江苏
江苏全省已取消
首套、二套房贷利率下限
6月3日，人民银行江苏省分行发布消息称，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）精神和各设区市政府意愿，截至6月1日，全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%、25%，同时取消首套和二套房贷利率政策下限。单笔贷款的具体首付比例和利率水平，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素，自主确定。
截至目前，取消房贷利率政策下限、降低最低首付比例、下调公积金贷款利率三项政策已在江苏全面落地。人民银行江苏省分行相关人士称，这将有助于降低居民住房消费门槛、减轻购房者还款负担，提振市场信心。下一步，他们将进一步指导商业银行落实好相关政策，支持全省房地产市场平稳健康发展。
近日，小编走访镇江市内多家银行、新盘和二手房市场，了解新政落地后银行执行情况，以及新房访盘量、二手房带看量情况。一起来看→
01
一行一策，银行操作层面加紧落地
此前，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原来的20％调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为25%。首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限，单笔贷款具体首付比例和利率，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素自主确定。
目前，工行、农行、邮储银行等国有银行已下调最低首付比例。邮储银行镇江市分行相关部门负责人表示，下调首付比例近半个月，前来咨询的新客户增多。
对于6月发布的利率不设下限新政，我市各家银行分支机构均表示，还未接到相关操作细则的通知。
此次政策调整是“因城施策”落实房地产信贷政策的举措，将促进我市房地产市场平稳健康发展。需要注意的是，各大银行“一行一策”，实际执行利率或有出入，具体商贷利率需要根据个人实际情况再咨询贷款银行。
02
超过预期，政策红利降低购房门槛
房贷新政发布半个月以来，我市接连落地相关政策，利好消息带动了新房访盘量、二手房带看量的回升。
在滨江板块的一新开楼盘，记者遇到准备购买改善型住房的市民游先生，称自己去年年底开始关注镇江楼市，考虑到新政之后首付款减少将近10万元，近期有意向购买新房。
以往，二季度并非楼市传统旺季。江苏大学附近一新楼盘销售经理称，过去两个周末，前来看房的客人超过预期。句容市某二手房市场的中介从业者也感受到带看量明显增长。
编辑：张萌萌
来源：新华社江苏分社、中国人民银行江苏省分行、镇江日报
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