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苏州 中铁建花语澜苑

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【苏州花语澜苑项目推介】

2022年，三强TOP级品牌售楼处电话☎：400-8567-334✔✔房企布局园区高贸新城售楼处电话☎：400-8567-334✔✔，继花语江南之后，合力打造又一园区人居封面作品。花语澜苑，将东方美好与人文意蕴合为一体，用艺术涵养江南生活，匠呈诗意人生。

项目占位园区售楼处电话☎：400-8567-334✔✔发展新阵地——高贸新城售楼处电话☎：400-8567-334✔✔，凭借苏州自贸区最大占比面积，发挥规划约800亿专项发展基金优势，预计将迎来360家高新企业落户、带动超10万高精尖人才就业，未来潜力难以估量。板块内资源丰富，地铁9号线（规划中）、地铁22号线（规划中）、星海教育、邻里中心、金浦公园等配套一应俱全。

【基本信息】

楼盘地址：江苏省·苏州市·工业园区·通江路78号

产权年限：70年

装修情况：全装修，详见装修标准公示

开发商：中国铁建地产-保利置业-苏州恒泰

总占地地面积：5.14万方

住宅总建筑面积：9.9万方

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容积率：2.0

洋房区容积率：1.3

绿地率：35%

总户数：888户

车位配比：1:1.37

物业：苏州保利物业管理有限公司

装修配置：中央空调、新风系统、纳米地暖智慧精装三大配件齐全

楼栋层数：9幢7F臻洋房，5幢17F小高层，3幢栋26F高层

首开面积：建筑面积约128-140㎡ 四房两厅两卫

一、三匠合筑

中国铁建、保利置业、售楼处电话☎：400-8567-334✔✔苏州恒泰三强联袂，落子园区新核高贸新城，以深厚的国匠修为，敬献苏州下一个时代的封面作品。

• 中国铁建股份有限公司

中国铁建售楼处电话☎：400-8567-334✔✔成立于2007年，已连续16年入选《财富》世界500强，2021年《财富》“世界500强企业”排名第42位，累计获国家科学技术奖81项，累计拥有专利19072项。

• 中国铁建房地产集团有限公司

中国铁建地产是2010年国资委批准的16家以房地产开发为主业的央企之一。布局全球五大洲10余个国家，深耕国内40余城，入驻4个国家级新区以及海外，致力成为中国城市更新领域排头兵，美好生活建造者。2019年，集团公司企业总资产超1500亿，迈入千亿房企阵营。

• 保利置业集团有限公司

保利置业集团有限公司售楼处电话☎：400-8567-334✔✔（简称“保利置业”）系中国保利集团地产主业的重要柱石、资本市场的重要平台、海外布局的重要窗口。总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，股份代码00119.HK，为香港红筹股，公司总资产约2000亿元，年销售约600亿元。

• 中国500强 世界2000强

自2010年起连续多售楼处电话☎：400-8567-334✔✔年入选《财富》中国企业500强，并于2020年入选《福布斯》世界企业2000强，先后被纳入“摩根斯坦利资本国际指数（MSCI）”、“恒生中国国有企业指数”、“恒生大中型股价值50指数”及“恒生大中型股价值偏向指数”，于2014 年入选沪港通首批交易名单。

• 国企恒泰 深耕苏州

苏州恒泰是中新合作售楼处电话☎：400-8567-334✔✔苏州工业园区直属的大型国有企业，净资产133亿元，资产总规模287亿元。集团突出商业地产、租赁住房、产业地产三大主业板块，累计开发各类物业载体680万平方米，拥有恒泰智造、恒泰星寓、苏州中心等行业品牌和代表项目，目前已成为中新合作苏州工业园区商业地产、租赁住房、产业地产领域最大的载体持有者和运营商之一。

• 城市功能优化服务商

以恒心致初心，与城市共成长售楼处电话☎：400-8567-334✔✔。依托中新苏州工业园区一级开发经验和三大主业板块集成优势，恒泰集团作为专注打造“模块化、集成化、一站式”的新型产城综合开发运营服务，为新时期城市转型发展提供了“全周期”“全产品线”的市场化解决方案，弘扬“园区经验”，筑梦美好生活，矢志成为国内领先的城市功能优化服务商。

