买车位才能进小区业主质疑“强买强卖”

长沙，业主开车进小区，被物业告知买车位才能进小区！业主听后感觉不可思议，花钱买的房子居然不能开车进小区，于是质疑开发商“强买强卖”！业主：“隔壁小区卖 7 万，他卖我们 15 万，哪怕他卖 8 万我都理解，现在这样不就是强迫我们买车位吗？”

原来，这个小区的车位一开始是可以租的，600 块钱一个月。但开发商的车位卖不掉，结果突然宣布车位只卖不租，只有买车位才能进小区！

于是业主们觉得开发商是设套坑他们，于是找调解员帮忙。

小区一位大妈抱着孩子义愤填膺地对调解员说：“那么多钱买房子啊，车子都不准停，怎么可以呢？车子肯定就能停啊！买房的时候也没说不准停车子。

一位年轻女业主说：“开发商跟物业已经联合起来，他的车位只卖不租，不让我们进来了现在。”

一位男业主说：“开发商单方面通知，没有买车位的所有车不让进，哪怕我朋友来串个门，车都不让进。但这边的车位卖的又贵啊，15万一个车位，我们旁边那个小区他只卖7万，而且可以300一个月租，他之前租600一个月，这是远超长沙市场价了，你这不属于强买强卖吗？”

但对于业主们的意见，开发商和物业视而不见。于是一群激愤的业主，直接将入口的那个栏杆给他拆掉了。

但即便如此，开发商还是一直不露面，所以业主们没办法，希望开发商出来把事情妥善解决，不然栏杆没了外来人员也都可以随便进入小区了。

一位男业主说：“就是你要卖车位，这个东西我们理解，但你不能强买强卖啊，这个性质就不一样了，你不能高于市场价太多了，隔壁的小区卖7万，你卖8万我都能理解，你卖15万，你是不是有点夸张了，是人家两倍了！不能因为不买车位就不让我进啊，我可以给你交停车费的嘛，你说贵一点这个也无所谓嘛！”

可是调解员陪同业主们找到开发商，他们领导却拒绝出面。员工更是不愿意告知领导号码。

业主怒怼：“我买了你们房子，小区有问题，我要你们经理号码，你这个都不给，不觉得有点搞笑吗？如果你们置之不理，那我们就只能集体业主把物业公司换掉，我们成立一个自己业主的物业，我们自己的管理。”

此事引发了热议，有网友说，人家地产的产权，你管人家卖多少钱呢？

也有网友说，开发商这样肯定不行的。如果他卖 150 万一个，也是不买车位不让进去吗？这谁买得起？

还有网友说，视法律法规如无物，还如此肆无忌惮，厚颜无耻，联合起来告他们！

那么，从法律上来说，车位开发商能够随意定价吗？

开发商在制定停车位的收费标准时，必须进行详细的市场调研，包括周边市场价甚至整座城市的市场价，以确保价格符合市场定位且车主能承受。

如果车主对这一价格不满意，可以请业委会会同开发商共同进行市场调查，并召开业主大会。

此外，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费实行政府指导价或政府定价，这进一步限制了开发商随意定价的可能性。

小区停车位的定价权通常归属于车位产权拥有者，这可能是开发商或委托物业公司，但即便是在市场调节价的情况下，定价也要遵循相关的定价规定，如果定价过高，也可能涉嫌违法。

根据《制止牟取暴利的暂行规定》，某一商品或者服务的价格水平不超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度。如果违反规定，将由价格监督检查机构责令改正；拒不改正的，予以警告、没收违法所得，并可以并处违法所得5倍以下的罚款。

因此，开发商在设定车位价格时，必须遵守相关法律法规和市场调节规则，不能随意定价。

那么，你对此事怎么看呢？