『官方』上海嘉定@五个院子的别墅售楼处电话@首付比例@限购政策

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694

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2023年下半年，上海楼市一路走低。

商品房开始由追逐价值回归居住属性本身。

曾经迷恋热盘的购房者们，开始思考更为舒适、宜居的生活方式。

如今，购房者更倾向于考虑产品力、社区环境、居住舒适度、生活品质等因素，大都市圈周边的“微度假”、“5+2”旅居生活方式，正成为一种新刚需。

那么，能承载这一切的当然是与自然“零距离”，有天有地，有庭前花园，有星空露台的别墅！

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694环顾当下上海别墅市场，真正能实现这种梦幻改善生活的产品并不多。

首先，上海超低密别墅已是孤品。

上世纪90年代至今，“限墅之路”可谓是层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。

据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。

所以，上海楼市中的独栋、合院别墅早已“卖一套少一套”，是“孤品”的存在。

其次，上海联排、独栋别墅，上车门槛奇高。

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694上海低密地块的臻稀程度，直接导致独栋、联排别墅的上车门槛居高不下。

诺大的外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。

这让有天有地、有大花园的别墅，变得无比珍贵。

最后，纯粹的超低密别墅，含金量十足。

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694别墅讲究入则藏的静谧，讲究与自然环境的共融。当下的别墅社区大多夹杂高层，产品以叠加、联排为主。

上海超低密别墅项目并不算多，2015年以来，容积率低于0.5的别墅仅有5个项目出售，总价皆在千万级起步，部分甚至达到五千万级。

所以，纯粹的超低密别墅可遇不可求，总价适中的更是“凤毛麟角”，一旦遇到，千万要把握住机会！

五个院子的别墅，容积率低至0.41，清一色有天有地有院落的新中式合院。

关键是，主力总价500万级就能圆你的合院别墅梦！

项目首开现场实拍

项目二期来了，加推88席建面约98-172㎡合院别墅

有天（大露台）、有地（地下室）、有花园，超乎想象阔绰空间

均价仅约43680元/㎡，总价476万起

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户型图赏鉴

产品为建面约98㎡、124㎡、126㎡（南/北入户）、126㎡（连接户）、155㎡、172㎡合院。

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以124平户型为例，入口右侧是迎宾的组合造景，

选用

泰山石组景以及黑松、砾石

等中式元素，和小区整体江南水乡风格相得益彰。

通过汀步穿过休息区，南向是一个超大面积的休闲草坪，将会是家庭成员休憩活动的极好的场所。

步入院门，首入眼帘的是一个灵动的水系景观组团，

进入玄关，超大空间入户玄关，可以在保证了业主私密性的同时定制一排柜子，更好增加室内的储物。

样板间实景图‍‍‍‍

一层超大面宽横厅设计，整个

东西开间

约9.2米

，进深

约4.5米

，采光更加充足。

同时，

餐客厅一体化

，组成大面积家庭公共空间，“零过道”设计避免了面积浪费，实用面积大。

地上一、二层拥有

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694约3.6米的尊享层高，大大提高了业主的居住舒适度，即使安装上吊顶、中央空调和地暖，也不会感觉到压抑。

样板间实景图

超大窗墙比

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。

换个角度欣赏下，透过IMAX级宽幕采光面，户外美景尽收眼底。

加上

三面采光

的效果，

室内特别敞亮通透，

样板间实景图

厨房U型操作台面，操作便捷，并

预留了双开门冰箱位置。

样板间实景图

一楼设置

南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。

打开门可以直接到庭院里，老人的户外互动不需要经过客餐厅，相对独立。

样板间实景图

二层是休憩区，南侧

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694主卧套房设计

，拥有独立衣帽间及主卫，私密性非常好。

主卧

连接

270°观景露台

，仰望星空，与家人一起凭栏远眺。

样板间实景图

朝南次卧，北侧配备生活阳台，动可室外共乐，静可互不干扰。

超大面积的双露台设计，皆是附加空间，性价比超高！

样板间实景图

地下空间层高足足有

约3-5.4米

越深代表拓展面积越大，你也就买得更划算。

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694地下室没有死角空间，抬头则有天井且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。

