上海永泰三里城二期(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格

均价8.2万/㎡！位于浦东金色中环地带的一站前滩，「永泰三里城」现已开启预约销售！二期推出建面约99-241㎡的3-5房房型，线上预约火热进行中！对于看房，需要提前拨打400电话预约销售。

永泰三里城售楼处电话：400-8080-420☎

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

位于浦东地区的金色中环精品楼盘，距离11号线三林站仅约500米，并即将开启「永泰三里城」二期的认购。该项目提供320平方米的高层3-4房和建面约140-201-241平方米的洋房/叠加，并且已通过了5次会议，均价仅为8.2万/平方米。此外，全新升级的装修标准更加出色，展现了开发商的诚意。同时，全新的样板间现已火热开放，欢迎前来参观。

2022年12月2日，浦东新区政府官网发布了浦东新区三林社区Z000701单元15-15B地块的出售结果。上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，每平方米楼板价为37096元，暂无联动价。

该项目地块坐落于浦东中环和外环之间，与11号线三林站之间的直线距离约为500米，而与外环之间的直线距离约为400米。

位于浦东三林板块的「永泰三里城」优越的地理位置，仅隔一条中环路与前滩相邻。前滩一直以来都是购房热点，尤其是近五年新房触发积分或认购情况更是炙手可热，总结出四个特点: 托关系、高积分、认购率惊人、房价居高不下。

当然，令前滩长盛不衰的另一个因素，便是其令人瞠目结舌的涨幅。

前滩·世纪天汇认购结束后，预示着前滩新房时代的终结。现在，前滩已经没有一手房可供购买，那些被前滩吸引的潜在买家只能考虑前滩周边其他板块的房产。但在这种情况下，浦东的三林板块核心出现了一款新房——永泰三里城。作为浦东为数不多的纯住宅板块，三林左右逢源。三林板块交通便利，多种交通方式交汇其中，连接浦江两岸。同时，板块范围内覆盖上海大部分核心商圈及产业园区，吸引了浦东和浦西两端的置业客户。

「永泰三里城」地块位于金光村三林镇，是「城中村」改造项目的一部分。按照规划设计方案，该项目将建设1座16层高层建筑，6座17层高层建筑，2座19层高层建筑，6座6层多层住宅以及1座配套用房和其他配套设施。容积率为2.0。

售楼处实景照：

即将入市的「永泰三里城」二期位于浦东三林核心人气板块，毗邻金色中环。项目二期共推出320套房源，高层建筑面积约99-151㎡，洋房/叠加建筑面积约140-177-201-241㎡。该项目已通过五批次会议，均价仅为8.2万/㎡，并已进行全新的装修升级。现已开放火热的全新样板间，展示出诚意满满的态度。此外，一期推出的房源也有相应的售价表，具体如下：

最新全套户型图如下：

展示建面约100平方米的样板间

揭秘效果图制作过程：高层住宅+洋房，东侧地块有可能在未来被拍卖。

据了解，永泰三里城一期高层单价约为7.8万/㎡，洋房和叠加的单价约为8.6万/㎡。值得一提的是，紧邻此区域的前滩地区最新房价已经达到了13.2万/㎡，而三林滨江地区的住宅价格也保持在10万/㎡以上。因此，可以说这里的房价已经是整个浦东甚至上海中外环地区的价格洼地之一。在永泰三里城板块内部，由于规划起步较晚，周边几乎都是次新电梯房。目前，板块内二手房挂牌均价约为9万/㎡左右，甚至一些户型较好的楼盘的房价已经达到了10万/㎡以上。

随着前滩新房的结束，三林地区的房地产市场正处于上涨期。目前「永泰三里城」洋房和高层单价约为每平方米8.2万元，可能再也没有这样的机会了！我曾多次去「永泰三里城」现场参观，从地理位置、价格和配套设施等多个方面进行综合考量，得出了结论——

地铁方面：该项目距离地铁11号线三林站直线距离约500米。

私家车出行：

附近拥有中环路、外环高速、南北高架等多条主干道，方便日常行车。

商业方面：中房金谊广场和新达汇商业综合体均能够充分满足日常生活所需，且位于项目西侧，毗邻前滩和三林滨江区域，可以享受这两个重磅规划板块提供的高品质生活配套。

教育方面：周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等学校。请注意，政府不会对预售房屋进行学区划分，因此项目对口学校以教育主管部门公布的信息为准，具体以交房后的公布为准。

浦东金色中环地铁盘「永泰三里城」二期推出多种户型，建筑面积从99㎡到241㎡，房型涵盖3至5房，价格均为每平米8.2万。该小区地理位置优越，位于前滩地铁站附近，方便出行。目前「永泰三里城」二期已开启线上预约销售，欢迎莅临参观。

售楼处电话：400-8080-420☎

案场限流 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持