一文读懂上海朗拾花语优缺点!分析一下万科朗拾花语值得买吗?

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闵行梅陇板块热盘正在认购！

一站徐汇、近中环、浓荫水岸真地铁盘

中国铁建&万科. 上海朗拾花语

取证房源：208套

主力户型：建面约92㎡、95㎡、99㎡纯小高层

本批次均价76888元/㎡

认购时间：2024年4月19日 9:00 — 4月23日 12:00

认购地点：闵行区银都路与虹梅南路交汇处西280米朗拾花语营销中心

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朗拾花语三期建面约92-99㎡的3栋纯小高层于4月19日启动认购，认购第1天认购量已破百！立刻引发了轰动，售楼处一时之间人潮涌动，争相认购者大排长队，火热程度可见一斑。去到现场，迎面而来能感受到热辣滚烫的场面。

当然，火爆是有迹可循的！

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】本次推出的近百平+纯小高层产品只有208套！无论是刚需、刚改上车都非常理想。纯小高的绿化、采光、通风条件自不必说，仅700万起就能上车徐汇一站距离的闵行梅陇新中心。这性价比，放眼上海谁能比？

除此之外，朗拾花语提倡的“拾起悦己生活”的价值主张更是吸引了魔都众多新潮青年的认同。加上优越的交通配套，一站徐汇，直线距离15号线虹梅南路地铁站仅约400米，出门开车约300米就能上虹梅南路高架，非常适合一群有主城情节的高知新青年置业。

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】从产品来说，其设计取自曼谷湄南河四季酒店，打造浓郁的是自然植物与浪漫幽静的松弛感景观，让悦己生活概念能够与居者内心共鸣。这也就不难解释为何朗拾花语三期认筹即燃沸，再一次成为上海现象级红盘代表之一。

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据悉，项目4月加推的是4#、9#、18#，3栋纯粹“小高层”业态。楼栋高度适中，得房率更优秀；通风、采光更好；视野更开阔，能够更好的享受小区景观；私密性、安全性更强。

本期性价比最高的18#楼，明星户型“强强联手”，总价预算很友好。

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】18#楼边套为建面约95㎡C户型（本批次售完绝版）和建面约95㎡D户型。该楼栋是在本项目内离地铁站最近的楼幢之一，且为该地块东边楼幢，采光效果好。值得一提的是，18#楼位于6-5地块核心组团，且比邻小区内唯一的健身房。此外，该楼栋的组团景观完整，为业主带来更宜人的居住环境。

热度最高的9#楼，比邻楼王位置，出入便捷

边套均为建面约99㎡户型（本批次售完绝版），仅有36套。9#楼位于6-3核心组团地块，环绕着静心庭院、Mini植物园、微风草坪和水榭林间等景观。也是所在地块主入口的第一幢楼，步行归家更加便捷。

位置更靠内的4#楼，是本期最佳的滨水景观楼栋，并且为毛坯交付，总价较低。此楼栋内的92B户型总价只要600-650万左右。在设计上独具匠心，是自带架空层学习盒子空间的小户型楼幢。可丰富业主的活动空间，且可以作为会客区。并且业主下楼即可享受水岸生活。与8#楼的楼间距约50米左右，搭配落地玻璃阳台和超大窗墙比，河岸、水杉景观更佳。社区门口还自带配套，对于追求品质生活的购房者来说，4号楼无疑是一个不可多得的好选择。

三期房源除了楼栋优势较大之外，加推的4个户型亮点更多。

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水岸悦己生活住区

营造轻松、愉悦、沉浸感的“度假酒店”氛围

愉悦感是都会生活的引力标签，相比于物质生活的满足，朗拾花语业主更注重精神层面的愉悦，住进喜欢里，才是最重要的事。

朗拾花语示范区实景

作为上海万科首个“拾系”与中国铁建中高端改善“花语系”的融合作品，朗拾花语致力为上海新精致青年带来内心松弛的生活方式。

1、繁华河畔，拾起悦己生活

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】为居者创建了这样一幅舒缓惬意的水岸悦然图景，春申塘、西马屯泾两大天然水系环绕，社区外营造了滨水活力轴和烟火生活轴的十字生态，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿。

滨水活力轴是通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活方式。

滨水公园效果图仅供参考，实际以交付为准

示范区水岸实景图

2、以曼谷湄南河四季酒店为蓝本，打造7大景观模块

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】以郁郁葱葱的自然植物为生活底色，曼谷湄南河四季酒店为艺术范本，朗拾花语将对于植物生命的悦己哲思具象化表达，营造度假酒店式的景观舒逸尺度，从而带来生活的沉浸感。

项目示范区实景图

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】香樟为口，水杉为墙，调出慢生活纯粹的意境，朗拾花语致力于打造家楼下的水岸生活社区。社区内拥有入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块。

景观布局手绘图

滨水庭院效果图仅供参考，实际以交付为准

水榭林间效果图仅供参考，实际以交付为准

童玩乐园效果图仅供参考，实际以交付为准

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3、户内户外连通的“阳光会所”

值得一提的是，朗拾花语还配备了如今上海新盘并不多见的架空层空间，以“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层空间打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。

在社区楼下建立了户内户外联合，人与人情感链接的“阳光会所”。并模拟未来丰富的社区场景：打造包括亲子陪伴区、阅读学习区和多功能室，满足不同年龄层和兴趣爱好的社区成员的需求。在朗拾花语，业主将享受到一个多功能、舒适、便利的社区环境。

仪式门厅

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】据悉，朗拾花语与知名书店机构合作，在仪式门厅内加入大量专业性的书籍。

