未来到底是要留房还是要留钱？

未来到底是要留房还是要留钱？

其实从 2023 年底以来，我们上面对于楼市的扶持政策非常密集，又是降首付，又是降利率等等。但楼市到底能不能起来，这是很多人非常关心的问题，大家都有些蒙圈了。现在很多网上主流观点说房子会大跌，也有人说会大涨，说房子不行了，到底行不行？

其实有了短视频以后，说难听点，什么阿猫阿狗都在讲房地产。因为我做房产交易超过 15 年了，我敢说网上 95%的观点都是错的。未来中国的楼市一定是分化的，就跟我们大学教育一样，有人上 985，有人上 211，有人连大学都考不上。

如果你想拥有一二线城市的房子，那就如同读 985 一样，那是金字塔尖。实际上从今年开始，包括房改的 3.0 体系出炉后，未来整个保障性住房体系会从今年开始全面建立起来。因为从去年开始，我们整个社会已经进入货币大放水的周期，但是前三年印了 56 万亿，却没有流到楼市，也没有进入股市，只是在前面空转。

所以目前是一个非常好的窗口期，但是人性就是这样，大部分人喜欢追涨杀跌，绝大部分人非要等到房价上涨了才追悔莫及，所以大部分人永远不愿意在相对的低谷期、熊市去抄底，这就是人性。

所以你看上面对于房地产的打压，其实已经给了很多普通人最好的上车窗口期，但是我们依然看不到机会，尤其是刚需，刚需的第一套房大多是要交学费的。而我们站在一个 5 年的周期看中国的房地产，它一定会实现逐步的新加坡化，好的改善房子一定会增值保值，而且价格会持续攀升，必须涨，不涨不行。为什么？

因为房子是中国人唯一的财富蓄水池，这个蓄水池不能破，也不敢破，一旦破了，财富就会全部流出。而且上面也注意到了财富流失问题，所以必须让钱留在国内，否则我们国内的人找不到增值保值的渠道，一定会把钱带走。现在甚至出现了一部分中产都有把钱带走的倾向。

所以我们必须要找一个非常合理的资产配置入口，作为几十年的财富沉淀，而那些一线城市、二线城市核心地段的房子就是最好的投资品，没有之一。像这两年，楼市一旦下跌，整个社会的基本面就会变得非常差，财富就会急剧缩水。而房价这么高，怎么安慰那些买不起的人呢？那就给他们提供保障性住房，保障性住房尽量不让它流动，就是以租的形式提供给他们。

以前我们中国建的保障性住房特别少，而且拿的时候还要拼关系。但是接下来怎么改变呢？尤其是在去年房改 3.0 的大背景下，借鉴新加坡，加大保障性住房建设。你觉得房价高是吧？

好，那就可以不买商品房了，国家给你兜底。我说了以后房价涨的话，你也不要抱怨一二线城市，我会让它更高，不然我怎么卖地呢？

当然如果我一味地拉高房价，可能有一部分人不开心了，你卖这么高，我怎么买得起呢？好，那你就去住保障性住房啊！住进去后你就不要指望这个房子流通和增值了，你就是用来住的，而流通的是商品房。接下来就是市场归市场，房价涨到天上去，跟你也没有任何关系，后面你也不需要再管了。

其实甚至我敢冒着被大家骂的风险说，越贵他们越开心。所以这样一来可以达到一石三鸟的效果：

一是让买不起房子的人有了房子，叫居者有其屋，安抚他们的情绪，告诉他们不要再闹，有房住就行。

二是这样又稳住了土地市场，让整个土地财政能够运转下去，有了商品房的上涨，开发商才有动力、有后劲去买地，上面才会有钱。

三是房价稳定上涨，财富锁住了，钱自然就不会流到海外去了，从而实现了闭环经济，搞活了经济。

所以，中国的房地产的中局早就已经确定了，未来一二线城市核心区的房子是必然大涨的。而且涨幅一定会大大超过三四线城市，越稀缺的好地段涨得会越快。未来三四线城市和一二线城市的差距会越来越大。