老旧小区，房龄超过40年，建议原拆原建

从2020年开始，我国就宣布全面启动旧改。所谓旧改，就是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行修缮改造。主要是粉刷内外墙壁、更换老旧管道、加固楼梯过道，以及加装电梯。此外，还要增加老旧小区的绿化面积、停车位、健身器材、老年活动室、社区食堂等。如此一来，老房子业主的居住条件有了明显的改善。

我国之所以要积极推动旧改项目，主要有以下几个原因：第一，减轻地方财政支出压力。在棚改的环境之下，大量老房子都要被拆迁。届时，就要给拆迁居民发放补偿款。这对于地方来说，财政支出的压力还是非常大的。而在启动了旧改之后，并不需要进行大拆大建，各地方的财政支出压力就能明显减轻了。

第二，有助于避免房价过快上涨。在棚改的环境之下，大量拆迁居民拿着政府发放的补偿款，就到附近购置房产。这就人为地造成了大量的购房需求。如此一来，当地房价就会出现快速上涨。而在旧改的环境下，主要是对老房子进行修缮改造。所以，旧改的启动对稳定当地房价是有利的。

第三，旧改避免了资源的浪费和环境污染。在棚改的环境之下，往往采取的是一刀切的拆迁方式。但是，很多老房子的主体结构并没有受到损坏，还能继续居住。如果将所有老房子全面拆除，那就是一种资源的浪费。此外，对老房子进行大规模拆迁，会对产生大量的建筑垃圾，以及对周边环境造成污染。而在旧改的环境之下，这种情况就不会发生。

第四，旧改能带动相关行业发展，并且提供大量就业机会。在旧改的环境之下，像建材行业、电梯行业、家具行业等都将获得长期的发展机遇。而这些行业在得到快速发展后，就会提供更多的就业岗位，解决了很多人的就业问题。当然，旧改之后，当地居民的居住环境有了很大的改善，老房子成为了“香饽饽”。

虽然，旧改项目的推进，获得了各地老房子居民的欢迎。不过，也有不少人表示，如果老旧小区的房龄超过40年，还是建议“原拆原建”。主要是当前的旧改也存在着难以克服的三大弊端：

首先，部分老房子的居民不愿意分担旧改的费用。实际上，旧改所需要的资金，主要通过政府出一部分，居民也要分担一部分。而对于部分老房子居民来说，他们并不愿意分担这笔旧改费用，觉得压力很大。

再者，旧改只是改变了老房子的外貌，更换了老旧管道和设备。但实质上，老房子的主体结构，以及房型并没有任何改变。所以，在旧改之后没过几年，老房子又恢复到原来衰败的样子。显然，这样的旧改是“治标不治本”。如果实行“原拆原建”，就能在原址上建造起新房子来，这样就能彻底改善老房子居民的居住条件。

最后，在旧改的环境下，很多房龄超过40年的老房子，即使加装了电梯之后，也是隐患重重。因为，给老房子加装电梯，主要采取的是嵌入式电梯，这就意味着要让老房子的外墙承受着电梯重量压力。其结果往往会加快老房子主体结构的损坏，缩短老房子的使用寿命，还会带来安全隐患。

那么，原拆原建究竟有哪些优势呢？一方面，在原拆原建之后，居民要先从老房子搬出来，在外面租房过渡2年，之后就可以按原来的住房面积，再搬回到原址上的新房子居住，住在新房子里的居住体验度肯定要比对老房子进行旧改要好很多。

主要原因是，现在新建的房子，无论是从建筑材料，以及房型设计等方面，都要比老房子好很多。所以，才会有越来越多的老房子居民，建议房龄超过40年，还是实行“原拆原建”的新方案。

其二，原拆原建可以实现土地资源的最大化。原拆原建就是在原来老房子的地块上，重新建造起新楼房。本来原来的老房子最高也只有5-6层楼，现在建起的新楼房至少要12-18层楼房。这样一来，同样一块地皮，就可以解决更多的家庭居住问题，这样土地资源可以实现最大化。

当然，在原拆原建的实际操作过程中，也有一些居民不同意搬回原址上的新房子居住。为此，一些地方也想出了2种安置方案：1、货币补偿。拆迁居民可以直接拿着补偿款去附近买房；2、实物安置。让居民搬到当地政府指定的新房子。预计“原拆原建”新模式，将会在全国各大城市进行推广。