一文读懂上海中环置地中心润府优缺点!分析一下宝山南大值得买吗?

600万级 品质红盘“上新品”！宝山·南大「中环置地中心·润府」三期 将推约102-177㎡3-4房！上期均价66972元/㎡！

#最新消息#

北上海 品质热盘

「中环置地中心·润府」三期 等待认购！

将推约102-177㎡3-4房

共计278套房源

上期均价66972元/㎡

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基本信息

中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】2023年10月24日，华润置地喜摘上海宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。

该地块位于北上海的南大智慧城，东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路。

中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目包括1幅商办用地和3幅住宅用地，共有4宗地块，总建筑量约65万平方米，其中住宅约29万平方米，商业约14万平方米，办公约22万平方米。

07-01地块 为商业服务业、商务办公混合用地，容积率5.05，限高150米，计容建筑面积199504.29平方米；其中商业用地占比60%，约119702.57平方米，办公用地占比约40%，约79801.72平方米；

此次公示其中三宗住宅地块设计方案，具体如下：

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36-01地块 住宅用地，容积率2.6，限高80米，计容建筑面积60721.96平方米；

37-01地块 住宅用地，容积率1.96，限高80米，计容建筑面积62400.91平方米；

40-01地块 住宅用地，容积率2.5，限高80米，计容建筑面积46788.75平方米。

中环置地中心|效果图

项目规划总图以及住宅指标图：

中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】其中36-01地块，容积率2.6，限高80米，设置了17-26层的高层，其中北侧三栋楼一楼做了架空层，总套数643套。

40-01地块，容积率2.5，限高80米，设置了13-26层的高层，北侧两栋的一楼也做了架空层，合集总套数427套。

37-01地块，是三块中容积率最低的，1.96的容积率，主力为17层的高层，合计总套数466套。

中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】整个社区还有全能智慧社区配套，包括无人超市、老年体医融合等，打造以业主居住需求为核心的智慧社区，保证业主大部分的生活需求都能在社区内解决。这个云顶塔冠造型，流光美学的外立面，是业主身份的象征，也是华润置地匠心的体现。

效果图

还有森系的拾光礼序，一街六境九园的设计。

中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】海派公园式大门、多元主题公园、下沉式自然岛屿...将让业主有更加舒适的森系归家礼遇，在加上社区外的走马塘水岸绿廊，这个宜居度全市少有。

效果图

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推售信息

最新消息，中环置地中心·润府三期将推102-177㎡3-4房，共计278套房源，上期均价66972元/㎡，预计将于六批次入市！

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「三期推售楼栋分布」

三期全套户型图发布：

「约102㎡ 3房2厅2卫」

「约102㎡ 3房2厅2卫」

「约103㎡ 3房2厅2卫」

「约102㎡ 3房2厅2卫」

「约128㎡ 4房2厅2卫」

「约177㎡ 4房2厅3卫」

关于户型有几点重点帮大家拎一下：

中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】第一，建面约102㎡和建面约177㎡边套户型主卧的约270°无柱转角超宽巨幕景观视界。

这个景观视野和主卧采光度，实在是惊艳。

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第二，即使是最小的建面约102㎡，各个房间也都能容纳大量的收纳空间。这一点对于小户型而言，非常难得。

第三，项目入户是S墙的设计，为了让小户型也能容纳双开门的大冰箱。并且为了未来居住后的视觉体验的统一性，直接把冰箱做在了装标内。这在上海也是十分少见的。

中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】不管是S墙的设计，还有主卧这个270°无柱转角超宽巨幕景观视界，都是上海难得一见的设计，这大概会引起上海新一轮的户型变迁。

说其为划时代的户型设计，一点也不为过。不管是采光、视野、收纳、舒适度，中环置地中心·润府都做到了极致。

建面约177㎡房源样板间实景：

建面约103㎡房源样板间实景：

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周边配套

中环置地中心·润府地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。

待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。

首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！

中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。

比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。

中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。

中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。

而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）

也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。

中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。

但南大有宜人的生态，而且还是高规格。

中环置地中心·润府位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。

交通方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。

项目距离15号线丰翔路站直线距离仅约200米，步行可达，日常出行非常方便。

商业方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。

除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。

医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。

教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。

总的来说，中环置地中心润府不仅占据南大智慧城C位，而且还位于双轨交、双绿肺、双tod之上，完全就是一个拥有超核资源的超核综合体。中环置地中心润府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】