广东
我的邻居可能是安置房吗？
这在以前，你可以选纯商品房；但现在，即使你选的是纯商品房，也有可能隔壁邻居就是安置房。
全国“517”政策提到：酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
广州“528”政策提到：鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。
有政策支持，地方很快就可以落地。
现在，广州官方已经出手了。5月30日，增城公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名。
根据公告内容，可以归纳为以下三点：
- 房源就近安置，在增城区新塘镇范围内；
- 房源有预售证，满足签约和安置需求量；
- 交易单价为“土地成本+建安成本”。
这意味着增城区将购买商品房作为广汕铁路被征收人的安置房，房源分配有三种组合：组合1：280㎡=70+90+120，50个；组合2：280㎡=140+140，22个；组合3：270㎡=3*90，2个。
根据登记表，本次网签存量面积为3万㎡，200套房源。
本次报名没有限制房企性质，也没有限定同一个小区，所以这些房源有可能比较分散，但符合条件的项目都可以报名，对每个项目都是公平的。
在新塘镇范围内，主要在售的新项目有华润公园上城、新世界广汇尊府、远洋天成、星图TOD、星耀TOD、翰林新语、万科都会四季、路劲星棠等多个项目，均价在1.7-2.1万/㎡。
根据上面的公告内容，本次交易单价以成本法计算，即“土地成本+建安成本”。
我们拿新塘标杆盘之一的华润置地·公园上城作为例子。
华润置地·公园上城即新塘立交上盖地块，在2019年12月23日由广州臻通实业发展有限公司以底价41.24亿元竞得，折合楼面价为6880元/㎡。
关于建安成本的计算各有说法，3000-4000元都有，楼主找到最新的白云区住宅房屋征收补偿方案关于建安成本指导价，白云新城AB2804012地块（天奕花园）4990元/㎡，云城上品花园5100元/㎡。
华润置地·公园上城的“土地成本+建安成本”，即6880+5000（建安成本按整数算）=11880元。
粗略算了一下，部分项目收购价为1.2万/㎡左右（仅供参考，以项目交易价为准）。
值得一提的是，在2020年7月，广州臻通对外转让其60%的股权，最终华润以溢价7亿的成交价收入，折合楼面价1.7万/㎡。如按这个成本价算，华润实际上是亏本的。
另一方面，2021年9月公园上城开盘价为2.8-3万/㎡（目前均价2.1万/㎡），这部分业主高位买入，假如小区中又多了一部分安置房，对业主来说是多重刺激。
不过，现在大多数业主早已习惯了房价有涨有跌的市场行为，而且现在许多小区都是商品房与回迁房同时存在，学校也与村民子女混读。
市场在变，业主的心态也在变化，我的邻居是安置房又如何？
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