住过别墅的都来说说，地段和户型之间，如何选？

如果买别墅，是考虑用于改善居住，那么，常见的产品有联排、合院、叠拼别墅等。

就一二线城市而言，城区土地大多寸土寸金，由于别墅小区的容积率都比较低，对土地利用效率不高，因此，很少有别墅项目能够建在市区核心板块的。

大多数的别墅项目，都位于城市相对边缘的板块，或者直接就地处城市郊区。

也正因为如此，别墅能够拥有比市区高层更大的实得面积。

用内行人的话来说，就是“用地段换面积”。

因此，在购买别墅时候，常常会面临在地段和户型之间作抉择：

地段好的，户型一般没那么大，单层面积较小，通过增加楼层在垂直空间要面积；

占地面积大、单层户型面积大的，通常所处的地段又比较偏远，配套相对稀疏。

在地段和户型面积这二者之间，外人看来，往往是“鱼和熊掌不可兼得”。

但实际上，对于别墅业主而言，地段代表着生活配套和便利程度，户型代表着居住空间舒适度，更类似于“水和空气不可兼得”，二者都是刚需。

兼有地段和户型面积的别墅小区，不是没有，但都是非常稀缺的，很多城市的主城别墅区，也就那么几个，可挑选余地很小，有的一旦卖完那就是绝版，只能等二手房一套一套冒头，甚至有钱都不一定抢得到。

在别墅市场里面，地段几乎都是一个无解的难题，除非是城市主城区彻底放开容积率限制，但这几乎不可能实现。

因为，我国多数城市的优质资源（教育、医疗、交通、商业等）是有限的，而且人口众多，不大可能像国外的别墅群社区那样，无限制地大面积铺开来。

退一步说，就算用于大面积建别墅的土地足够，其他的服务和配套资源，也会被稀释、摊薄。

正因为如此，其实，可以供改善买家在地段上进行挑选的余地，其实并不大。

很多别墅在地段上，都是比较边缘板块或者直接位于城市郊区的，总显得有那么些差强人意。

所以，对于大部分想要购买别墅进行改善的人群而言，其实也只能在户型、在产品力方面，进行项目对比和挑选。

因为在地段上，其实各个项目都是差不太多，可选性不大，相当于在“矮子里面拔矬子”，通过户型、产品力等方面，分出个优劣高低。

在业内，不同别墅在户型的挑选上，也是存在鄙视链的：

1、产品类型：独栋别墅、类独别墅＞双拼别墅＞单联排（南北通透）别墅＞合院别墅、双联排别墅＞叠拼别墅。

2、室内面积：单层的室内面积，最小不应低于80平，才能够基本满足正常居住功能需求，不会有局促感。

3、花园面积：花园、露台面积不能太小，院室比（花园面积与一楼面积比例）尽量能够高于1：1，带前后花园、洄游式合院为最优。

4、地下室：能够设计成全开放式、半开放式的地下室，是最实用的，最差的别墅是没有地下室的，没有地下室往往意味着同时没有室内停车场、没有小区中庭的人车分流。

综上，购买改善别墅，如果地段有得选，肯定是越靠近主城核心区越好，配套越丰富越好，如果地段没得选，就应该从户型、产品力方面，优中选优。