出租屋三室两厅变“五居室”合法吗

阳台上的淋浴间。　　记者　　蒋祖华摄

【96466记者帮办】

本报讯（记者 蒋祖华）近日，吴中区石湖景苑二期业主李先生向“96466记者帮办”栏目求助称：小区内有多处房屋被二房东私自违建改造，将原本三室两厅两卫的房子改成了“五个房间”，且每个房间均改建了卫生间及厨房。李先生认为，违建改造房屋不仅存在消防安全隐患，对小区生活环境也会存在一定影响，他希望相关部门能对该行为进行查处。记者前往现场了解情况。

据李先生介绍，他曾在小区7幢和13幢看到装修工人正在对房屋进行改建。“他们的房子原本是3居室，正常给别人合租是可以的，但他们把房子改成了5居室，在客厅砌墙隔成了房间，还在每个房间都改了卫生间，这是不行的。最过分的是他们在阳台的排水口附近也开槽铺水管，这以后对房子肯定有影响的。”李先生说。

29日，记者前往该小区实地查看。石湖景苑二期是新交付的楼盘，大多数房屋正在装修，其中有几户已经初见雏形。走进其中一户，可以发现原本的房屋结构已经有了很大改变。房屋原本的墙壁被敲掉，又新增了几面墙，宽敞的客厅被墙分割成结构复杂的房间和走廊。走廊一旁还新加装了几个独立电表，地上散落着各种型号的管道。

一位房屋中介带记者参观了一间装修好的房子。“这间房刚开始租，面积120平方米左右，原本是三室两厅的房型，房东拿房后，从毛坯房阶段就开始规划，改造成4间房，只留一个厨房和餐厅作为公共区域。”原本客厅和阳台的区域被改成了一间卧室，在阳台一角还有一间一平方米大小的淋浴房，安装了电热水器和花洒。“这间淋浴房只能洗澡，没有马桶。这间价格在1600元一个月。”中介说。从租房软件上看，合租房中，有单独卫生间的房间价格要比普通单间的价格贵300至500元左右。

一位在小区内装修的负责人杨先生告诉记者，工人一般不会在阳台安装马桶。“阳台的地漏接的是雨水管，不是污水管。楼上楼下都接洗衣机的下水口，如果用雨水管排放污水，楼上楼下会有味道的。”杨先生还说，7幢的房子是小户型，最多只能隔出4间房，13幢户型面积较大，隔出5间房是有可能的，“但第五间房的面积可能很小，被人家举报了还会被整改，一般房东不会这么改。”一位居民表示：“不少二房东在卧室里也加装了电磁炉和抽油烟机。在房间里炒菜如果排烟没处理好，附近几家居民都会遭殃。”

为制止小区居住环境进一步恶化，早在5月初李先生就将观察到的情况向该小区物业工作人员反映。“反映过后没有任何效果，他们的装修仍在继续。”李先生说。随后，记者来到该小区物业公司咨询，物业公司工作人员表示：“改造成4间房是允许的，但是5间房不行。阳台加建淋浴间，原则上也是不允许的。根据苏州相关规定，群租房是可以允许‘m+1’改造。假如原本是3间卧室，房东可以在客厅隔出一个套间，变成4间。”

据了解，2019年5月1日起施行的《苏州市出租房屋居住安全管理条例》中明确规定，“卧室和使用面积不满12平方米的起居室(厅)不得隔断出租。使用面积12平方米以上的起居室(厅)，可以隔断出一间居室出租，县级市(区)人民政府规定起居室(厅)不得隔断出租的除外。起居室(厅)允许隔断出租的，应当采用轻质不燃材料固定围护，隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件，保障房屋整体结构安全，不得影响人员疏散、逃生和消防救援。”同时，条例第十二条规定:“出租的每间居室人均使用面积不得低于4平方米。出租的每间居室居住的人数不得超过2人。但是，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。”

正在进行改造的几间房屋是否存在违规？近期物业工作人员会联系这几家房东到现场进行检验取证。如果确实存在违规改建，物业公司将会如实上报社区，督促整改。“96466记者帮办”栏目将继续关注此事进展。