自然通风采光，

样板间实景图

整个地下空间

约75㎡

，超大空间可以根据个人的喜好去设置功能区。

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694你想要的台球房、影音室、健身房、酒窖、琴房等，一切随心安排，未来将是全龄化家庭式健身房和音乐茶吧。

样板间实景图

另外，项目使用

绿城物业

，这无疑为未来居住品质上了一把安全锁！

，为业主带来精细、用心的品质生活体验！

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694绿城物业以优质的服务赢得了业界的一致好评，连续13年荣获“中国百家最满意物业服务企业”的称号

五个院子的别墅实景图

社区规划

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694“五个院子的别墅”占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，首开87套，可以说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率将近50%，这样的低密产品此后上海很难再见到了！

首先，0.41的容积率，什么概念？

所有建筑面积之和都不到土地面积的一半，在限墅令下，真的只能用“奢侈品”来形容了。

重点是，别说小高层，就连一丝叠墅的影子都找不到，主力户型皆是地上两层+地下一层，是纯粹的新中式合院社区，平均每栋半亩地。

这样的社区，不仅天际线干净、低伏，整体品质和客户群体都是高端的，趋同的。

其次，0.41的低容积率，也把更多空间留给了绿化。

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694整个小区三面环水，西侧、北侧、南侧皆是天然河道，北侧紧邻协和高尔夫球场，约1400亩天然氧吧，实现了纯生态还原。

项目绿地率达到50%，在景观设计上，融汇“海派”艺术神韵，取意传统园林骨法，通过各种创新写意的手法打造上海罕有的院子生活。

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694园区整体在布局上，采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌。

造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。

与传统联排不同的是，项目每户都用围墙围合，非常重视私密性。

归家有序，仪式感满满，满足主人尊崇感。

入户则采用

“三进式”方式

一进门、二进厅、三进院

，独门独院，

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694街巷式的古典园景，更是具有休闲、观光、游憩等功能的邻里空间。在小区景观道上散步，极具特色的新中式院落，让心境慢下来。

五个院子的别墅以独栋的尺度打造合院产品，颠覆上海墅居生活的想象。

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694另外，不光光是项目本身的产品打造过硬，还有，高端改善人居，城市资源的叠加也是相当重要的。

首先，重中之重当属自然资源。

五个院子的别墅位处“嘉北生态涵养区”，这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。

区域示意图

周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......

北侧的协和高尔夫球场，栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。

五个院子的别墅实景图

其次，项目更专注精神属性的塑造。

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694五个院子的别墅针对都市人身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。

五大主题配套示意图

耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；

食——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；

趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；

养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；

学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起。

社群活动实景图

生活配套

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694交通方面：拥有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上公共交通和未来开通的社区巴士，往来出行十分的便捷

教育方面：华亭规划了1处高级中学，保留现有九年一贯制学校，远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校；规划在新镇区新增小学1所、规划3所幼儿园，其中在新镇区新增2所幼儿园，保留老镇区现状幼儿园1所，规划基础教育备用地1处（信息来源：嘉定区华亭镇国土空间总体规划（2021-2035）（含近期重点公共基础设施专项规划）

商业方面：项目南侧邻近嘉定北、主城多个商圈，有日月光中心等多个大型商场，驱车可至。

五个院子的别墅售楼处电话：400-998-9694生态休闲：项目周边拥有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配置。

