网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

果然,开始鼓吹像香港那样搞房地产了

0
分享至



作者 | 毕亚军

517房市新政后,中介忙到腿软,楼盘秒光之类的消息频频登上热搜。

形势突然又大好起来了?!

前中房集团董事长孟晓苏更是支出大招,建议内地学习香港2003年的救市经验,并举例说香港媒体当年炒作中房集团会过去买几万套房子,对恢复信心,推动楼市上行起了很大作用。

“我们并没有真正实现购买,后来香港房价涨起来了……信心救了香港楼市,香港居民自己拿钱救了香港楼市。”

香港2003年那轮房地产救市,中房的消息或许起过一点作用吧,但说它改变了市场格局。

太夸张了。

而且,就算这些操控舆论的假消息,甚至是赤裸裸的谣言,真的起了很大作用,它值得学习吗?

这个时候讲这个,是暗示内地也要编造谎言,忽悠老百姓接盘吗?

2003的香港为什么需要救市呢?

因为1997年之后它跌得太惨了。

为什么跌这么惨呢,核心还是此前涨太多太猛。仅1991至1997年,香港房价6年再涨4倍,整个香港炒房成风。

这里面的造谣舆论才是起了大作用。

期间,怡和等英商资本抛售在港物业,部分中资为了维稳接了些盘。

按常理这会导致房价下跌,但一些人却大肆夸张中资接盘的事,散布内地资金会在回归后继续助涨香港房市的谣言,甚至言之凿凿:中央政府将为所有省级以上干部在港置办房产。

各种传言之下,香港房价无论炒多高,回归后都很安全,成为全民共识。整个香港市民像抢钱一样,掏光钱包,大举贷款投身楼市,一直炒到1997,炒到亚洲金融危机。

然后就是,砰砰砰,股市,楼市双跌。到2002年,香港房价已比高点下跌了70%,买房业主平均损失超过260万港币,很多被忽悠进去接盘的老百姓都成了负资产,数十人因此自杀。

2002年,香港房价其实已经开始企稳。

首先是,大跌近70%,吸引不少投资者入场抄底;然后是港府暂停董建华的“八万五”计划,进一步刺激了楼市。

97之前,香港就已房价高企,居民很难买得起房,不少市民都住在“猪笼”般狭小空间,买了房的,也常常是几代人一起背贷款

房价还拉高整个香港的民生和营商成本,刺激投机行为,绑架香港经济,让香港的产业空心化、年轻人就业形势持续严峻。

董建华下决心缓解居民住房压力,推动经济转型,于是提出了“八万五”计划:每年提供不少于8.5万个住宅单位作为政府公租房供应给香港市民。

小小的香港,每年8.5万套公租房,当然会利空房价,损害一些人的利益。所以,“八万五”还没正式出台,一些既得利益者就已经开始反对了,只不过当时社会大面都是支持这个计划的,所以反对无效。

房价持续大跌后,很多此前冲进去买房的老百姓都被套了,香港经济也日益萧条,既得利益者们开始裹挟着民生和香港前途的大道理来重新反对“八万五”,一些老百姓也由支持转向反对。

巨大压力之下,董建华都有心无力,于是宣布暂停“八万五”。

但这依然没有满足那些希望香港房价重回高点的人。

于是,2002年11月,香港推出了史称“孙九招”的救市大法。取消土地拍卖、终止公屋出售……每一招,都指向房价重新开涨。

2003年之后,在“八万五”被彻底抛弃,董建华也于此后不久请辞特首等诸多因素作用下,香港房价一路飙升。

2008北京奥运之后,内地经济,尤其房地产飞速发展,很多人前往香港买房,更是直接把香港买成全球房价最贵之城。

但房价全球最贵的香港,值得学吗?

除了董建华当年想解决的居民住房问题,经济转型问题,不但依然是问题,而且成了更大的问题。一组数据也能说明问题:

1997年香港GDP为1774亿美元,新加坡GDP才1001亿美元;2023年香港GDP为3835亿美元美元,新加坡GDP则已到了5013亿美元。

是什么造就了命运逆转?

不少人都倾向于一个答案:2003年的香港做错了选择题。

如果当时的香港忍住阵痛,坚定执行公屋计划,为基础民生托起更坚实的底,利用低成本窗口期推动经济转型,发展新兴科创产业,它可能早已摆脱对房地产的依赖,在全球创新经济中占据更重要位置。

这也正是新加坡成功的基本逻辑。

但香港,不想去忍阵痛,继续靠房价止痛,然后一直痛到今天。

【5】

正如孟先生所说,内地是学习香港的经验,推动了住房制度改革,搞起了商品房。

这个学习,走到今天,结果好吗。

也是有点担心重蹈香港覆辙,我前几天还写了篇《20年前,香港拯救房市之后》。

这才刚过一周,果然,学习香港的鼓吹就开始了。

还有一点应该纠正一下。

孟先生说,香港居民自己拿钱救了香港楼市,这不符合事实

香港就那么大个地方,而且国际化大都市,2003年之后香港楼市起来,更大程度上是靠了包括内地资本在内的港外资本,而不是香港居民的钱,港府也一直是采取很多措施全球化卖房。

