约5793.9亩！游仙大革新！片区更新方案出炉！越王楼改造又有新进展！

城市更新如今成为提升绵阳城市能级品质的关键性战略。

可以分为“西进、北拓、南融、东展、中优”这几个部分，其中对于东展的游仙区来说，属于是比较迫在眉睫的。

游仙区与涪城区虽同属“老”区，但这么多年，两人的发展却大相径庭，游仙区的中心城区仍仅限于开元场、沈家坝；而对岸的涪城区却早已发展为绵阳的商业、文化中心。

随着城市的发展，原有的规划和定位无法满足区域空间优化和能级提升。城市功能定位不清、商业缺乏，让游仙区的发展逐渐失速。

不过近两年，针对于游仙区的老城区改造计划也是提上了日程，例如有五里堆片区的规划、越王楼的改造计划以及多个老旧小区的改造计划，这也就预示着未来的游仙区城市界面将逐步优化完善。

五里堆片区规划出炉！

近日，绵阳市自然资源和规划局发布了一则关于《绵阳市五里堆片区控制性详细规划》公告。

其中内容包括了规划范围、规划重点内容以及相关的建设信息，接下来房哥就为大家详细的讲一讲。

首先是规划范围，本次规划范围位于涪江东岸、游仙区西部，东至游仙路一环路东段连线，西至涪江大堤，北至中经路与绵山路交界，南至剑南路东段，涉及《绵阳市国土空间总体规划（2021-2035年）》E-06详细规划单元，总用地面积约466.28公顷，其中城镇开发边界总用地面积约386.26公顷。

从地图范围来看，此次的规划方案几乎囊括了大部分游仙城区，

其次是规划修编内容，一是规划定位，以旅游、居住、研发功能为主导的“活力、文化、绿色”的城市更新组团；二是规划规模，规划城市建设用地约386.26公顷，人口约8.5万人；

三是功能结构，规划结构为“三心、两轴、三组团”；

其中“三心”指科研服务中心、行政办公中心、商旅服务中心；“两轴”指的是东西向对接周边区域的城市系统发展轴、南北向串联城市重要功能组团的城市综合服务轴；

“三组团”包括滨江生活组团、科研宜居组团、综合服务组团，滨江生活组团——以滨江休闲、生态宜居、商业服务配套功能为主导；科研宜居组团——以科研服务、生活休闲、公服配套等功能为主导；综合服务组团——以文旅休闲、商贸服务、行政办公、生活配套等功能为主导。

公共配套设施规划方面，依据《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《社区生活圈规划技术指南》（TD/T1062-2021），规划形成2个十五分钟生活圈，4个十分钟生活圈，10个五分钟生活圈，配置满足居民日常生活所需的健康管理、为老服务、终生教育、文化活动、体育健康、商业服务、行政管理和其他设施。

然后道路系统规划，规划形成“四横四纵”的路网主骨架，包括主干路、次干路和支路三个等级道路；并依托涪江亲水空间、道路两侧绿化隔离带设置慢行交通网络，串联主要公共绿地公园、大型居住区等。

最后是开发强度，规划新建居住用地容积率上限控制在1.8-2.8；商业服务设施用地容积率上限控制在1.5-4.5；其他各类配套设施（公共服务设施和市政基础设施）容积率上限控制在0.9-2.5，不得不说容积率的控制对于新建住房的舒适度以及未来区域的建筑商品类型的打造都做到了较好的规划，相信以后更多住宅建成后，将进一步为区域的舒适度做好保障。

以此来看，本次五里堆的规划方案绝不是小打小闹，等方案落地之后，未来五里堆将进行一次全方面的优化调整，也将为游仙区的主城风貌进行一次更新，无论是未来的城市界面也是城市功能区都将进一步满足市民的生活居住需求。

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越王楼改造迎新进展

在此次的规划调整中，还有一项值得重点关注的项目那就是越王楼改造计划。

作为游仙区城市更新的重要板块，官方斥重资打造的热点区域，板块的改造搫画出大量顶级城市资源，成为绵阳城市发展的价值高地。

越王楼片区整体改造项目是在“东兴路8号危旧房棚户区改造项目”上增加改造范围形成的统筹推进项目。

实施范围西起绵山路，东至一环路东段，北至治平路，南至剑南路东段，越王楼南侧临滨江东路规划绿地，涪江越王楼段滨水湿地一并划入改造范围。

核心区改造范围约681.99亩。其中，拟以拆除重建方式实施改造面积约528.60亩。拟以改建加建、综合整治方式实施改造面积约153.39亩。

此次项目改造以唐诗文化为突破口，打造以越王楼为中心的景区环境提升板块、文创消费板块、文旅沉浸板块、文创消费板块、宜居板块为基础的功能区，并且重塑整个区域的空间布局，形成绵阳唐诗文化的主题片区。

整体规划大致可以分为三个部分。

1、历史文化景区的保护与提升，在保护原有历史文化的基础上，还将建设总规模约4.8万平方米的文旅街区。

2、基础设施改造，优化片区交通道路，增加片区内基础服务设施用地面积，包括剑南路小学改扩建、新建幼儿园2-3所、涪江派出所迁建、新建地下停车场、街区绿道等。

3、居住品质提升，新建品质住宅、对老旧住宅小区进行风貌提升改造，并提升整个片区内的绿地率，包括越王楼前广场、滨江湿地改造、新建城市公园等。

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距离规划出炉到现在，已经大半年的时间过去了，情况如何呢？别急，房哥已经帮各位去现场打探了一番。

从现场的情况来看，整体原208（东材生活区）棚户房屋223亩，除了围挡及项目门前有一栋红砖房没拆除外，其余的房屋已全部拆除。

此外，一期建设用地已经打好围挡，建好建筑大门，据悉，此次拆建完成之后，下一步将进行工程招标阶段。

目前拆除的地方处于一个平地的阶段，项目上有很多工程机械正在进厂施工，此外，其余的拆迁项目暂未看到有进行的动作，房哥估计后面拆迁工作将会慢慢进行，毕竟这么大的体量想要短时间内完成可能性也比较小。

结语

如今绵阳各个老城区已经进入存量时代，老城区的成片改造是稀缺资源，也是盘活土地价值的重要方式，导入战略性新兴产业或打造现代服务业集聚区，形成新的经济发展引擎是大势所趋。

作为吹响先锋号的游仙区，此次也是码足了信心。

从五里堆的片区改造、到越王楼的改造计划，再到多个老旧小区的更新计划，可以说，现在每一次游仙区的行动背后，都是尝试走出“缺地”困境的探索路径，势必要将游仙区的城市界面来一次大翻新，意在强调对产业结构、社会治理等功能的提升，最终激发游仙前进动力，全面提升城市整体品质。

从层层细致的规划，到落实项目，我们可以强烈感受到游仙区城市更新脚步的加快，设计面越广，整个城市空间也会不断优化，从而为整个绵阳和经济发展赋能。

未来，游仙区将呈现出更加宜居的生活场景和丰富多样的商业环境，区域资源和潜力都将得到深度挖掘。

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