一文读懂上海静安苏河湾1号优缺点!分析一下苏河湾1号值得买吗?

静安内环苏河湾C位，苏河湾1号售楼处即将开放！建面约136-536㎡瞰江大宅入市在即！

静安内环

苏河湾C位，封面之作

直线约600米苏州河

苏河湾1号

即将推出约136-536㎡瞰江大宅

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

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项目已是准现房

售楼处即将开放

效果图

01.

三大“难以复制性”加持

苏河湾1号领衔13万+楼盘价值

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推崇苏河湾1号，本质原因在于它有着非常强的臻稀性。

13万+/㎡新盘地段都大同小异，那价值护城河是什么？

是人无我有，后期花再多钱都改变不了的元素，这些才是真正决定项目价值走向，穿越楼市周期的法宝。

而苏河湾1号就是这么一个坐拥多项“难以复制性”的楼盘，价值护城河坚实！

首先，今年大概率是购房者13字头买进苏河湾的最后一年。

近期黄浦、徐汇滨江、陆家嘴最高价格都冲破了17万/㎡。

相比之下，苏河湾13字头的价格性价比凸显。

一方面，苏河湾位置好，邻近外滩，约500米范围内可到大悦城、万象天地核心商圈，同时近邻苏州河，享滨水慢生活。

另一方面，苏河湾早就是沪上高端住宅TOP级梯队。

苏河湾1号售楼处电话：400-889-1310【预约☎】就像陌生人间的交谈，问及住哪里？你回答某某地段，他或许会联想到你是个中产；若你回答住在苏河湾，那他大概率会投来艳羡的目光。

华侨城苏河湾、中粮天悦壹号20万+/㎡的二手房，已为苏河湾奠定了圈层基础。

当然，有小伙伴也在纠结北外滩，在我看来北外滩更突出商办，宜居属性略显脱节，较难形成具规模的圈层效应。

苏河湾是同级少有的地段+圈层兼得的板块，13万+/㎡性价比不言而喻， 一旦错过，明年未必是这价了。

其次，文保建筑的新生，它对土地价值、板块格调的加成，比任何一件事物都要强。

新天地也印证了这一点。

而苏河湾1号拥有比新天地势能更强的风貌势能。

整个安康苑风貌保护街坊(共6地块)涉及风貌保护、保留建筑的规模高达8.5万方，其风貌建筑存留之完善、数量之众多，在上海城市更新项目中十分罕见。

包括永庆里、均益里、同发里、长兴里等旧式里弄街坊，以及吴昌硕故居、梁氏民宅、山西大剧院等市、区级文物和文保点建筑。

历史资料：1978年安康苑行号图

通过风貌保护，让属于这片土地的文化继续传承下去。

在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。

未来业主出门可能就是各种潮牌店、潮鞋店，你能第一时间拥有潮流品牌的当季新款。也可以随时约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶。晚上出门走几步就是各种有情调的酒吧。 （以实际业态为准）

在整片区域城市更新势能下，苏河湾1号俨然一座微缩城市，未来高标准商业、超高层住宅、文保建筑、精致街区...一路连缀。

苏河湾1号售楼处电话：400-889-1310【预约☎】它们为项目持续注入生命力，这里的街区活力、生活方式始终是更前沿的、独一份的。

这条护城河别人打不破进不来，完全区隔了同级楼盘，我相信凭借这一点，苏河湾1号在未来一定能跑出不一样的成色。

效果图，不排除因政府规划、规定或未能控制的原因而发生变化

第三，准现房！

苏河湾1号售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目首开的24#已是准现房，而同级楼盘大部分要到2026年年底，足足差两年。

一是资金方面，那么一大笔钱，不能不考虑安全性和成本，苏河湾1号近交付，资金上更安全；

同时，期房要白白交两年房贷才能入住，这中间还有过渡期要交房租，而苏河湾1号，你付完钱不久就能住进新房，几乎没有过渡期。

这是一笔不菲的资金。

按照苏河湾目前的租金看，200㎡+大平层一个月约5万/㎡，两年就是近120万。

还要算上两年的贷款利息，这些钱如果不付，可以拿去理财，每100万一进一出成本能差约5万。

数据来源贝壳，2024.5.26

二是置业信心。

当下交付货不对板比比皆是，项目作为准现房，外立面、园林等基本实景呈现了，所见即所得。

甚至你看中哪套房源，销售能领您去具体楼栋、具体楼层参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。

这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了。

02.

