江西
作者 | 毕亚军
517房市新政后，中介忙到腿软，楼盘秒光之类的消息频频登上热搜。
形势突然又大好起来了？！
前中房集团董事长孟晓苏更是支出大招，建议内地学习香港2003年的救市经验，并举例说香港媒体当年炒作中房集团会过去买几万套房子，对恢复信心，推动楼市上行起了很大作用。
“我们并没有真正实现购买，后来香港房价涨起来了……信心救了香港楼市，香港居民自己拿钱救了香港楼市。”
香港2003年那轮房地产救市，中房的消息或许起过一点作用吧，但说它改变了市场格局。
太夸张了。
而且，就算这些操控舆论的假消息，甚至是赤裸裸的谣言，真的起了很大作用，它值得学习吗？
这个时候讲这个，是暗示内地也要编造谎言，忽悠老百姓接盘吗？
2003的香港为什么需要救市呢？
因为1997年之后它跌得太惨了。
为什么跌这么惨呢，核心还是此前涨太多太猛。仅1991至1997年，香港房价6年再涨4倍，整个香港炒房成风。
这里面的造谣舆论才是起了大作用。
期间，怡和等英商资本抛售在港物业，部分中资为了维稳接了些盘。
按常理这会导致房价下跌，但一些人却大肆夸张中资接盘的事，散布内地资金会在回归后继续助涨香港房市的谣言，甚至言之凿凿：中央政府将为所有省级以上干部在港置办房产。
各种传言之下，香港房价无论炒多高，回归后都很安全，成为全民共识。整个香港市民像抢钱一样，掏光钱包，大举贷款投身楼市，一直炒到1997，炒到亚洲金融危机。
然后就是，砰砰砰，股市，楼市双跌。到2002年，香港房价已比高点下跌了70%，买房业主平均损失超过260万港币，很多被忽悠进去接盘的老百姓都成了负资产，数十人因此自杀。
2002年，香港房价其实已经开始企稳。
首先是，大跌近70%，吸引不少投资者入场抄底；然后是港府暂停董建华的“八万五”计划，进一步刺激了楼市。
97之前，香港就已房价高企，居民很难买得起房，不少市民都住在“猪笼”般狭小空间，买了房的，也常常是几代人一起背贷款。
房价还拉高整个香港的民生和营商成本，刺激投机行为，绑架香港经济，让香港的产业空心化、年轻人就业形势持续严峻。
董建华下决心缓解居民住房压力，推动经济转型，于是提出了“八万五”计划：每年提供不少于8.5万个住宅单位作为政府公租房供应给香港市民。
小小的香港，每年8.5万套公租房，当然会利空房价，损害一些人的利益。所以，“八万五”还没正式出台，一些既得利益者就已经开始反对了，只不过当时社会大面都是支持这个计划的，所以反对无效。
房价持续大跌后，很多此前冲进去买房的老百姓都被套了，香港经济也日益萧条，既得利益者们开始裹挟着民生和香港前途的大道理来重新反对“八万五”，一些老百姓也由支持转向反对。
巨大压力之下，董建华都有心无力，于是宣布暂停“八万五”。
但这依然没有满足那些希望香港房价重回高点的人。
于是，2002年11月，香港推出了史称“孙九招”的救市大法。取消土地拍卖、终止公屋出售……每一招，都指向房价重新开涨。
2003年之后，在“八万五”被彻底抛弃，董建华也于此后不久请辞特首等诸多因素作用下，香港房价一路飙升。
2008北京奥运之后，内地经济，尤其房地产飞速发展，很多人前往香港买房，更是直接把香港买成全球房价最贵之城。
但房价全球最贵的香港，值得学吗？
除了董建华当年想解决的居民住房问题，经济转型问题，不但依然是问题，而且成了更大的问题。一组数据也能说明问题：
1997年香港GDP为1774亿美元，新加坡GDP才1001亿美元；2023年香港GDP为3835亿美元美元，新加坡GDP则已到了5013亿美元。
是什么造就了命运逆转？
不少人都倾向于一个答案：2003年的香港做错了选择题。
如果当时的香港忍住阵痛，坚定执行公屋计划，为基础民生托起更坚实的底，利用低成本窗口期推动经济转型，发展新兴科创产业，它可能早已摆脱对房地产的依赖，在全球创新经济中占据更重要位置。
这也正是新加坡成功的基本逻辑。
但香港，不想去忍阵痛，继续靠房价止痛，然后一直痛到今天。
【5】
正如孟先生所说，内地是学习香港的经验，推动了住房制度改革，搞起了商品房。
这个学习，走到今天，结果好吗。
也是有点担心重蹈香港覆辙，我前几天还写了篇《20年前，香港拯救房市之后》。
这才刚过一周，果然，学习香港的鼓吹就开始了。
还有一点应该纠正一下。
孟先生说，香港居民自己拿钱救了香港楼市，这不符合事实。
香港就那么大个地方，而且国际化大都市，2003年之后香港楼市起来，更大程度上是靠了包括内地资本在内的港外资本，而不是香港居民的钱，港府也一直是采取很多措施全球化卖房。
当时的香港居民，已经没钱去救楼市，而是在等待被救了。
如果非要学香港，也建议学到底。别只在国内搞刺激，也直接面向全球放大招——
让世界爱上中国房。
内地居民，现在也已经不太有钱救楼市，而是在等待被救了。
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