一文读懂龙岗里城玺樾山三期优缺点!分析一下里城玺樾山值得买吗?

『龙岗里城玺樾山三期』

• 百米距离三所学校：100m南师大附校/300m招商学校/500m百外世纪中学
• 14号线4站抵福田，21号线5站进南山
• 约37万㎡低密纯居臻品大住区
• 尊享万科物业，3.55元/㎡/月
• 高使用率（约80%）85-98-100㎡装修大3房
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项目平面图

项目户型介绍

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：79.26%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。

100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：79.25%（不含赠送），阳台朝西北或东北向，看山景。

项目区域及楼盘介绍

里城玺樾山，位于龙岗区吉华街道三联社区，项目背靠三联郊野公园，从大区位来看，北邻平湖，西邻坂田，南邻布吉中心区，东邻横岗片区。

里城玺樾山三期，总占地约6万平，总建筑面积约37万平，容积率4.3，绿化率40%，共分三期开发，项目一二期共1536户均已交房入住，目前在售的是三期10-11-12号楼，总层高40层，全是3梯6户设计，总共663套商品房，停车位占比1：0.97，聘用的万科物业管理。

地铁配套：项目距离规划中的21号地铁线“三联站”距离约700米，周边还有14号地铁线“石芽岭站”，距离约2.1公里，5号地铁线“上水径站”距离约3.3公里。

项目总结

1、首先从价格分析，里城玺樾山折后仅3.6-4.3万的单价区间，这个价格对比整个龙岗的新盘，都是性价比极高的，目前一二期的二手房整体挂盘价格都在4.7万左右，也有明显倒挂。

2、从买房必备3件套来看，学校方面还是不错的，南师大附属龙岗学校小学部在2023年的录取积分是95.9分，深户龙岗户口+学区购房是百分百可以读的，学校排名也不差，地铁跟商业是硬伤，总体评分较为一般。

3、小区得房率还不错，加上赠送基本都在85%左右，对比旁边的招商臻城，使用率明显高出很多。

4、里城玺樾山，也是目前市面上少有的靠山靠水库的楼盘，主打的就是一个环境。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“里城玺樾山三期"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；