“低首付”背后的真相与隐忧：是饮鸩止渴还是另有出路？

当前，有些地方首付竟然都降到了 7.5%，开发商和银行为了卖房子这真的疯了。首付越低，贷款就越多，还款也就越多，压力自然越大。这难道不是在坑穷人吗？细想一下，不这样做又怎么能实现软着陆呢？

银行因为没人贷款，既要给员工发工资，还要给存钱的人付利息，处境艰难，不薅羊毛又能怎么办呢？因为所有房款都得付利息呀！只要签了名，就如同上钩的鱼，被钩着养着，还被抽着。虽然现在银行也有难处啊，但这样确实给购房者带来更大压力。这是妥妥地把风险转嫁给房奴啊。

其实零首付早就存在了，比如我在网上就看到一则信息，说是某楼盘按规定要付两成首付，开发商直接打现金到你账户帮忙付首付，这就相当于零首付。前几天也听一个中介说有的楼盘可以 0 首付，甚至还能倒给人钱。这无异于饮鸩止渴，这就如同把上钩绳越放越长，就怕你够不着，对于一些没能力买房的人，就算白给房子住，物业费一个月三四百也交不起，上钩绳又降低了一节，说白了就是让一些以前付不起首付的人有上车的机会，至于你以后二三十年的房贷能不能还得起，那就不关他们的事了。零首付太可怕了，风险全转嫁给普通人了。

当然降低首付，首付降到 10%甚至不要首付，肯定会促进开发商的销售，可开发商风险小了，将来累积的还不上贷的风险就得由社会和个人来承担。这还可能会导致一大批想借此博一把实现财富自由的人去套现，能贷多少就贷多少，不行就最后甩给银行，自己加入黑名单，要么就赌房价上涨，成为人生赢家。

对于德信中国的胡一平建议降首付，却遭到陈淮吐槽：还不上贷的风险算谁的？在陈淮看来，房地产行业不能只指望政策、指望吃药救命和保证有前途。他强调“吃药”只是纠正短期内的失衡，“吃药吃太多了只能把人吃死，绝对吃不好，一定是靠天生的基因、后天的锻炼、奋发努力和励志，不要指望有什么利好措施能一剑封喉、打遍天下无敌手，利好措施永远只是解决短期失衡”。一句话：降房价才是关键，光降首付没用。

现在房子卖不出去，开发商暴雷，这真的只是降首付的问题吗？其实最根本的不是一直降首付、降利率，而应该是降地皮价，这样房价才能降下来。一味地降首付，不仅没有解决根本问题，反而会使问题更麻烦。对于收入普通的百姓而言，降房价才是根本，降首付只是走入另一条死胡同，还是没有解决实质问题。就算是 0 首付、0 利率也救不活中国的房地产市场，违背市场规律的行为，都要为此付出代价。很多地方不是已经降首付了吗？但收效如何呢？还不是房地产销售额断崖式下滑，真是今朝有酒今朝醉，明日愁来明日愁。如果能长远考虑，就不会有 2015年后的那一波刺激了，若没有那一波上涨，哪会有现在那么多开发商暴雷，哪会有那么多还不起房贷被收回法拍。看来一些措施的出台还是要考虑长远，不能只看眼前，否则会受到规律的反噬！