成都主城将再添一座大悦城商业 西部首单消费基础设施REITs估值逾30亿

成都新楼市 文|小明

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成都，又将迎来一座大悦城商业。

昨日，四川发展改革官微发布消息，大悦城消费基础设施不动产投资信托基金 （REITs）试点项目正式获国家发展改革委推荐，进入注册发行程序。该项目是西部地区首单消费基础设施REITs项目，底层资产为成都市武侯区大悦城购物中心 （文中的成都大悦城均指代位于武侯区的大悦城），上市后可募集资金超30亿元，将用于投资新建成都市主城区范围内另一大型综合购物中心。

该文中，并未提到这一大型综合购物中心的具体位置。

5月24日，深交所官网公募REITs信息平台显示，“华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金”已正式得到受理。

基金招募说明书中提到，成都大悦城项目于2015年12月开始运营，截至2023年12月31日已运营约8年。项目销售额逐年稳步提升。2021年、2022年、2023年销售额分别为20.4亿元、23.3亿元与25.4亿元，已进入运营稳定期。截至2023年底，成都大悦城项目可出租面积为87155.55平方米，出租率为98.1%。从营业收入、净利润来看，成都大悦城在大悦城控股体系内购物中心中均位居前列。

成都大悦城当期目标不动产评估值共约33.23亿元。

对于这座大悦城商业的选址，目前网络上流传着几个版本。

青羊区：2023年底，以“汇聚高端商务 激发消费活力”为主题的成都市青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会举行。现场，华润置地商业综合体项目、京东五星电器四川总部、中光商业管理成都总部、逛佳连锁超市总部项目等24个商务商贸重大项目完成签约，签约总金额110亿元。从下图中可以看到，大悦城商业综合体项目位列其中。

有消息人士曾在2月向成都新楼市透露，蔡桥104亩商业地块或由大悦城摘下，但目前暂无新进展。

高新区：一张网传的成都高新区2024年度供地计划中，曾标注一宗商业地块为中粮大悦城，该地块位于新程大道南侧、锦翰路东侧，占地约60亩。紧邻蒲草塘地铁站。但这一供地计划并未官方发布版本，也未得到官方确认。

▌网传高新区2024年度供地计划

此外，消息人士还向成都新楼市透露，金牛区、郫都区也有意引入大悦城 （注：金牛区拟引入的大悦城，并非此前官宣的欢乐谷旁的金牛大悦城，据封面新闻报道金牛大悦城因装修方案未达成一致，已暂缓施工）。

目前，大悦城控股在成都已布局成都大悦城、天府大悦城两座大悦城购物中心，营业额稳步增长，其中成都大悦城营业额跻身成都商业体前5，天府大悦城开业三天累计客流超50万，累计销售5000万。 （不含汽车和大宗销售数据）

那么，你认为这座大悦城商业将会落子于成都哪个区域？欢迎在评论区发表你的看法。

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