涉及姑苏、园区、新区、吴中、相城！苏州新一批老旧小区改造！

苏州一波老旧小区开始改造啦

赶紧跟着今日君来看看

有没有你家小区吧

姑苏区

计划对姑香苑、菱塘新村二区等54个老旧小区进行改造提升，改造内容主要包含房屋立面、市政道路、管线管道、景观绿化、环境秩序、安防设施建设等方面。

姑香苑三区现状图

改造效果图

长岛横街片改造项目

近日

苏州姑苏区东环路沿线

老旧小区改造（三期）

长岛横街片老旧住区改造项目

开始进场施工

该项目改造范围覆盖了杨枝一、二村、里河一村、东街花苑、油车场14号、油车场8号/15-1号、里河新村25号、西肖堡场10-5号、西街13-33号、西街弄17号、里河新村1-3幢、里河桥7号等13个小区及周边区域，改造工程建筑面积约16.76万平方米，惠及居民2259户。

长岛横街片改造将以“活力、共享、生态”为目标，对片区内房屋的屋面、外立面、小区楼道、绿化、公共道路设施以及老幼公服设施等进行全面升级，协同改造宜居、乐居、优居的区域居住环境。

改造完成后，周边市政、交通、绿化等基础设施将全面焕新，片区商业配套更趋完善，配套服务水平得到极大提升，片区内的居住品质和区域价值显著提高。

改造后效果图

该项目采用

“连点成片，片区化改造”的改造模式

以片区内单个房屋数量少、

体量较小的老旧小区为点

以连接小区的老街巷为带

串联起街巷两侧的零星楼

形成整个长岛横街片综合整治

集约化改造建设

连点成片，片区化改造

“连点成片，片区化改造”是以城市路网、自然地形地貌和现状居住区等为基础，对片区五分钟生活圈和城市十五分钟生活圈进行统筹规划，跳出单个小区改造的局限性，深入层级联动，从片区的角度统筹补充配套，补齐短板，营造完整社区。

长岛横街片改造就是

将老旧小区单一改造扩展到

对相邻街巷进行

统一规划、统一设计、统一整治

片区内的肇源弄将杨枝一村小区一分为二，北侧为封闭小区，有物业管理，而南侧无物业管理，本次改造就充分考虑到片区实际情况，在方案设计时多次进行实地走访调查，最大限度挖掘片区内的资源，对处肇源弄道路及两侧停车位、绿化重新规划改造，实现资源共享。

并且对无物业管理的小区加强提升小区管理能力，着重从硬件设计上提升小区的技防水平，从而提高小区的物业管理水平。

改造项目位置示意图

长岛横街片改造将老旧小区单一改造扩展到对相邻街巷进行统一规划、统一设计、统一整治，如肇源弄入口处的小游园被纳入长岛横街片区改造范围，改造成口袋公园，为附近居民提供了休憩场所，提升了肇源弄沿街城市面貌。

改造后效果图

片区内建筑改造设计以黑白灰为主的色调控制，与姑苏区历史文化整体风貌相协调，极大地丰富了姑苏区的城市形象，较好地完成了保护和发展的双重目标。

改造后效果图

一组改造后效果图抢先看

娄江新村小区改造项目

据了解，娄江新村小区改造综合整治项目也已进场施工，改造施工正在紧锣密鼓地进行。

娄江新村小区改造共涉及54栋房屋，惠及2188户居民。小区房屋大多是1994年建成，和众多老旧小区一样，存在墙面剥落、飞线严重、路面破损、绿化和公共设施损毁等问题，长期困扰着居民们的日常生活。

此次改造内容包括房屋修缮、道路提升、环境整治、充电桩预留等，还将重点关注社区养老、托育、健身等群众需求。

改造后效果图

效果图

工业园区

计划对富华苑、夏家桥100号、黄天荡60号3个小区进行改造提升，改造内容主要包含电力及通信线路整理、雨污水管网改造、外立面翻新、屋面维修、绿化环境提升、停车位新增、安防改造等方面。

