一文读懂港城中环汇云启优缺点!分析一下港城中环汇云启值得买吗?

港城御桥6.25万/平的联动价有多香？6月1日港城中环汇云启售楼处将开放接待！

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先来看一张中环板块新房价格图：

上海中环部分板块价格情况 数据来源于网络

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】6.7万/㎡的御桥在一众9万/㎡的中环板块中，格外扎眼。12万+的前滩、10万+的大宁和前滩南，就连唐镇也要7万+，反观御桥，联动价竟然只要6.25万/㎡

这个价格，传统价格洼地的宝山见了都要叫声大哥

现在的御桥，可以说是上海中环旁zui具性价比的选择，洼地属性直接拉满！

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】御桥板块6.25万/㎡的【港城中环汇·云启】，来看看这几年御桥到底经历了什么？

浦东的大规划几乎都与御桥相关：

1、金色中环&张江南扩

2021年7月，浦东发生了两件大事：

·正式启动了“金色中环发展带”的建设工作

·张江科学城再次南扩

这两件事情的最大受益者就是御桥

金色中环｜上海经济发展金腰带

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

作为上海“金色中环发展带”重要节点的张江科学城立足浦东，是上海科创中心建设的主战场，作为三大核心产业发展先行者，和领头羊的张江科学城，汇聚2万余家创新型企业，在集成电路设计、芯片制造、新药研发等领域均处于国内领先地位。

2021年张江科学城南扩，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里 ，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。（信息来源：上海发布）

这可能是御桥有史以来的高光时刻，处在金色中环和张江南扩的交汇处，直接从小镇青年变成了城市精英，气质一下子就上来了

2、陆家嘴数智天地开始投入使用

加入张江的第二年，御桥科创园正式更名为陆家嘴数智天地，获批成为上海特色产业园区并且列入张江数字要素产业聚集区

陆家嘴数智天地产业园实景

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】陆家嘴数智天地总体量178万方，包含了大体量办公（包含1栋超200米超高层）、商业（陆家嘴九六广场）、租赁住宅以及K12民办康德中学（已经开始招生），预计2024年全部投入使用（目前已交付38万方）

陆家嘴数智天地产业园实景

而且，专为园区预留的11号线严御路地铁站也会在明年同步开通

11号线严御路地铁站示意图

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】还有一些好的变化可以顺便提下：御桥建平中学的成绩在2022年已经冲到了整个浦东公办学校的头部位置，甚至压过了建平实验总校和建平实验张江；御桥小学也从菜小硬生生考成了梯队学校，开始实行五年一户政策，御桥的优质教育资源开始展露头角。

所有这些变化，从板块发展来讲，都是非常正面的利好，再加上良好区位条件和板块内本就丰富的商业配套，御康从默默无闻晋升为中流砥柱。

板块内的标杆二手次新-万科·海上传奇，从8万+一路上涨到10-11万/㎡就是例证。

链家网截图

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】联动价6.25万/㎡（最终价格以过会为准）的【港城中环汇·云启】到底有多香？先来看项目的基本信息：

约79-187㎡2-5房天幕水岸谧境，国企港城集团22周年高端云系作品，三轨交汇全维配套大城，营销中心将于6月1日正式开放，欢迎预约参观^_^

【港城中环汇·云启基础信息】

• 地上建筑面积：14.1万㎡
• 绿地率：约35%
• 住宅楼栋数: 11栋17-18F 高层
• 总套数：可售住宅720套
• 产权年限：70年住宅
• 面积区间：约79㎡2房-99㎡3房-118㎡3房-128㎡4房-157㎡4房-187㎡4/5房
• 梯户比：1梯2户/2梯2户，标准层无连廊，房源南北通透
• 车位配比：超1:1，人车分流
• 建筑风格：现代风格
• 装修配置：精装交付
• 营销中心：浦东康桥镇康桥路1700号港城中环汇租售中心

【项目区位示意】

国企担当｜港城集团22周年力作

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】港城集团22载深耕城市，聚焦“城市功能开发”和“城市产业发展”双核引领，做强“城建运维”“科技园区“商文体旅”三项核心主业，努力实现“成为最具竞争力的城市综合开发、城市生活建设、科技产业投资、产业园区运营的集成商”的企业愿景。云字系产品是集团3.0全新升级力作，助力金色中环发展带，港城中环汇·云启，将成为区域内人居新标杆。

金色中环｜上海经济发展金腰带

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】2021年浦东新区正式启动“金色中环发展带”建设工作，金色中环带主要聚焦"3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“金腰带”，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】作为上海“金色中环发展带”重要节点的张江科学城立足浦东，是上海科创中心建设的主战场，作为三大核心产业发展先行者，和领头羊的张江科学城，汇聚2万余家创新型企业，在集成电路设计、芯片制造、新药研发等领域均处于国内领先地位。

