杭州汀南学仕府利弊(优点、不足)分析,一文读懂汀南学仕府

汀南学仕府售楼处电话：400-8118-224（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址400-8118-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!

低密墅质洋房住区-宜居、宜投资

临平区-融沪桥头堡、未来智造城、品质新城区

高薪产业：遥望城、华润与临平区-南融桥头堡：前湾数智城

百米内双名校：杭高直管九年一贯制-启明实验学校、杭高临平分校

稀缺洋房住区-珍藏491席→优质资产易变现

交通：翁梅地铁站-步行仅800米

一站高铁站、九站江河汇

赞成·汀南学仕府

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赞9站江河汇，1步优教圈

成25年国匠赞成，定势杭州乔司

汀用78%土地，造一座度假式园林

南约100-139方低密墅质洋房住区

学不计成本投入，领衔同价位装标

仕南融桥头堡，融沪桥头堡

府☎学区环抱，且只需步行即达，妥妥的K12全学龄教育

作为区域内屈指可数的生态低密高端社区，建筑立面采用石材、铝板、真石漆等多层次材料组合，简约洗练；南向超高窗墙比，既确保户户阳光尽沐，又提升了建筑整体的通透质感，让居住品质再上一个台阶。

项目效果图

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项目更以78%的土地匠心筑就一座度假式园林，汲取四季酒店设计精髓，于社区主入口打造豪华酒店大堂式归家设计，以迎宾落客区—会所式大堂—摩尔会客厅的渐进式排布，勾勒出入境—入画—归影的三重归家仪制。

项目效果图

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社区内精心打造“两轴、一环、三园”的内庭组团景观，东西南北双轴与450米环形跑道，串联森林剧场、阳光草坪、云溪客亭、曲水花园、绿荫春晓、童梦乐园、悦动广场、品读小筑、玲珑花园的九大景观节点，仿佛穿庭入画，无论是会友、散步、休憩，深度回归花园式生活。

高品质的硬件与景观，“改善”肉眼可见。

项目效果图

汀南学仕府样板“闻不如见”

赞成·汀南学仕府容积率仅为1.8，总建筑面积约8.7万㎡，由8幢7-10F墅质洋房、5幢13F瞰景小高层组成。小高层为建面约101㎡、109㎡的小户型，洋房为建面约132㎡、139㎡的改善户型。

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样板房实景图

在户型尺度上，低密社区的优势非常明显。以小高层建面约109㎡的边套为例，扎扎实实做到了四房。这是充分考虑到了孩子上学后的住房需求，老人很可能要住过来照顾孩子，未来也可能有二胎，四房或许是标配。

在确保尺度舒适的原则下，把面积段做小，也把总价给降下来了。通常来说，纯高层社区要想做到这样的尺度，需要建面约125㎡，按照28940元/㎡的精装限价，建面约109㎡四房就给购房者省下近50万的房款。

建面约109㎡户型示意图

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洋房的户型就更豪横了。建面约139㎡的大四房，四开间朝南，主卧面宽约3.7米，另外三个房间的面宽都达到约3米，尺度非常舒适，客厅更是“中轴式布局”，双厅一体，南北通透，将客厅、餐厅融为一体，南北风景一览无余。

约7.5米的大阳台，留出了业主与自然亲近的空间。泡上一壶龙井，随手翻看一本闲书。累了，不妨就凭栏远望，给自己放个空，惬意生活穿梭于美好的日常。

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建面约139㎡户型示意图

“名校”与“改善”兼得，或许正是赞成·汀南学仕府的独门秘籍。对于300万级刚改客户来说，汀南学仕府将是杭州城东不可多得的选择。目前，项目实体样板房已正式开放，不妨带着家人，亲眼看一看！

项目楼栋分布示意图

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