图源网络，协和高尔夫俱乐部实景图

平日闲暇之余，可以尽享娱乐健身时光，甚至乘坐专属球车饱览广袤果岭，呼吸纯净空气，为身心做一次绿氧SPA。

园住民活动实景图

意映卿卿如晤，吾今以此书与汝永别矣！吾作此书时，尚是世中一人；汝看此书时，吾已成为阴间一鬼。
吾作此书，泪珠和笔墨齐下，不能竟书而欲搁笔，又恐汝不察吾衷，谓吾忍舍汝而死，谓吾不知汝之不欲吾死也，故遂忍悲为汝言之。
吾至爱汝，即此爱汝一念，使吾勇于就死也。
吾自遇汝以来，常愿天下有情人都成眷属；然遍地腥云，满街狼犬，称心快意，几家能彀？司马青衫，吾不能学太上之忘情也。
语云：仁者 “老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼”。
吾充吾爱汝之心，助天下人爱其所爱，所以敢先汝而死，不顾汝也。
汝体吾此心，于啼泣之余，亦以天下人为念，当亦乐牺牲吾身与 汝身之福利，为天下人谋永福也。
汝其勿悲！
汝忆否？四五年前某夕，吾尝语曰：“与使吾先死也，无宁汝先我而死。
”汝初闻言而怒，后经吾婉解，虽不谓吾言为是，而亦无词相答。
吾之意盖谓以汝之弱，必不能禁失吾之悲，吾先死，留苦与汝，吾心不忍，故宁请汝先死，吾担悲也。
嗟夫！谁知吾卒先汝而死乎？
吾真真不能忘汝也！回忆后街之屋，入门穿廊，过前后厅，又三四折，有小厅，厅旁一室，为吾与汝双栖之所。
初婚三四个月，适冬之望日前后，窗外疏梅筛月影，依稀掩映；吾与汝并肩携手，低低切切，何事不语？何情不诉？及今思之，空余泪痕。
又回忆六七年前，吾之逃家复归也，汝泣告我：“望今后有远行，必以告妾，妾愿随君行。
”吾亦既许汝矣。
前十余日回家，即欲乘便以此行之事语汝，及与汝相对，又不能启口，且以汝之有身也，更恐不胜悲，故惟日日呼酒买醉。
嗟夫！当时余心之悲，盖不能以寸管形容之。
吾诚愿与汝相守以死，第以今日事势观之，天灾可以死，盗贼可以死，瓜分之日可以死，奸官污吏虐民可以死，吾辈处今日之中国，国中无地无时不可以死。
到那时使吾眼睁睁看汝死，或使汝眼睁睁看吾死，吾能之乎？抑汝能之乎？即可不死，而离散不相见，徒使两地眼成穿而骨化石，试问古来几曾见破镜能重圆？则较死为苦也，将奈之何？今日吾与汝幸双健。
天下人不当死而死与不愿离而离者，不可数计，钟情如我辈者，能忍之乎？此吾所以敢率性就死不顾汝也。
吾今死无余憾，国事成不成自有同志者在。
依新已五岁，转眼成人，汝其善抚之，使之肖我。
汝腹中之物，吾疑其女也，女必像汝，吾心甚慰。
或又是男，则亦教其以父志为志，则吾死后尚有二意洞在也。
幸甚，幸甚！吾家后日当甚贫，贫无所苦，清静过日而已。
吾今与汝无言矣。
吾居九泉之下遥闻汝哭声，当哭相和也。
吾平日不信有鬼，今则又望其真有。
今是人又言心电感应有道，吾亦望其言是实，则吾之死，吾灵尚依依旁汝也，汝不必以无侣悲。
吾平生未尝以吾所志语汝，是吾不是处；然语之，又恐汝日日为吾担忧。
吾牺牲百死而不辞，而使汝担忧，的的非吾所忍。
吾爱汝至，所以为汝谋者惟恐未尽。
汝幸而偶我，又何不幸而生今日之中国！吾幸而得汝，又何不幸而生今日之中国！卒不忍独善其身。
嗟夫！巾短情长，所未尽者，尚有万千，汝可以模拟得之。
吾今不能见汝矣！汝不能舍吾，其时时于梦中得我乎？一恸。
辛未三月廿六夜四鼓，意洞手书。
家中诸母皆通文，有不解处，望请其指教，当尽吾意为幸。

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