2021年张江科学城南扩，规划面积由95平方公里扩大至约220平方公里 ，形成“一心多核，多圈多廊”的空间布局。项目位处张江科学城核心区域，坐享区域升值红利，执掌发展引擎，与张江科学城共成长，实现人居价值的快速进阶。（信息来源：上海发布）

三轨交汇 ｜ 立体交通路网

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】三轨环绕：项目直线距离约500米即达罗山路站，轨道交通11号线9站到达徐家汇、16号线至龙阳路换乘2号线可快速到达陆家嘴、南京西路及人民广场等地。直线距离约1.7公里至18号线御桥站，满足多方向换乘通勤。

3纵3横四通八达，无界畅达世界，擎动城市脉搏。

3纵：沪南路，罗山路高架，申江路，快速到达陆家嘴，前滩，张江等板块。

3横：内环线，中环线，外环线。

【示意图】

多维度配套｜升维城市圈层

【商业】项目自身打造超2万方商业，覆盖生活、娱乐、休闲等丰富业态。同时距太平洋中环广场（已开业）直线距离仅约500米，距复地活力城购物中心直线距离约2.2公里，近享宜家家居、红星美凯龙等大型商业。

【教育】项目西侧即是浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校，以及民办万科幼儿园；周边知名公办学校环绕，项目距康桥第一幼儿园（绿洲部）直线距离约700米，御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，距建平御山中学直线距离约1.5公里。周边尚德实验学校、常青藤国际学校、福山正大外国语小学等。

注：以上仅为周边学校位置介绍，期房不承诺学区，直线距离数据来源于百度地图。

【医疗】优质医疗资源，距三甲医院上海中医药大学附属曙光医院直线距离约4公里，距三甲医院东方医院南院直线距离约6公里。

【生态】东南侧约1.5公里即是汤巷公园，总用地面积约71.12公顷，包含体育运动游线、露营休闲游线、骑行运动游线、生态体验游线四条游览线路，可供健身露营爱好者提供健康绿色的活动场地。汤巷公园东侧即是约54公顷的沔青公园，亦是亲友家人出行游玩好去处~

【项目商办示意图】

艺术栖居 | 六大景观花园

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】景观设计灵感来源于艺术家莫霍利·纳吉，以现代感线条，融合强烈色彩对比，打造六大景观组团，1. 云溪绿谷 2.星际花园 3.云朗叠镜 4.流云花园 5.云集望月 6.云漪莲池，在艺术气息中，感受三季有花 · 四季常绿的惬意。此外，港城中环汇·云启将生活方式与空间融合，部分楼栋设计一层架空层休闲空间，为城市新贵精英带来最纯粹的生活体验。

前沿美学 | 高级质感现代风格

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目匠造秩序、格调、光影、显赫兼备的建筑外立面，呈现现代逸致风格，迎合当下精英人群极简审美潮流。外立面采用铝板、石材、真石漆等材质，增强项目的醒目度与品质感。再结合优异的窗墙比，可以在体验品质的同时，享受阳光的沐浴以及视觉景观的冲击。

智能人居 | 细节之处见匠心

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目采用全封闭式安全防范管理模式。运用物联网技术实现运营服务智慧化，对小区人行、车行入口、单元门及入户门，配置人脸、指纹等生物识别、感应识别（不同区域不同识别方式），多方位认证。

天赋自然 | 河流绿地“左拥右抱”

项目西侧紧邻自然景观河流，让您推窗即景，河流两岸绿树成荫，为您时刻带来鲜氧。项目东侧规划大片绿地，让业主出门即可舒适漫步，畅享其中。

匠心品质|优渥配置奢享生活

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】南北通透：项目采用非连廊设计，标准层房源均为1梯2户或2梯2户配置，标准户型均为南北通透，通风、采光、私密性均为绝佳~

精装大堂：地面及车库配置酒店式精装大堂，公区楼道按照星级酒店标准进行装修，细节之处见匠心。

阔绰楼距：项目所有住宅楼栋均17-18F，且各楼栋均拥有阔绰楼间距，最高楼距八十余米，推窗即享阔绰视野。

【项目效果图】

云启｜户型赏析

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】港城中环汇·云启，深研人群人居需求，推出建面约79-187㎡全生命周期户型，全明南北通透、优越梯户比，标准层无连廊设计，打造天幕水岸谧境。

就是套数比较少，买云启需要一点运气！

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】总得来说，港城中环汇·云启项目产品有不少亮点，周边配套成熟；临近罗山路地铁站，双轨交；临近中环、外环、罗山路立交，自驾出行非常便捷

当然，最重要的还是6.25万/㎡的联动价格（最终价格以过会为准）和近核心产业的区位，光是这两点，就足够秒杀浦东大部分刚改新盘了...

你说6字头的价格值不值？

总结

港城中环汇·云启售楼处电话：400-889-1310【预约☎】在御康核心区，板块处于上升期，港城中环汇·云启的上升空间还是比较有想象的，而且从整个浦东新房市场来看，6.25万/㎡的价格也确实很有性价比