当时的香港居民,已经没钱去救楼市,而是在等待被救了。

如果非要学香港,也建议学到底。别只在国内搞刺激,也直接面向全球放大招——

让世界爱上中国房。

内地居民,现在也已经不太有钱救楼市,而是在等待被救了。

欢迎关注【华商韬略】,识风云人物,读韬略传奇。

版权所有,禁止私自转载

部分图片来源于网络

如涉及侵权,请联系删除

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
暴雪考虑推出颠覆性玩法,通过剧情模式让玩家在旧团本中独狼练级

暴雪考虑推出颠覆性玩法,通过剧情模式让玩家在旧团本中独狼练级

苹果牛看游戏
2024-06-20 10:22:58
农业农村部科技发展中心原纪委书记叶纪明被查

农业农村部科技发展中心原纪委书记叶纪明被查

新京报
2024-06-21 17:55:18
穆雷父母发表声明:他选择了结束自己的生命

穆雷父母发表声明:他选择了结束自己的生命

高尔夫杂志
2024-05-27 08:19:26
一天蒸发100亿身价,吉林前首富旗下公司,突然爆雷

一天蒸发100亿身价,吉林前首富旗下公司,突然爆雷

凤凰网财经plus
2024-06-21 09:19:08
胡锡进:超跌!这回亏大了...

胡锡进:超跌!这回亏大了...

风风顺顺
2024-06-21 07:19:46
13年前,冲动买了10万个比特币的新东方老师,如今过得怎样了?

13年前,冲动买了10万个比特币的新东方老师,如今过得怎样了?

百年历史老号
2024-06-16 06:55:46
怀特离队,更大牌巨星加盟,恭喜凯尔特人,夺冠后实力再次提升!

怀特离队,更大牌巨星加盟,恭喜凯尔特人,夺冠后实力再次提升!

刺头体育
2024-06-21 07:30:53
《玫瑰的故事》方协文直到最后离婚都没有把当初创业的钱还给玫瑰

《玫瑰的故事》方协文直到最后离婚都没有把当初创业的钱还给玫瑰

青瓜娱评
2024-06-21 12:15:15
张朝阳直播讲解高考物理题,3小时超千万人围观

张朝阳直播讲解高考物理题,3小时超千万人围观

极目新闻
2024-06-21 17:23:11
大S又被打脸!小箖箖“杨阿姨”叫不停,吃饭都要一起吃 视频流出

大S又被打脸!小箖箖“杨阿姨”叫不停,吃饭都要一起吃 视频流出

娱小小新
2024-06-04 11:43:17
陈晓评论区沦陷!网友劝他别做渣男,陈妍希最新动态还戴着婚戒

陈晓评论区沦陷!网友劝他别做渣男,陈妍希最新动态还戴着婚戒

萌神木木
2024-06-19 16:32:25
6月20日俄乌最新:东方的准军事同盟

6月20日俄乌最新:东方的准军事同盟

西楼饮月
2024-06-20 15:39:19
退休人员请注意,在领取七月份的退休金之前,有两件事提前准备。

退休人员请注意,在领取七月份的退休金之前,有两件事提前准备。

喜欢农家生活的阿律
2024-06-21 13:01:19
广州未来新的两个CBD?你更看好谁

广州未来新的两个CBD?你更看好谁

童童聊娱乐啊
2024-06-21 19:26:49
干部任前公示

干部任前公示

锡望
2024-06-21 16:47:37
中国芯片登顶全球第一,美芯降价九成仍难以卖出,库存堆积如山

中国芯片登顶全球第一,美芯降价九成仍难以卖出,库存堆积如山

户外钓鱼哥阿旱
2024-06-21 18:47:16
傅家明初见竟吃万艾可,网友:霍建华选得好啊,看起来身体就不好

傅家明初见竟吃万艾可,网友:霍建华选得好啊,看起来身体就不好

小影吉
2024-06-21 16:30:14
你见过的狠人有多绝?网友:认识一妹子,容嬷嬷见了都得使劲摇头

你见过的狠人有多绝?网友:认识一妹子,容嬷嬷见了都得使劲摇头

开玩笑的水母
2024-06-11 18:37:22
课本里被夸上天的3个名人,其实都坏到了骨子里,却骗过了很多人

课本里被夸上天的3个名人,其实都坏到了骨子里,却骗过了很多人

长风文史
2024-06-20 08:16:29
张大仙直播承认,自己把大号整废了,5000万粉丝的账号被迫放弃

张大仙直播承认,自己把大号整废了,5000万粉丝的账号被迫放弃

新游戏大妹子
2024-06-21 12:42:01
2024-06-22 01:28:49
华商韬略毕亚军
华商韬略毕亚军
华商韬略出品人、主编
173文章数 3327关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

头条要闻

媒体:普京出奇招访朝鲜 也将给自己带来相当大的麻烦

头条要闻

媒体:普京出奇招访朝鲜 也将给自己带来相当大的麻烦

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

财经要闻

7人套现21亿离场 鸿博股份17万股东怎么办

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

领克纯电 来得不晚

态度原创

时尚
手机
房产
本地
亲子

这辈子我就好好过!……呗?

手机要闻

终来到!鸿蒙NETX版本升级名单出炉:你的机型在内吗?

房产要闻

上海新房不再集中公示!最新一批11个新盘官宣

本地新闻

2024·合肥印象|用崭新视角对话城市发展

亲子要闻

傅晓田怀孕生子后“傻透腔”了,暴露出一些重要个人隐私

无障碍浏览 进入关怀版