上海闵行元江路「保利光合上城」新房测评（文字版）

百万方滨水TOD大城

15号线地铁上盖

5站徐汇 9站前滩

闵实验旁

「保利·光合上城」

国际滨水新品

近享约20万方滨水公园头排景观

下楼即享约2万方超级街区光合里

15号线元江路地铁站

建面约130㎡4房滨湖改善孤品加推在即！

另有首付约162万起的精装3房

和凌空低密墅质洋房

保利·光合上城

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

这一次建筑面积93-130㎡国际滨水三房新品改善MAX一步到位，堪称公园大城生活改善天花板，成为上海改善人居的头号选择！

楼下就是15号线元江路地铁站+约20万方双主题公园+约2万方超级街区光合里，下楼即享吃喝玩乐逛，楼上生活，楼下逛街的满分生活答卷一经亮相，就吸引全城火爆追捧，席位分秒递减，妥妥地买到即赚到。

保利·光合上城

售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

不仅是地铁上盖

更是出门即地铁站

保利·光合上城堪称“贯穿上海南北脉络的千亿级科创轴线”的15号线元江路地铁站上盖！

5站徐汇，9站前滩。而此次加推产品更距元江路地铁站仅约2000米（数据来源于腾讯地图），这种走出家门就是地铁的便捷性，大大地提升生活的幸福感和日常生活的效率！

下楼即享全社区配套

高配生活正确享法

全新产品一经推出便备受追捧，不仅占据项目优越位置，做到推窗即览园林风光，更坐拥整个社区超全生活配套，楼下约20万方双主题公园+约2万方超级街区光合里，社交、潮流、艺术、亲子、烟火等生活不必东奔西走，让你在家门口幸会生活的灿烂。

保利·光合上城

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约95-102㎡国际滨水真三房

沪上改善天花板

作为黄金中环上，600万级的天花板选手，保利·光合上城不仅用专业的社群运营，赢得众多业主的芳心，更以超能打的爆款产品，席卷上海楼市！

保利·光合上城这批49号楼建面约130㎡滨湖改善孤品就是这样的时代机遇！

仅看业态本身，就有4点“稀缺性”不可复制：

· 位置不可复制：距地铁更近的滨水TOD，距离地铁站仅约200米，举步即达！下楼就是约2万方的网红商业街，潮流生活无缝切换！

· 视野不可复制：上海滨湖稀贵资产，占据绝佳的水景视野，水天一色无界公园的盛世美景尽收眼底！真正诠释依水而居的诗意浪漫！

· 品质不可复制：该面积段其他项目大都做3房，保利·光合上城直接4房一步到位，同时无论是户型还是装修，品质感远超同价位其他竞品！

· 生活方式不可复制：纵享一整套光合生活体系，住全市少有的国际健康住宅！

保利·光合上城

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进一步聚焦产品细节，先看户型设计：

· 做到了惊人的四开间朝南，南向面宽简直是IMAX级，不仅让阳台洒满整个房间，也能有巨幕视野欣赏整个大城与唯美水景！

· 南向观景阳台+全卧室飘窗，邀更多阳光入户，延展四季风光！

· 双电梯双户配置，让业主归家充满尊崇感与仪式感，也维护了业主私密性！

· 主卧是贯穿南北，配置衣帽间+独立卫浴的豪华套房设计，舒适度和私密性双爆棚！

保利·光合上城

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除了建面约130㎡4房，项目还有建面约93/102/103㎡3房产品，是首付约162万起入主闵行新中心的置业机会！

保利·光合上城

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另外，项目还有珍贵的容积率仅1.13的凌空低密公园洋房在售。

容积率仅1.13是什么概念吗？

首先，这是标准的墅级指标，目前全上海大部分纯墅小区的容积率就是1.2；

其次，臻稀属性爆表！今年1批次11块宅地，容积率1.2的只有1块，占比约9%！一个区数年也未必轮得到一块！

最后，臻稀属性带来超高溢价！在现在这个置换时代，容积率就是实打实的真金白银。一般容积率1.2的宅地比同板块其他项目联动价至少高5千/㎡！

项目效果图非交付标准，仅供参考

所以，这批凌空低密公园洋房可能是全上海不会再有高性价比改善神作！让巴比伦空中花园走进现实，享浪漫的“云端”居住体验！

项目实景图

保利·光合上城

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比肩10W+的豪宅品质

保利Well集和住区

项目精装算得上同面积或者同价位的“天花板”，整个配置可以比肩市中心的10W+豪宅！

项目“三大件”甄选日立高配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

项目在厨卫方面同样甄选全德系TOP级精装品牌，包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

另外还高配精奢壁布、木饰面、全景一体化岩板背景墙等，超高颜值圈粉无数！

建面约130㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风，也采用了品牌高端款，处处彰显大手笔！

项目在高配置的基础上，还打造了6大智能化空间细节，包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留（客厅及主卧）、智能安防一键报警系统等。

