说个鬼故事：珠城越来越多业主涨价了

前两天，我到一位住在珠城多年的朋友家做客。

茶余饭后，刚好聊起广州解除限售后，他有没有卖房的打算。

没想到，他云淡风轻地回了我一句：“雁姐不是说，如果不急着置换，2024年先别卖嘛，反正我不急，每天该吃吃该喝喝。”

但是，跟他相比，隔壁老大哥就没这么佛系了。

本来还想卖个10万+，结果新政后第二天，小区有个“搅屎棍”卖了9万多，计划一下子就被打乱了，现在每天的状态be like：

那么，问题来了：

解除限售后，珠城的二手房价格到底跌了多少？

这段时间，珠城市场有没有出现一些新的变化？

一夜回到解放前

珠城网红盘跌破10万

老规矩，咱们先从个案看起。

以我朋友住的珠城热门小区——保利心语为例。

广州解除限售后，唯一一套成交单价跌破10万的，是81平的小户型，单价9.59万/平。

实际上，这还是不最低的，早在新政前不久，也有两套81平和87平的房源，分别卖了9.08万/平、9.01万/平。

要知道，近两年整个小区从未出现单价10万以下的房源，而一年前同面积户型，还能卖到12.74万/平，但如今足足跌了29%，首付都快跌没了。

就算110平左右的户型，新政后的成交价也跌到了10.14万/平，近一年跌幅最高达到35%。

当然，割肉卖房的可怜娃，不只保利心语的业主，还有它们：

比如，星汇园。

118平左右的户型，5.28新政后，业主的10万+之梦也碎了一地，只卖出了9.16万/平的单价。

相比去年同面积户型，单价至少跌了11%，总价跌幅更是高达400多万，都直接一套刚需房了。

又比如，金碧华府。

145平左右的豪宅，去年还能卖到1800多万，单价接近 13万/平。

但5.28新政后第一天，就有业主直接自刀300多万，单价已经跌到10万出头了。

再比如，隽峰苑。

137平左右的房源，去年单价在13万以上，也要1800多万才能买得到。

但前两天，同面积房源已经以总价1390万成交，足足便宜了400多万，每平跌了3万+。

值得一提的是，如果从整个5月来看，我发现10万+房源占比只有37%，而去年同期的占比可是66%。

不难看出，目前的珠城二手房市场，无论刚需、改善还是豪宅房源，成交价格都出现了不同程度的下跌，而且总价跌幅基本都在百万以上。

毕竟，二手房解除限售之后，不少急着置换的业主，肯定是要挂牌卖房的，所以价格内卷在所难免。

辛辛苦苦好几年，一夜回到解放前，心在滴血的珠城业主，不知道还有多少呢？

解限后的珠城

出现了几个新变化

不过，在整理数据的时候，我觉得有几个变化也要跟大家说一下。

1、二手房解除限售，确实刺激了不少珠城业主挂牌。

从贝壳上的挂牌量来看，今年4月底为2040套，但我今天查了一下，已经达到2563套。

一个多月就激增了523套，相当于每天都有十几套挂牌房源上架。

2、珠城二手房挂牌量增加，叠加业主降价，促使成交也很迅猛。

从5月29日到6月6日，短短九天，珠城已经卖出了26套二手房，基本集中在保利心语、星汇园、隽峰苑、跑马地花园等。

什么概念？平均一天卖3套左右，相当于今年2月（27套）整个月的成交量。

尤其是进入6月之后，成交明显快了很多。

前6天的成交量已经达到13套，如果按这个速度，整个6月估计会卖到70套左右，创下今年以来的高峰。

另外，珠城部分中介也告诉我，其实最近一周的日均成交量已经增长到5套，日均带看量也有30组左右，业主卖房还是出于置换或者套现。

3、目前珠城的刚改户型仍然占成交大头，增量也是最多的。

对比去年和今年5月，可以发现，刚改户型的成交占比分别为74%、81%，增量则达到12套，都远高于豪宅户型。

珠城还是刚改买家的天下，而且他们的进场速度也越来越快了。

4、珠城二手房降价仍是主流，但涨价的房源开始变多了。

从今年1-5月的情况来看，降价房源数量一直都比涨价房源遥遥领先，而且基本呈现同涨同跌的走势。

但3月高峰期之后，降价房源已经连续两个月减少，而涨价房源却在5月出现反弹，差不多接近高峰期。

这就说明，虽然“以价换量”仍主导着珠城，但部分业主心态也开始强硬起来了。

尤其是标杆小区的大户型，比如：

嘉裕公馆，6月1日成交了一套153平的房源，单价15.09万/平，基本回到了2022年同期15-16万/平的水平.

保利香槟，同一天也成交了一套120平的房源，单价11.51万/平，创下今年以来小区最高纪录，重回10万+。

市场就是这么神奇，有人喜欢泛泛之众，也有人喜欢孤勇者：“爱你孤身走暗巷，爱你不跪的模样，爱你对峙过绝望。”

珠城释放的信号

告诉你该进场了

从我目前了解到的情况来看，作为广州楼市的风向标，珠城已经释放了不少明显信号：

1、限售解除后，业主抛售的情况不在少数，随着挂牌量增加，降价内卷只会更加激烈。

2、5.28新政后，买家进场的势头已经迅速起来了，接下来珠城将迎来一场成交小高峰。

3、虽然“以价换量”仍主导珠城，但部分标杆小区的优质房源已开始涨价，要入手必须尽快。

4、对于刚改买家来说，目前广州购房门槛已达史上最低，这是进场珠城的好时机，应该趁着市场降价，抓住这波机会。

5、对于豪宅买家来说，目前珠城豪宅成交量并无太大变化，在预算不变的情况下，不妨利用新政去挑更好的房源，然后择机入手。

最后的最后，容我再说一句：

2024楼市跌宕起伏，历史机遇来之不易，且买且珍惜~

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