二、高贸崛起

苏州成绩看园区 园区未来看高贸

苏州工业园区用了25年走上神坛售楼处电话☎：400-8567-334✔✔，而从金鸡湖到大园区向东扩张这只用了2年时间！2019年，苏州自贸区成立！胜浦这个68平方公里的土地上从此遍地是黄金！

2019年8月26日，售楼处电话☎：400-8567-334✔✔园区迈入自贸区时代售楼处电话☎：400-8567-334✔✔，其中金鸡湖板块与独墅湖板块经过长周期的发展，已经迎来了饱和阶段，而中环以东的高贸新城不仅占据园区自贸区最多的规划面积，更有着多重政策利好助力，未来潜力难以估量。

2020年12月15日，园区十四五规划售楼处电话☎：400-8567-334✔✔明确了园区未来五年整体的发展走向，提出将高贸新城打造成苏州开放桥头堡。

站在自贸时代的前沿售楼处电话☎：400-8567-334✔✔，汇集了大量优质资源的售楼处电话☎：400-8567-334✔✔“沪宁发展轴”重要节点——高贸新城，将在城市东拓的必然趋势下，成为下一个崛起、引领城市高质量发展和改革创新的核心区域。

园区向东再朝前 高贸迭代2.0

园区“退二进三”规划出台后售楼处电话☎：400-8567-334✔✔，大规模的路网售楼处电话☎：400-8567-334✔✔、轨交基建将支撑起高贸新城的发展体系，而约150万方的土地供应也将直接为高贸2.0时代的宜居CLD住区定下基调。

高贸新城7大MAX发展指标售楼处电话☎：400-8567-334✔✔：

规划面积MAX：苏州自贸区规划面积占比最大区域

投资金额MAX：约800亿苏州自贸区专项发展基金

产业指标MAX：约5.18平方公里金光产业园规划

企业指标MAX：多达360家高新企业落户

城市基建MAX售楼处电话☎：400-8567-334✔✔：投入约11亿元，地铁9号线（规划中）、22号线（规划中），未来更多城际交通、19条新建/改造路

城市配套MAX售楼处电话☎：400-8567-334✔✔：1座东部文体中心、1条吴淞江景观走廊（规划中）、5座邻里中心、3所星海教育直管学校

土地供应MAX：未来约150万方土地供应

东沙湖街道-奥体同街道

2021年上半年，苏州工业园区网售楼处电话☎：400-8567-334✔✔更是公示园区街道行政区规划变更方案，胜浦街道将和东沙湖社区、奥体板块一起成为新的东沙湖街道。此次胜浦变更为东沙湖街道，更好地验证园区往东发展地必然趋势，凭借起点高（享受园区资源）、定位高（自贸区政策加持）、还有不少待发展的地块，胜浦未来能达到的高度不仅是未来园区的高度，也代表未来苏州产业发展的高度。项目距离奥体中心直线距离约6公里。目前，东沙湖板块二手房均价4.7万元/㎡，近年最高成交大幅突破8万/㎡! 新房一房难求，且难有住宅新供地，园区还能产出住宅的目前只有胜浦。

高贸难得改善洋房住区售楼处电话☎：400-8567-334✔✔

众所周知，售楼处电话☎：400-8567-334✔✔在城市核心土地愈发稀缺、地价屡创新高的背景下，洋房产品的稀缺性，一直都是有目共睹。

而拥有洋房的永远都是少数人，例如中国铁建·花语墅。这里的客群可谓智仕云集，不乏国家院士、著名科学家、行业领军人才，硕博以上学历占比超5成！

通过花语洋房的受追售楼处电话☎：400-8567-334✔✔捧程度可以得出其珍贵程度。此次花语澜苑匠心所打造的纯臻洋房，洋房区约1.3容积率，将建筑让位于自然，让生活有风景相伴，同时也是高贸新城难得一见的改善型洋房住区，板块内辉映、新城、万科、五矿等竞品皆以高层产品为主，仅越秀·悦见云庭有洋房产品出售，可见高贸新城目前的洋房稀缺性，当然更能预见的是——当花语澜苑洋房产品上市之后全城争抢的火热景象。

