23.34亿，太古汇被上架拍卖？

啊？太古汇被放上货架？

今天，乐居在网上冲浪时，突然在广州产权交易中心发现这个大消息！

总价约23.34亿就可以拿下太古汇？这个价太笋了吧。

到底怎么回事，我们一起了解下。

原来，不是太古汇被放上货架，是太古汇北面的广州文化中心被放上货架拍卖。

太古汇大家逛得多了，文化中心大家还有印象吗？

其实就是太古汇背后的这栋建筑物。

图源：广州产权交易所

这栋建筑虽然外观与太古汇一致，但常年处于围蔽空置状态，太古汇商场内部也没有与其打通，平常逛街的时候留意不到也很正常。

很多人都以为这是太古汇二期，谁知道太古汇都已经开业十多年了，这个空间一直闲置。

其实，它不是不想开，而是开不了。

这个太古文化中心的产权并不属于太古地产，而是在广州日报集团旗下的广州大洋实业投资有限公司手里。

2001年，广州日报集团拿下石牌桥项目的开发权，之后将55%的股权给了太古地产，双方合资37亿共同打造太古汇。

2004年，太古地产增持太古汇项目至97%，剩下的3%即文化中心产权，仍在大洋实业手里。

根据企查查显示，大洋实业2022年度参保人数为0。

它很有可能已经无实际经营活动了，于是手里的资产文化中心才会被拿出来拍卖。

事实上，这不是文化中心第一次传出好消息了。

去年9月份，广州市规自局挂出公告，要将文化中心加、改、扩建。

在太古汇这样的核心地段，有一个这样的空置项目，本来就很奇怪。

这次拍卖之后，很可能就彻底盘活了。

大家期待的太古汇二期，可能马上要来！

再来看下这个文化中心的基础数据。

文化中心建筑面积约60830.7117㎡，起拍总价约23.34亿元，折合楼面价约38370元/㎡。

而且因为这是2001年的商业地块，40年的产权目前只剩下17年。

至于支付方式也颇为严格，需要30日内一次性将交易价款划入监管账户。

23.34亿不是小数目，实力差点的开发商都拿不出来。

出让条件也颇多限制，包括不得以任何形式改变外立面，不得与太古汇产生竞争等。

高楼面价+低使用年限+多限制条件+太古汇形象深入民心。

估计这个项目只有太古地产可以拿，将它顺理成章地变成太古汇二期，为运营了十几年的太古汇加入新活力。

广州太古汇是太古地产最赚钱，也是太古地产在内地第一个回本的项目。

太古地产一直都有意将文化中心拿下。

2023年，太古汇的销售额和租金收入均创历史新高，截至年末零售销售额实现15.4%的双位数增长。

要持续保持高增长，最直接的做法就是增加铺面。

多一个铺面，就意味着多一份收入。

但问题是，太古汇的店面已经不够用了。

据太古汇年报显示，2023年太古汇出租率上升1%至100%，作为华南第一店，99%-100%的出租率是太古汇的常态。

据说，被消费者戏称为“打游击”的Celine，从太古汇“马路中间”的快闪店到独占一个正式铺面，也等了接近2年的时间。

广州太古汇的铺面，是各大奢侈品品牌所抢夺的香饽饽。

所以，对太古汇而言，文化中心是必须的。

只是大幅缩水的年限，与较高的价格是否会让太古地产稍稍却步，先议价再付费是一个问题。

毕竟太古地产已经在太古汇投资76.5亿了，再加上23.34亿就是上百亿的规模，相当重资产了。

而且聚龙湾的太古里也要投资快200亿。

图源：小红书用户@kas

这个时间节点敢重资产上阵的，都是勇士。

文化中心报名截至日期为2024年6月19日下午17点。

到时我们就知道它花落谁家了，敬请关注。