门厅效果图，非交付标准，实际以交付为准

代际生活(亲子陪伴，休闲阅读)

朗拾花语打造了一个拥有地暖的舒适亲子空间，孩子们可以在这里交流课业、读绘本刊物、也可以随心所欲的脱鞋躺着玩乐，释放天性，享受童年。同时又能为工作繁忙的父母，能有0距离守护孩子、陪伴孩子成长的机会，为小业主的成长保驾护航。

亲子区效果图，非交付标准，实际以交付为准

沉浸式书吧(第二客厅，学习、阅读)

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】沉浸式书吧就是业主的第二客厅，和亲子区动静分离。在这里，可以给业主一个舒适安静空间，在优雅的环境中享受独处，阅览着自己心仪的图书。同时，也设置有整面包含上海属地人文书籍，世界城市地理等书籍的书墙和24小时自动贩卖机，咖啡机，让业主足不出户就能享受书香气息的便捷生活。

沉浸式书吧效果图，非交付标准，实际以交付为准

多功能区(演讲/讨论/生日会)

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】作为社交载体，多功能区成为了连接邻里美好的重要纽带，能让亲情与友情在这里尽情弥漫。周末和家人好友一起相聚楼下，展开一场又一场令人惊喜的讨论会、讲座，聊聊厨艺心得，分享最近心仪的美食，闲话家常，和有相同爱好的邻居成为知己。

多功能区效果图，非交付标准，实际以交付为准

4，隐奢建筑艺术会客厅

朗拾花语的建筑艺术，是曼谷四季酒店优雅轻度假理念与水岸温柔烟火的巧妙融合。外立面撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。

建筑顶部极具昭示化的符号语言——“城市灯塔”，以灯光结合立体竖向的层次线条，勾勒出摩登的建筑剪影，夜晚灯塔闪烁，为业主指引归家方向。

建筑立面效果图仅供参考，实际以交付为准

建筑立面效果图仅供参考，实际以交付为准

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】入户大堂内严选太古黑石材及绿野仙踪石材拼嵌，通过水刀石材拼花工艺，营造出从都市精致到松弛度假的情绪过渡。单元入户门头的鎏金门厅设计，手工艺术灯具、海派全自动单元门、人脸识别系统等细节运用，成为新精致青年鲜明的品味标签，引领奢雅新派的都会生活方式。

单元入户大堂实景图，实际以交付为准

项目地库的设计以雅奢、明亮为主题，结合天幕光厅形成地下泛大堂，营造酒店度假感的归家体验。

地库光厅效果图仅供参考，实际以交付为准

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5，建面约92-99平户型，让小家变大，多变户型格局

朗拾花语三期加推的建面约92-99㎡纯小高层，在各空间的尺度上达到了平衡。小户型在S墙的设计加持下，把原本在厨房的冰箱外移内嵌至过道空间，使得厨房空间豁然开朗。

95㎡样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】其中，建面约92㎡户型整体方正，三开间朝南，消灭了过道，餐厅空间可加餐边柜。这款户型最大的特点在于灵动可变。一系列细节背后，是朗拾花语对于生活舒适感更细的观察，处处为业主带来高品质生活的用心。

92㎡3房样板间实景图仅供参考，实际以交付为准

三期推出的92户型还增加了2房轻奢大平层设计概念，轻松实现3房变2房大横厅。在这里可以享受更宽阔、更大尺度的居住体验，十分契合年轻高知人群的喜好。

92㎡2房大横厅方案效果图仅供参考，实际以交付为准

上海闵行梅陇

一块充满活力的生活热土

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】在上海700w级新房成交数据中，上海梅陇板块格外引人瞩目，2024年3月的成交量甚至赶超Top2板块3倍！

图片来自于网络，仅供参考

梅陇-华泾千亿级产业带

1，高能产业潜力

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】项目周边有3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，直线距离约7公里范围内拥有漕河泾开发区、紫竹高新技术产业园等科创基地，西侧直线距离约190m即是梅陇镇政府，东侧就是梅陇新中心。据悉，漕河泾开发区有望入住梅陇，为增强闵行中部地区科技创新活力。

2，黄金中环线上，15分钟生活圈

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】新精致青年更注重家门口约3公里范围内的生活醇熟度，而这恰恰与朗拾花语约3公里生活圈的住区理念不谋而合。

周边配套与资源

在交通方面，朗拾花语周边15号线（已通车）、19号线（在建中）、机场联络线3轨交汇。其中，项目距15号线虹梅南路站步行仅约400米，一站徐汇；约300米直上虹梅南路高架；19号线换乘直通前滩、上海世博园区；项目南侧银都路越江隧道2024年年底建成后，可直通“浦东金色中环”。

三轨交汇图

3，自由漫步：商业、教育、医疗一应俱全

万科朗拾花语售楼处电话：400-811-8224【预约】项目周边规划打造约400万方商业、办公体量。包含约60万方梅虹南路上盖、约81万方华之门规划、约36万方华鑫天地、约67万方华泾站上盖等4座城市TOD。

届时，梅陇新中心联合众欣产业园和华鑫天地，将共同构筑闵行中部地区科创核心。

与东部华泾华之门、华泾站上盖互补，形成商办商业+高科技产业双重人口导入模式，相互辐射。市场上，好的产品从来不缺买家的垂青。朗拾花语三期，买到就是赚到！

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黄金中环线，约400米地铁盘，一站徐汇，建面约92㎡/95㎡/99㎡纯小高层，房源稀缺，仅限208个席位，全城火热抢筹中，时机不容错过！！！

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看房提前来电预约登记，可享优惠

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一、买房详细流程

流程一：看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。