三、繁华城芯

·自驾出行：城市主干道唯胜快速路、中新大道、胜浦路、中环东线；城市次干路：金胜路、兴浦路

·轨交出行：地铁9号线（规划中）、22号线（规划中）

·交通建设：预计11亿元资金投入，未来19条新建/改造路

·教育资源：星海教育集团旗下星浦小学、星浦中学（在建）

·商业资源：距离金胜邻里中心仅一街之隔，区域内共有5座邻里中心；承接湖东久光百货、奥体中心、园区永旺梦乐城等商圈资源

·生态资源：毗邻金浦公园、吴淞江景观走廊（规划中），绿意鲜氧触手可及

·产业资源：规划约5.18平方公里金光科技产业园，聚焦生物医药、人工智能、集成电路等领域，总投资超500亿元，预计将带动超10万高精尖人才就业

·文娱资源：规划约10万方东部文体中心，功能配置上包括图书馆、剧场、多功能厅、文化展览空间、青少年活动中心等公共文化设施和综合体育馆、游泳馆等公共体育设施

此区位图非严格地图，仅供参考。“苏州地铁9、22号线”规划信息来源于苏州轨道交通官网；学校和邻里中心等规划信息来源于苏州工业园区规划建设委员会规划文件；项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本宣传资料有效期截至2022年12月31日。

四、花语内核

建筑

外立面设计上，遵循“秩序重构，精致简洁”的设计思路售楼处电话☎：400-8567-334✔✔，通过简洁形体的表现，去繁从简，横平竖直的简洁线条，表达整体的水平舒展感，表现“花语”美学的雅致之美。

园林

以打造“谧静森林·山水生活”为核心，开展了“一环、两轴、三进式”的园林布局，打造了五大花园，覆盖生活、休闲、亲密互动、自然环境方方面面，将人性生活与宜居相结合，致力打造出苏州市的高端花语封面生活。

社区

洞察不同年龄群体对花园的需求，致力创造包括娱乐休闲、运动活力、健康养生、亲子互动等在内的全龄生活场域。

归家

承袭现代人居的归家之道,从细节出发,定制归家入户的每一步尊崇。精心打造四重沉浸归家体验，景观层层递进，营造“行于林间，居于山水”的人生画卷。

工艺

礼聘国内一线知名建筑设计——上海柏涛建筑设计、园林景观——苏州HID翰地景观设计，淬炼园区第二座“花语”作品。

信息来源：上海柏涛官网（2021年7月） 信息来源：HID翰地景观官网（2021年4月）

精装

68项人性化精工细节，呈现智慧人居的全新概念，其中尤以中央空调、新风系统、纳米地暖最为亮眼。

物业

保利物业，国家一级物业资质，迄今27年稳步发展、探索与改革，已布局全国29个省份，184个城市，为超百万业主带来舒适的城市人居体验。

澜轩

建筑面积约128㎡/4室2厅2卫

本户型为3幢楼204室

户型解析：售楼处电话☎：400-8567-334✔✔

三开间朝南，采光充沛，通风顺畅

餐厨厅一体化，开放式布局，扩容更多空间

约5.5m观景阳台，为生活圈揽诗意阳光

主卧带全景飘窗，赋予居者尊崇居住体验

澜庭

建筑面积约140㎡/4室2厅2卫

本户型为7幢楼204室

户型解析：

南向四面宽，大幅拓宽采光面，阳光清风穿梭自如

约5.7m阔景大阳台，生活与自然无缝对接

中西双厨设计，满足全家人的需求喜好

奢适主卧套房，步入式衣帽间，悦见主人的精致生活

116平三房两厅两卫

奥体东 星海旁丨7F花语洋房

中国铁建•保利置业•苏州恒泰

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苏州 中铁建花语澜苑

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