一文读懂苏州北辰观澜府优缺点!分析一下北辰观澜府值得买吗?

北辰观澜府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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88-108㎡ 清盘价单价14000元

120㎡ -150㎡洋房（6、8层），总价141万起

七八联排，联排中户:177-186平（面宽5.4米，进深10.4米，整体可拓展约60平）

总价370万起入住国企楼盘北辰观澜府

物业：旭辉永升物业，2.59-2.83元/平

环太湖沿线、离湖近、配套好、环境优，性价比高的联排产品。

苏州.北辰观澜府

地址：苏州吴中太湖度假区

产品：11/18层小高层、6-8层洋房、叠墅、联排

总户数：2244户（3个地块）

绿化率约：30%

住宅容积率：1.8

车位配比：1:1.2

物业：旭辉永升物业，2.59-2.83元/平

50地块‼️3月加推

88/90/108㎡小高层11层 24年4月交付

加推楼幢：9#19#20#

单价1.4万/平起

51号地

88/108㎡小高层（11层）

88平138-145万，均价15700元/平

108平165-170万，均价15000元/平

69号地

120㎡ -150㎡洋房（6、8层）

洋房123-127平：190-220万，均价16500元/平

顶跃150平：250-260万，均价17400元/平

联排中间户:177-186平，360-380万，均价20000元/平

（联排边户、类独栋上下叠已售罄）

连排产品

北辰观澜府联排北辰观澜府售楼处电话：400-811-8224，联排中户:177-186平（面宽5.4米，进深10.4米，整体可拓展约60平）

地上三层，地下一层，地上面积145平，地下室挑高5.4米，可分割成二层。南边入户花园约15平

项目特色

1. 生态环境北辰观澜府售楼处电话：400-811-8224：北辰观澜府坐落在苏州吴中区，周边环境清幽，绿化率高达50%以上。项目内有大片绿地、花坛和景观湖泊，让居民可以尽情享受自然的美景。

1. 精致设计：楼盘采用现代简约风格的建筑设计，外观优雅大气。每个单元都经过精细规划，户型方正合理，充分利用空间。居住者可以根据自己的需求选择适合的户型，享受舒适的居住体验。
2. 丰富配套：北辰观澜府配套设施齐全，拥有幼儿园、商业街区、健身中心、游泳池等。售楼处电话：400-811-8224居民可以方便地满足日常生活和娱乐需求，享受便捷的社区生活。
3. 交通便利：楼盘周边交通便利，临近高速公路和城市快速路，方便居民出行。同时，项目还设有地下停车场，解决了停车难题。

真正靠近繁华商业！中海商业地块近在眼前！

坐拥地铁5号线，多条公交线路直达

香山实验小学，香山幼儿园

近享板块醇熟配套北辰观澜府售楼处电话：400-811-8224，区域内地铁5号线现已开通，苏州地铁“换乘王”强势接驳全城，约12万方大型商业综合体（在建），咫尺150m，渔帆路商业中心、舟山邻里中心、香山邻里中心陆续落位。板块内文教资源丰富，项目与香山实验小学仅一路之隔，举步即达，区域内香山中学书香环绕，醇熟生活图景正在兑现。

如果说地上三层的空间，是别墅功能空间的兑现。那北辰观澜府·樾墅的地下空间，售楼处电话：400-811-8224则是志趣承载的场域。优越的空间延展性，让这一空间焕发出无穷的可能。

真正靠近繁华商业！中海商业地块近在眼前！

坐拥地铁5号线，多条公交线路直达

香山实验小学，香山幼儿园

优势:

产品稀缺，度假区唯一低密度低总价别墅

户型方正，南北通透，私密性好

一楼客厅上方挑高，舒适度高，赠送面积多

二楼赠送北露台以及南阳台

地下室挑高5.4米，南向大采光井，直通地库出入方便

联排边户:190-225平（面宽6.7米，进深10.4米，整体可拓展约85平）仅24套！

6.7米超大面宽，超大可拓展空间

可改造5房，满足三代同堂需求

三房朝南，三面采光，通透性强

三层北侧超大露台赠送

一层带大花园，南侧客厅大面积落地窗，视野开阔

购房优势

1. 稀缺资源：苏州是一个繁华的城市，房源相对紧张。北辰观澜府作为吴中区的高档楼盘，是一种稀缺的资源，购房者可以享受到稀有的投资机会。
2. 升值潜力：苏州的房地产市场一直以来都具有较强的升值潜力。随着城市发展和人口增加，房价将会持续上涨。购买北辰观澜府的房产，可以享受到未来升值带来的收益。
3. 生活品质：北辰观澜府提供高品质的生活环境，周边配套设施完善，居住便利舒适。购房者可以在这里享受到优质的社区生活，提升生活品质

目前项目联排悉数准现房呈现，来自于首都国企的筑居诚意，让每一位业主都能看到安心。大家可以清晰直观地看到墅居格局与景观分布，也可以提前体验墅区万方私园的绿意盈动。业主们朝夕企盼的焕新墅居，自此无需久等。目前建面约180-220㎡臻稀联排，正在热售， 太湖之畔、浓荫之间的惬意墅居等你入主。

北辰观澜府

北辰观澜府

北辰观澜府售楼处电话☎：400-811-8224✔✔

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

度。