100万现金，现在买房，5年后挣钱还是亏钱？孙宏斌3句话说清楚了

近日，一位忠实的粉丝私信透露，他手头拥有百万现金，正计划投入房地产市场中。若以三成的首付来计算，这笔资金足以支撑他购置价值高达三百万的房产。该粉丝满怀信心地表示，倘若五年后房价能攀升三成，那么他的百万投资将近乎翻倍，即便扣除房贷利息，也能获得可观的收益。更为乐观的是，他坚信房价未来的涨幅将远超此数，使得他的投资有望实现真正的翻倍。他深信，只要楼市回暖，短期内房价的涨幅便有可能轻松突破三成。从这位粉丝的言辞中，我们不难看出他对房产投资的坚定信念，似乎认为这仍是一个稳赚不赔的投资渠道，只是收益多寡的问题。

然而，对于这位粉丝的投资计划，不少人或许会觉得有些过于乐观，甚至觉得有些可笑。他们认为，这种投资计划并未充分考虑到房价下跌可能带来的巨大风险。事实上，目前在楼市中，仍有许多人抱有类似的看法，坚信房价将持续上涨。

在当前楼市背景下，悲观者认为房价已触及转折点，未来大概率将步入下跌通道。而那些坚持看涨房价的人们则认为，当前的下跌只是房价上涨过程中的一次短暂回调，每一次的下跌都为他们提供了更佳的买入机会。因此，目前楼市中有不少人与这位粉丝一样，怀揣着抄底楼市的梦想，并已付诸行动，纷纷踏入楼市购房的行列。

现如今不少城市的房价已经历了长达七八年的调整。那么，对于接下来的五年，房价究竟会继续调整还是会迎来上涨呢？对于投资者而言，这无疑是一个关键问题：现在投资房产，五年后是否能够收获利润，还是将面临亏损？对于这一问题的答案，最终还需依赖于未来五年房价的走势。对此，融创集团董事长孙宏斌用三句话为我们揭示了当前楼市的真实情况。

1、“我坚决支持调控政策，若无此举措，行业恐将难以维系，房价与地价均将失控飙升。”孙宏斌在记者采访之际，掷地有声地发表了自己的看法。那么，为何孙宏斌会力挺楼市调控呢？难道房企不都是期望房价节节攀升吗？诚然，房企自然希望房价上涨，但地价的攀升却是他们所不愿见到的。换言之，孙宏斌之所以支持调控，正是出于对地价上涨的忧虑。

房企的最终目标无疑是盈利，然而房价的上涨并不必然意味着利润的增加。因为在房价攀升的同时，地价也呈现出水涨船高的态势。随着房价和地价的不断攀升，房企在项目开发上的投入愈发沉重，但利润率却并未相应提升。更为关键的是，房价的持续上涨使得购房门槛日益提高，房子变得愈发难以销售。房子卖不出去，房企自然难以盈利。

因此，孙宏斌支持楼市调控，实则也是为了谋求更好的盈利空间。只有当房价和地价都趋于合理水平时，房企才能卖出更多的房子，从而实现盈利。如今，虽然房价居高不下，但成本同样高昂，且销售困难重重。

可以说，当前的楼市已经让开发商们不堪重负，购房者则对高昂的房价望而却步。当生产者和消费者都无法承受过高的价格时，商品的价格自然难以继续大幅上涨。因此，未来几年，无论是购房者还是房企，都难以再承受房价和地价的持续上涨。地价与房价相互依存，地价若能降低，在当前的楼市环境和房企压力之下，房价也有望随之回落。尽管各地纷纷出台救市政策，但房价的大幅波动已难以出现，更遑论大幅上涨了。

2、楼市已然步入了寒冬，预计未来五年内，房价将维持在一个相对平稳的区间，这已经成为众人心照不宣的共识。孙宏斌对当前的楼市形势有着独到的见解，他认为在当前的楼市大环境下，房价很难出现大幅度的波动。无论是房价飙升还是暴跌，国家都会及时出手，进行必要的调控，以维护市场的稳定。

事实也正如孙宏斌所言，近期各地纷纷出台救市政策，这正是国家在努力稳定楼市走势的明证。可以预见，在未来的一段时间里，房价的总体趋势将以稳为主，各地的房价则会根据当地楼市的真实供需关系，呈现出不同程度的上涨或下跌。

当然，这并不意味着所有城市的房价都会一成不变。未来，仍会有一些城市的房价在稳定中持续上涨，只是涨幅相对平稳；同时，也会有一些城市的房价出现滞涨甚至持续下跌的情况。但无论是上涨还是下跌，这些房价走势都不再适合作为投资房产的主要依据。

3、市场会比较惨烈，安全第一。孙宏斌此言，意在告诫同行，楼市的风云变幻将更加惊心动魄，房企所面临的挑战与困境亦将层出不穷。反观当下，楼市境况与孙宏斌的预言不谋而合，甚至更为严峻。此语亦揭示出，当前楼市的确阴霾密布，开发商所遭遇的难题与艰辛可谓层出不穷。

因此，在这般风云变幻的楼市大背景下，房企的首要任务便是“顽强求生”。鉴于此，未来五年内，房企大概率将竭力削减负债，使企业逐步远离险境。未来数年，楼市亦难再现昔日辉煌，走出佳境。更为关键的是，此次风波过后，楼市住房资源过剩的问题将逐渐浮出水面，未来的市场需求与经济支撑已难以支撑房价继续飙升。

总结而言，从孙宏斌的这三句话中，我们深刻感受到当前楼市形势的严峻性，房企们正苦苦挣扎在生存的边缘。如今，他们更多地在思考如何销售房产以维持生计，而非谋求涨价获利。可以说，房地产行业的黄金岁月已然逝去，未来的房地产行业将更多地聚焦于调整与优化，以期在调整之后实现健康稳定的发展。因此，若现在以100万元投资价值300万的房产，期待5年后收益翻倍已非易事，更多的应是思考如何应对可能出现的亏损风险。