天津
政策密集月过去了，在这一连串的利好轰炸后，天津市场果然起变化了。
就在今天，5月新房成交数据出来了。
整体看，一个字：涨！
●房价涨了！
2024年5月，天津全市成交均价为18910元/平米。
比4月，一平米就贵出1200多。
环比涨幅约达7%。
同比也涨了，上涨了3%。
一举刷新年度新高，并创下史上第三高！
不过无需惊慌，此涨非彼涨，主要是成交结构变化所带来的拉涨。
一个鲜明的对比：
2024年4月市区成交占比为13.9%，而最新5月已增至17.4%。
较之一下子提高了3.5个百分点。
很明显，这就是新政利好下的效应，而且还不止一条。
430天津放宽市区限购；
516南开收紧学区政策：
524河西收紧学区政策……
都直接刺激了市区需求的释放。
特别是大户型改善已经在趁机行动。包括全市200万以上成交占比也略有提高。
这些都在一定程度带动全市均价往上走。
但若分区来看，涨跌互现。
和平、河东、河北、红桥、东丽等8个区，价格环比上涨。
而南开、河西、西青、北辰等，价格环比下跌。
正好，一半一半。
大体的梯队变动不大。仍是“7-4-3-2-1-0”格局。
和平仍稳占第一梯队，而且价格又涨了，已经飚升至74570元/平米。
再度刷新历史新高。
便宜的区，也还在万元以上。
不同的是，这次变成了宁河、蓟州垫底。
●成交量涨了！
量涨，倒是在意料之中。
因为，5月份的认购的确上来了，很多售楼处人气都见涨。
呈现在签约数据上自然也是向上的。
2024年5月，天津全市共计70万平米，环比上涨17%。
为年内第二高，仅次于今年的阳春月。
各区也大多环比量涨。
涨幅最大的为和平，环比上涨近三倍。
原因是信达格调美古花园加推带来的延迟签约。5月份签约57套，签约均价74570元/平米。
它也是目前和平唯一在售的新房。
所以全区的量价涨跌，都系于它一盘。比较特殊。
再看市区其他区。
“成交三杰”的排位变了。
河西继续稳居市区流量一哥。5月份成交3.9万平米，环比上涨43%。
但南开赶超了河东。
以2.9万平米的成交量位居市区第二。
实际上，南开河西之所以成交大涨，更多是得益于两区的转学新政。
南开火了鹏飞南开学苑，它也是市区的销冠。
该项目学区优势实在太强，中营+南开九年一贯制学校，转学也能直升，符合条件的拿着购房合同就能上学。
新建的南开中学今年9月投用。
河西5月份卖得最好的是中海左岸源境，成交52套。
河西第一，市区第三。
一是因为该项目已是现房，能赶上今年上学。
二是因为开发商有特惠。
让人出乎意料的是河北，一个月成交1.8万平米，环比上涨57%。
成交量涨幅是除了和平之外的市区第二高。
这是因为出现了两个走量盘，一个是中山路1903，一个是西派国印。
两盘5月份成交量分别为51套、45套。
带动全区量价齐涨。
此外，西青、北辰、蓟州的成交量涨幅也在50%以上。
而宝坻、武清、滨海，则呈量跌状态。
这也说明一个问题，此次救市跟上一轮大不相同。
虽然市场回暖是必然。
但不会大水漫灌，只会是结构性行情。
就像5月政策这般刺激，滨海、远郊并未掀起多大浪花，相反，占比甚至比4月份还减少了。
反观市区、环城，集体飚量涨。
可见，越是扑朔迷离，马太效应越强烈。
现在信号已给明，把握市场“掉头期”，也需理性选筹。
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