安徽
终于还是来了！
在长沙、郑州等多座城市关闭了贝壳二手房成交价后，合肥在昨天也隐藏了二手房成交价。
NO.1
合肥再次关闭二手房成交价！
上个月其他城市关闭二手房成交价时，就曾有很多人猜测合肥也将关闭，但一直没有什么动静。
直到昨天，网上铺天盖地发出了“合肥贝壳的成交价关闭”的消息。
目前，在贝壳APP上合肥地区每套成交房源后统一“暂无价格”。如果想知道二手房的实际成交价，需要去门店或向中介了解。
据悉，合肥曾在2021年4月多个二手房交易平台的二手房成交记录被隐藏关闭，直到2023年5月左右才再次开启。
无独有偶，近日，长沙贝壳也正式取消了二手房成交价的公开显示。
4月，南京贝壳也下架了各小区成交价的展示，并且严厉禁止贝壳经纪人把低价成交的截图发朋友圈和网上。
事实上，贝壳不展示成交价不是近期发生的事情。
2021年，为了防止炒房者利用成交信息来故意哄抬房价，不少房地产热门城市开始下架平台成交价及相关信息。
包括杭州、上海等的多家城市，都是从那段楼市大火的时期开始下架贝壳等平台的历史成交价信息，起到了一定降低市场热度的效果。
而如今，再次关闭二手房成交价情况已经完全反过来了。
据网传消息，其他城市关闭成交价是为了“严禁利用低价成交的截图信息，唱衰楼市”。
有房东在接受媒体采访时表示，当部分小区出现了不合常理的低价成交记录后，经纪人常会以此要求房东降价。而买家也会以此作为心理预期价，向房东砍价。
不仅如此，上个月，南京曾有投诉称：贝壳中介对南京房价下跌推波助澜，拼命压低业主房价来促使成交。
（图源网络）
据说这并不是单个案例，今年以来南京已经发生多次中介压房价，惹恼业主。
今年年初的时候，一篇名为《核心区业主告知书》的文章火了，在南京楼市掀起不小的波澜。
（图源网络）
文章犀利的指出江核乃至整个南京的房价正在被中介恶意“屠杀”，房价下跌纯粹是人为恶意操控。在结尾更是号召广大业主“团结起来，坚守价格，不要被不良中介误导，盲目低价抛售。
NO.2
关闭成交价意味着什么？
二手房的成交记录与价格，像是楼市晴雨表。
目前，各城市有影响力的成交，大都来自二手房。低价成交单往往会被中介以及买方作为小区的价格参照，进而影响整个小区甚至整个片区的定价。
如果是在下行市场，买方往往会在近期成交价基础上再往下砍，没人希望自己买的价格比别人贵，此举也会导致行情更差、观望者更多。
目前针对关闭二手房成交价网上有两种声音：
支持的人认为，这样做确实能避免房子贱卖，稳住房价；
不支持的人觉得市场应该透明，没有历史参考价，很难衡量二手房的真正价值。
个人认为确实是有利有弊的，贝壳成交价关闭展示，对于市场透明度并不是好事。但不可否认的是，下架成交价信息，可以避免业主直面焦虑情绪，让涨跌不再那么敏感直观。
市场太好或不太好，都有可能出现这类情况，避免过多的炒作和打压等操作，一定程度上利于二手房的平稳发展，不过参考的价格方面就少了一个方向了。
对于各大城市而言，不显示二手房成交价，首先有利于新房销售，因为看不到二手房成交价，对于买房者来说，购买二手房的决策成本会高于新房。其次，当市场没有了二手房成交价作为价格参考，新房指导价就会成为市场的一个价格锚点，房屋定价权就可以回到新房市场，这更有利于市场调控，也助于新房重夺市场定价权。
有业内人士分析，关闭二手房成交价根本的原因，是以价换量越来越严重，脱离了逻辑规律，绝大多数小区都未能幸免。
说到底，小区的价格还是由多个因素共同决定的，经济环境、行业趋势、自身价值、市场供需关系……
仅仅是从技术层面隐藏成交价，其实意义并不大，大家真正需要抵制的，是扰乱市场的行为。
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