上海
5 月10日，杭州突然完全放开了楼市限购，结果，市场出现了极其荒诞的一幕，二手房挂牌量，竟然猛增了91%。
这里，局座先帮大家搞清楚一个问题，新政后杭州二手房挂牌量猛增91%，不是说总的房源增加了91%，而是指新政后首日挂牌量猛增91%。
比如，之前每天可能新增1000个业主，想卖掉自己手里的房子，新政后增加到每天1910个业主，想要卖掉自己的房子。
猛增91%，接近翻倍，这绝对是个非常恐怖的数字。 突然增加这么多二手房，说明什么呢？很显然，有一大批人，想乘着放开限购，有外地人来接盘的机会，把手里的房子卖掉。
有人可能会说，这里面应该有很多人，是为了腾挪出首套房指标吧？因为杭州新政规定，只要把原来的房子挂牌出售，无论成交与否，再购买新房，都可以享受首套房优惠。
局座不否认，这新增的91%中，有刚需或者改善在腾挪首套资格，但局座认为，大部分应该都是炒房客在抛售。
原因有两个，听局座一一给你拆解。
第一，如果是刚需或者改善，你认为他们对政策会这么敏感，执行力有这么强吗？
不可能的，刚需无论是买房还是卖房，对政策的反应，都是滞后的，是迟钝的，只有炒房客才这么敏感。
而且，杭州新政是5月9日早上出的，是个工作日，刚需都在上班，都在搬砖，有多少刚需会火急火燎，请假去中介登记卖房？
只有炒房客，而且是不用上班的职业炒房客，才有时间在工作日去登记卖房。
第二，杭州目前二手房挂牌量，简直就是天量。诸葛数据研究中心监测数据显示，当前杭州二手房挂牌量超25万套，而杭房数据统计显示，更是超过28万套，接近30万套大关。
这个体量，在全国不是第一就是第二。
如此巨大的抛盘量，有多少是刚需改善，又有多少是投资甚至投机炒房？局座相信，每个人心中，都有自己的答案。
不过，无论你怎么看，局座认为，这接近30万套房的业主中，投资者、炒房客的数量，应该是远大于刚需和改善的。
前几年，杭州实行了严格的限购政策，优先本地人买房，而过去8年，杭州一共卖了118万套新房，号称人人摇号，全民炒房。
现在，这些早期摇号买到房的老杭州人，能不能把手里的房子卖掉，能不能套现几百万上千万，就看放开限购之后，有没有傻不拉几的外地人，冲进去高位接盘了。
如果你问局座怎么看，局座想说，杭州这座城市，本身是很好的，有潜力，有价值，但是前几年被炒房之风玩坏了，全民炒房，无心实业。房价虚高，泡沫极大。
参考深圳，局座认为，杭州房子的价格，不降50%都不值得买。你买，就是高位接盘，就是给别人送钱。
给别人送钱还是小事，回头别人还要骂你一句：看这个接盘的傻子，多傻啊！
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希望和你一起共鸣！
weixin-queen2019
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