还有五大惊喜

苏河湾1号比想象更好，更多细节值得期待

上述三大不可复制性，为项目奠定了坚实的价值底盘。

而如果你去现场实探，会发现它比想象得更惊艳，还有很多不容忽视的惊喜、加分项。

惊喜1：合生走精品战略路线，有能力、有经验、有资源做好一个高端项目。苏河湾1号在合生操刀下，产品力持续兑现、升华。

当下不少高端住宅开发商其实之前没有做过高端项目，是第一次试水。

坦白说于购房者有“赌”的成分。

而合生创展不一样，它成立超30年，坚持精品战略，在一二线城市打造精品高端住宅。特别是近几年的合生·缦系，引入众多国际潮流人居理念，构建出属于地产行业的特色产品IP，席卷北京、上海高端市场。

合生创展打造高端住宅经验丰富，对审美、对未来人居趋势的把握也比一般开发商靠谱得多。

因此，据悉合生邀请了设计团队对泛会所、大堂等进行重新设计，并且细节也有望进一步提升。

合生高端住宅基因的加持，让我对项目的呈现效果提起百分的期待。

惊喜2：苏河湾1号中高区可欣赏到江景和陆家嘴三件套。

苏河湾1号售楼处电话：400-889-1310【预约☎】得益于东侧以低矮的文保护建筑为主，项目东南方向的视野相当出色，中高区黄浦江景、陆家嘴三件套尽收眼底。

这样视野的房子，要是放在黄浦江边，妥妥是奔着20万/㎡去的。

，时长

01:18

当然这只是拍摄的一隅视角。事实上，北外滩、苏河湾、陆家嘴、南京西路四大天际线的组合，在苏河湾1号都能欣赏到。

效果图

而于低区业主，可欣赏到同级面积更大、层次更丰富的园林景。

在寸土寸金的市区， 让业主在于城市之芯，享一隅之宁静。

效果图

惊喜3：苏河湾的圈层声名在外，而苏河湾1号更将是苏河湾圈层中的极核。

首先，项目首开的24#地块200㎡以上户型占比高达约60%。

这是非常难得的一个数据：

从上海市区近期拍出的地块来看，都有不低于60-100%的中小套比例要求，小户型产品供应依旧会是未来核心市场的主流。

因此，苏河湾1号如此大户型占比是可遇不可求的。

其次，以往大家的印象是华侨城苏河湾、中粮天悦壹号圈层很厉害。

但苏河湾1号可能会改变大家的认知，这里除了200㎡以上占比高，整体圈层优质，其中还不乏成规模的5000万级以上业主，质量非常高。

关键，项目大盘内还有3个纯风貌别墅区和一个高端高层住宅区，别墅总价妥妥亿级。

可以说，苏河湾1号将会是未来苏河湾高净值客户更集中的区域。

换个角度看，苏河湾1号的超高层其实就是一次进入亿级住宅圈层的入场券。

惊喜4：超高层中的高分户型，绝大多数户型南北通透。

超高层户型普遍被人诟病，比如户型不规整、没有阳台、南北不通、功能性欠佳等等。

而苏河湾1号献上了超高层中难得的高分户型：

①：绝大多数户型都是南北通透，舒适度高，满足上海客户对于通透感、阳光的执着。

这样的户型也更传统，未来受众面更大。

②：有南向阳台，符合生活习惯，可以是晾晒区，也可以是业主侍弄花草、休闲品茶的角落。

③：建面136㎡做到了正三房配置，同级项目同面积段才做2.5房，苏河湾1号户型功能性更好，而且你能看到，户型较为方正、利用率高。

④：户型为 建面约136-536㎡，其中200㎡以上占比约60%，高端圈层聚集。

苏河湾1号售楼处电话：400-889-1310【预约☎】另外在装修上，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备储水罐）。厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。

惊喜5：独树一帜，媲美顶豪的圈层服务！

据小编获得的消息，项目将提供无边际服务物业，包含一站式43项高端入户维修，美学顾问、收纳顾问、美食顾问、私人管家顾问、花艺顾问、艺术顾问、健康顾问等服务团队高端定制服务（注：部分服务为收费项目）。更有业主健康档案、童军活动体验等专属特色服务。

可以说，这是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。

合生的确懂高端客户，深知一个精品项目不应该是复制粘贴的，而是从产品到服务都融入私人定制的理念，这一认知领跑高端市场。

示意图

03.

苏河湾的艺术力

让它坐稳上海TOP级区域

关于苏河湾地段我就强调一点。

怎么判断一个板块有没有价值和潜力？

我们有群友给出了一个观点，分享一下：

一看，周末有没有年轻人CITYWALK;

二看，有没有时尚潮流的公共设施和生活方式。

理由很简单，核心板块硬件大差不差，未来购房者年轻化，且品味在上升，那竞争将上升到软实力，其中“审美、艺术力、生活方式”会是很重要的一环。

那苏河湾不仅有滨水慢生活，更已是“时尚、精致、文艺、小资”等关键词的代表地，万象天地、慎余里、大悦城等皆是潮人的宠儿。

图片来源上海静安公众号

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构也都选址苏河湾，进一步 升华了苏河湾人文、艺术气质。

艺术氛围的加成，让苏河湾坐稳沪上TOP级区域。

最后，我想用一句话来总结：

在全球大放水的背景下，抓住那些“永不超发”的城市核心资产，就能得到命运加倍馈赠。

核心区域大规模城市更新难再有，13万+买进苏河湾的机会难再有，精致商业+文保建筑的组合永不超发，高端圈层永不超发、超高层中的优质户型永不超发，板块艺术气息也永不超发...这些都是项目的价值护城河。

静安内环

苏河湾C位，封面之作

直线约600米苏州河

苏河湾1号

即将推出约136-536㎡瞰江大宅

项目已是准现房

售楼处即将开放

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