广州二手房不限售后，这些业主连夜挂牌...

　　代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

　　5月28日，广州楼市的“强心剂”在千呼万唤中，来了！点此回顾：

　　时隔两天，随着开发商、经纪人、购房者的集体出动，广州楼市也迎来了久违的“躁动”。

　　一边是新房购房者的加快入场，开发商“笑弯了腰”。

　　另一边是二手房的业主，正在加速出逃……

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　　全市二手房超18万套，卖房难度再提升

　　贝壳上的数据显示，仅5月28日当天，广州二手房挂牌量新增875套，达到了月内的最高值，总挂牌量也来到了181127套。

　　有不完全统计，天河区新增了20套，海珠区新增23套，黄埔区新增138套！

　　以黄埔区为例，像我们耳熟能详的万科城市之光、富颐华庭、品秀星樾等项目都赫然在列。

　　这些新增的挂牌房源都有两个共同的特征：

　　1、未满两年的网红盘。2、都是2019-2021年间黄埔人才政策叠加市场繁荣的产物。

　　正是借助广州新政的其中一条利好——二手房不限售，给了它们加速出逃的底气。

　　在挂牌价上，万科城市之光的挂牌均价在5.2-6.6万/㎡不等，富颐华庭挂牌价在4.8-6万/㎡之间。

　　小编将它们的挂牌均价与新房价格区间对比发现，有不少业主借助政策的东风涨价，它们的挂牌价格整体高于新房的成交均价。

　　万科城市之光历年成交均价

　　不仅黄埔区，海珠区也存在同样的现象。

　　例如海珠区的中海观澜府，据贝壳上的数据不完全统计，目前挂牌房源的挂牌在7.5-12万元/㎡。

　　但小编翻阅了中海观澜府往年的历史成交均价发现，项目最高成交均价出现在2022年，彼时成交均价72698元/㎡。

　　虽然这些业主在加急出逃的同时还抬高了价格，但据经纪人透露，有些业主并不是真正的想售卖，只是想通过挂牌来腾空名额，再买多一套房。

　　也有一些业主表示，挂牌价如此之高的原因也只是想试探一下市场的“反应”，后续还会做调整。

　　另外，从上面的贝壳数据看板中我们还可以发现，新政后涨价房源的数量，是要远远少于降价房源数量的，也就是说，这批高挂牌价的房源或许最终都会难逃降价的命运。

　　因为与新房相比，这些新增的部分二手房在价格、户型上并不占优。

　　相对来讲，这样一来“高价出售”的梦就会破灭，特别是这批房源中以低价成交的第一套，往往会成为被列为参考的对象，购房者都会使劲砍价。

　　当然，对于购房者来说，虽然淘到笋货的概率变大，但购买不“满二”的房源，5.3%的增值税是必须要缴纳的。

　　通常来讲，这笔费用业主都会让买家来承担，甚至一些房源加上了增值税后，购房成本也会在无形中增加。

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　　5月黄埔降幅最高，6月能否好转？

　　看完了新政后二手房的最新市场动向，下面我们再来回顾一下五月份广州全市二手房的成交表现：

　　据广州房地产中介协会数据显示，2024年5月（4月26日至5月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积为7838宗和78.97万㎡，环比下降14.13%和12.18%。

　　广州房地产中介协会认为，导致网签量的减少有以下几个原因：

　　1、 作为房企传统的促销节点，部分新房项目加大营销力度，一定程度上分流了二手房客户。

　　2、 受强降雨天气频发影响，市民看房意愿减弱。

　　3、 由于此前央行降首付、降利率的通知细则未落地广州，部分购房者观望情绪仍然较为浓厚。

　　在区域上，尽管11区网签面积都是环比下降的态势，但黄埔区的网签面积环比降幅为11区最高，降幅为19.16%。

　　不限售新政出台后，广州二手房猛增，6月成交扳回一局？