保利·光合上城

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值得一提的还有项目在健康住宅上的创新，真正诠释国际健康社区理念！

项目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，从五个最平常的生命元素，提前为每一位业主感知不平凡的生活温度。

· 空气：采用日立高配中央空调与地暖连供系统，结合全屋新风和玄关消杀系统，为业主的健康保驾护航；

· 水：采用滨特尔末端净水系统，有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质，可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水；

· 气味：升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆，塑造清新宜人的室内环境；

· 光：打造270°宽奢落地全景阳台，滨水公园美景一览无余；

· 声音：项目采用室内门静音门锁，轻轻吸附，达到低频降噪舒适效果！

保利·光合上城

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上海南部科创中心之核，总价约600万起

竞藏光合上城，坐拥中环烫金之地

从价格上来说，保利·光合上城是黄金中环上的性价比之王。

目前上海内环内价格早已破15万/m²，中环线直逼10万/m²，外环外则预计将达到8万/m²。

而上海二手房价格同样居高不下，同为中环的前滩二手房均价达17万/m²，大宁12-14万/m²，万里11-12.5万/m²，金桥10万/m²，张江13.5万/m²。就连御桥都已经达到10-11万/m²。

保利·光合上城

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示意图仅供参考

保利·光合上城，仅600万起就能坐拥15号线科创轴，紧贴中环价值金线，可谓是上海中环绝对的“最强王者”！加上TOD的强劲溢价能力，未来价格的想象空间更为巨大！现在抢抓二期上新机遇。

7大复合业态

构筑百万方大城顶配生活

另一方面，你买到的不只是一个改善天花板，更是一次集齐住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态的TOD大城，并且这个领域保利·光合上城几乎没有对手！

约20万方滨水双公园，比人民公园还要大！

盖下约14万方潮玩艺术公园。涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

盖上约3万方体育公园，打造了1条约670米的悦跑道，「运动+休闲」两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

沪上网红滑板公园，潮人争先的潮玩目的地

随着约4万方滨水公园示范区震撼亮相，保利·光合上城约1300m²的首个波普艺术滑板公园一经面世，就成为沪上超火的新晋运动圣地！场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，吸引众多魔都滑板大咖与资深爱好者前来体验。

保利·光合上城

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在10月，保利·光合上城举行首届城市滑板赛，一场国际级滑板赛，齐聚全国滑板高手，用激情澎湃为全上海人民燃动滑行狂欢。而这座滑板公园也将是保利·光合上城业主未来的运动配套，家门口就能体验到高标准的运动场地，属实是喜欢滑板的发烧友的终极向往！

约2万方超级街区光合里，现已开放约400米，鉴证大城兑现力！

这次保利不是单纯做了商业配套，而是用街区的理念去打造漫游式的城市配套，将各种业态散落在社区的各个角落，高级烟火气非常浓厚！盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，非常容易成为网红打卡圣地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，未来将再现保利时光里的商业品质，持续引进保利深度合作品牌，为整个元江路地区注入高端商业能量。

地块内还拥有优质的教育用地，且与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系！

紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。

保利·光合上城

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示意图仅供参考

千亿级上海南部科创中心之上

坐拥未来区域新中心

保利·光合上城位于上海南部科创中心的核心引擎，是闵行五大中心的最后一块留白之地，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎，也将为未来的社区圈层，社群品质奠定优质的基底。

保利·光合上城

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示意图仅供参考

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！

示意图仅供参考

百万方全球滨水TOD大城

15号线地铁上盖

5站徐汇 9站前滩

闵实验旁

「保利·光合上城」国际滨水新品

近享约20万方滨水公园头排景观

下楼即享约2万方超级街区光合里

15号线元江路地铁站

建面约130㎡4房滨湖改善孤品加推在即！

另有首付约162万起的精装3房

和凌空低密墅质洋房