黄天荡60号现状图

改造效果图

计划对嘉多利花园、姑苏花苑等4个老旧小区进行改造提升，改造内容主要包含房屋外墙刷新、屋顶修缮、道路提升、管线整治、绿化修缮、照明系统更新等方面。

嘉多利花园现状图

改造效果图

吴中区

2024年，吴中区计划实施7个老旧小区改造项目，包括木渎镇新市街1幢、2幢、学林雅苑、金枫美地3个项目，以及金庭镇东园三村、教师新村、红桔花园、农行小院4个项目。

目前，7个项目均已开工。改造主要包括小区内住宅外立面见新、雨污管网改造、道路整修、增设车位、绿化景观改造、弱电线路入地等内容。

苏苑新村南区现状图

改造效果图

长桥街道老旧小区

包括苏苑新村南区、团结桥巷3号(含团结桥巷5号）、东吴北路141号、花卉小区、嘉宝花园二期5个老旧小区综合整治项目，惠及户数1916户，涉及楼栋数67栋，建筑面积14.55万平方米。

改造主要包括小区内住宅外立面见新、雨污管网改造、道路整修、增设车位、绿化景观改造、弱电线路入地等内容，总计划投资约6974.65万元。加大对老旧小区周边碎片化空间的整合利用，对既有设施进行出新和完善，进行片区差异化活力改造，打造更有温度与情怀的共生家园。

苏苑新村南区

改造前

改造后效果图

东吴北路141号

港澳桂苑小区

港澳桂苑位于吴中区城南街道，西临东吴南路和南沿河巷，北临天灵路，东靠枫津路，小区建于1998年，改造范围共16栋建筑，建筑面积约50638㎡，惠及418户居民。

小区分两期建设，一期建筑外墙瓷砖面有破损现象；二期建筑外墙为红砖面保存较好，但存在小区绿化缺乏维护、路面老化、有下沉积水等现象。

港澳桂苑小区改造内容包括房修整治、市政、景观绿化及公共基础设施的整治提升及社区配套建设等方面，预计7月份开工，年底完工。

改造前

改造后效果图

房修整治：

外墙面防水、新做涂料，更换雨污水立管，外墙铁件刷防锈漆；楼道墙面粉刷出新，修缮、油漆楼梯扶手及栏杆。更换楼道灯，对楼道内线路进行梳理；根据实际情况适当增设适老化设施。

市政整治：

小区主路改为沥青混凝土路面，人行道及单元入口以铺装路面为主，停车位为沥青路面。新做雨污水管道。

景观绿化整治：

对小区现状公共空间进行完善梳理，增加布局，完善功能；利用现有空间增设设施，丰富居民休闲活动场地。清理现状长势较差的植物，去除老化苗木，补植新植物。

配套设施提升：

非机动车棚翻建，保留原非机动车停车功能，新增加多功能活动空间；小区围墙出新、适老化设施、儿童游乐设施、健身设施、消防设施、安防监控设施等。

公交苑小区

公交苑小区建成时间为2001年，位于石湖东路以南，紧邻地铁2号线石湖东路站，沿街底层为商铺，小区内部为6栋6层住宅以及7栋别墅，居民户数为203户。

小区存在外立面墙面风化开裂、屋顶构造老化且有渗漏、楼道内墙面污染、“三线”杂乱、道路破损雨天积水严重等问题，综合改造于今年开工，包含建筑外立面更新、管线综合更新、楼道内整治、增设智能化系统、场地改造等内容，进一步改善小区环境。

改造后将增设机动车停车位数量，并部分预留充电桩线路；小区室外雨、污水管网改造与小区单体及道路改造将同时进行，原私接排水立管取消，沿外立面新增排水立管，综合提升小区环境。

改造前

改造后效果图

改造后效果图

相城区

计划对安元佳苑四期、永嘉花园等11个老旧小区进行改造提升，改造内容主要包含房屋立面刷新、雨污管更换、屋顶防水维修、路面翻新、绿化提升、停车位新增、通信改造等方面。

安元佳苑四期现状图

改造效果图

吴江区

计划对锦山花园、康华小区等19个老旧小区进行改造提升，改造内容主要包含雨污分流、立面改造、公共设施提升、道路管线整治、充电桩和便民设施建设等方面。

康华小区现状图

改造效果图

一起期待吧

• TODAY苏州（ID：suzh512）综合整理，信息来源：苏州姑苏发布、吴中发布、苏州吴江发布、 苏州市住房和城乡建设局等