺云才能一步步冲击着无锡产品的高度，一次次突破重重封锁，一次次登顶热销榜，最终将一个“高端改善的城市封面之作品”硬生生做成了“现象级流量红盘”。

与此同时，在一系列优质“价值基因”加持下，玺云也将难以量化的资源价值为自身打上“恒产”烙印，即使在行业横盘，房企被迫放弃扭捏姿态，选择“赤身肉搏”降价促销的当下，建发·玺云仍能保持平稳向上的价格趋势，拒绝“资产荒”、告别“财富缩水”的焦虑。

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6、 不同楼栋展示效果以及吊顶效果不同，具体以实际交付为准；

7、项目交付后会所运营情况需开发商与全体业主协商后确定；

8、以上内容仅代表作者个人观点，仅供参考。

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