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长沙板块发展，可谓是日新月异。传统市中心、重点热门板块开发已趋向成熟，伴随着规划配套设施的逐步落地，麓谷板块也是发展强劲。

板块区位分析

麓谷板块地处湘江新区核心区，国家第12个新区，目前整个麓谷板块规划主要分为麓谷二期、三期，麓谷信息产业园和麓谷新区三大片区，其中麓谷二、三期为最早开发区域，成熟度高，随后向北、向西扩张，板块规划总面积已达4800公顷，规划总人口34万，除工业产业区外，规划功能涵盖住宅、教育、医疗、商业、景观等完整配套，在产城融合下逐步成为宜居宜业的科技产业新城。

板块中心到城市中心驾车距离7.7KM，到长沙市岳麓区人民政府驾车距离7.4KM，距离最近的区县级政府长沙市开福区人民政府驾车距离16.1km。

板块资源分析

区域内37000家企业云集，汇聚科技、生物、医疗等高精尖人才，片区汇集全省70%多的软件产业、全省90%的移动互联网产业、80%的医疗器械企业；整个高新区上市公司约51家，占长沙上市公司总量的60%，是湖南全省上市公司的40%。

板块内路网成熟，已有桐梓坡路、岳麓大道、麓谷大道、麓松路、麓云路等城市干道，已开通的6号线贯通整个板块，地铁2号西延线正线铺轨、长宁快线启动招投标……各项城市级配套的逐步落地。

教育体制方面，片区采取“单校划片、对口直升”的升学政策，板块内目前集齐了师大附中高新实验中学、长郡麓谷中学、长沙市一中麓谷中学、雅礼麓谷中学4大名校，还有明德、湘郡实验等名校品牌。

宜居属性得到强化，除规划的雷锋文化小镇外，还有尖山湖公园、麓谷公园等。

板块人口分析

麓谷板块板块居住人口密度为12950人/k㎡，属于居住人口密集区域。居住人口中男性19-24岁人口居多，占比达14.3%；女性19-24岁人口居多，占比达15.2%。

麓谷城市公园，坐落于湘江新区“大梅溪”核芯——麓谷高新区、梅溪湖、长沙高铁西三大板块黄金轴心，项目距约70万㎡体量步步高新天地约2km（百度测距直线距离），无界共享梅溪湖景观资源、繁华商圈与文化配套等，集聚片区政策红利、资本红利和人才红利，奢拥麓谷万企云集的人才优势，加以国家级综合交通枢纽——高铁西站强劲引流力，联动超级立体交通，擎动整个大河西。

拥享城市高位价值之余，麓谷·城市公园傲立地铁2号西延线之上，距枫林西路站 (在建)约15米（百度测距直线距离）、距雷锋西站（在建）约300米（百度测距直线距离），可与多条地铁线无缝换乘，同时紧邻地铁6号线长庆站，距高铁西站仅4站距离，四横四纵，实现全城光速通达。

签约博才小学，一路之隔双名校！除了教育水平的高质量外，麓谷城市公园的教育资源还有一个特点，那就是——更靠谱。何出此言？

▶其一，AAA国企助力片区教育，有责任有担当。

麓谷发展集团作为湖南湘江新区直属资产规模700余亿AAA国企，深耕湖湘30余载，从学校、安居工程，到麓谷山湖郡、致地龙熙台、环创企业广场等人居品质典范，每一次的开拓与创新，都循迹城市生长脉络，择定时代热士之上，致力于与城市共生长。

而其中更为值得家长关注的是，截至目前麓谷发展集团参与了湖南湘江新区二十余所学校及幼儿园提质改造工程，助推区域教育发展，有如此重视教育的开发商背景，家长们自然更放心。

▶其二，开发商自建小学+小升初单校划片，未来更稳妥。

麓谷城市公园项目家门口的博才小学品牌学校，是由项目开发商麓谷发展集团自建的，根据“谁出资谁受益原则”，将重点满足麓谷城市公园项目业主的就读需求，业主更安心。

此外，麓谷高新区小升初施行“单校划片、对口直升政策”，每所小学对应中学相对固定，实行划片招生。

因此麓谷城市公园业主子女未来小升初没有微机派位的不确定性。

总的来说，“重视教育的靠谱开发商+自建博才小学+小升初单校划片对口直升政策”，这样的组合拳，无疑让广大家长们吃下了一颗定心丸！

除了教育之外，从地段配套、性价比等方面考量，麓谷城市公园项目无疑是当下楼市不多见的“内外兼修”型选手。

首先从外部配套来看，麓谷城市公园项目坐落于梅溪湖、麓谷、高铁西三大核芯热点板块交汇处，生活配套完善。

从项目出发举步即达地铁2号线西延线枫林西路站（在建，距项目约100米）及雷锋西站（在建，距项目约300米），快速通达长沙各大核芯板块。

商业方面，项目西侧就规划了纯商业用地，还可以驱车前往距离项目约2公里步步高梅溪新天地，吃喝玩乐一站式俱全。

茶余饭后，还可带着孩子去项目旁边的雷锋河生态公园野营，更有助于培养孩子的好奇心、探索精神。

此外，项目周边还聚集了宁儿妇产医院、长沙妇幼保健院（规划）、梅溪湖二期规划华大基因、爱尔国际医疗健康城等大型医疗项目。

聚焦项目内部，更是可圈可点。麓谷城市公园项目体量约87万㎡，容积率仅约2.12，整体非常低密宜居。

说实话，现如今的长沙楼市能够找到这样一个自建博才小学品牌名小，又有长沙市一中品牌名初在旁的楼盘，真的太难得了。

而且麓谷城市公园又是AAA国企打造，首付10万起、卖毛坯、周边配套应有尽有…这样的楼盘，真的无法拒绝！一定要赶快行动！

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