一文读懂上海静安内环龙盛湾上优缺点!分析一下龙盛湾上值得买吗?

累计410组+，半天冲刺认筹【龙盛湾上】均价13.3万/㎡， 首开216套，附一房一价表

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2024年内环豪宅的销售热潮中，150-300㎡的大平层仅用4个月时间，供求量均已超过去年水平。

按目前的成交态势，今年内环内大平层整体需求量或将达到2015-2016年的峰值水平。

而当前的可售存量，仍处于近十年的历史低位，后续或将出现供不应求的情况。

内环内的大户型产品正在被买爆！

究其背后的缘由正是楼市在经历此轮回调后，大家深刻地意识到，寸土寸金的内环物业除了价高之外，还是最抗跌的优质资产。

在豪宅热潮中，无论富豪还是高阶中产都在入市围猎优质物业，建立自身的资产护城河，大平层产品无论投资还是自住都更易受到市场青睐！

在二手市场，内环大户型产品供应少需求高，流通更快，卖得也更贵！

越是稀缺，越是珍贵!

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】内环内浓缩的是上海最顶级的资源与财富。以仅占全市1.8%的土地面积，拥有远超全市平均的资源浓度。

苏河湾，与外滩、陆家嘴、北外滩一起构成了上海主城区“一江一河”滨水发展带，是上海这座城市最具全球竞争力的核心区域之一，已然成为上海塔尖地位的高端置业板块。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】久未上新的苏河湾板块，即将迎来2024年首个重磅新盘！

静安内环内封面级大作

苏河湾「龙盛·湾上」

将于5月29日盛大开盘

首开均价仅约13.3万/㎡

建面约149-210㎡平层大宅

距南京路直线仅约1000米

财富新贵云集，俯瞰塔尖生活美学

效果图，仅供参考，以官方提供为准

01

豪宅不“壕”

高阶生活品质，艺术样本

真正硬核的高端物业，往往在一线地段汇聚一线资源，拥有极致的产品力，堪称艺术品！

「龙盛·湾上」正是这类产品！

世界顶级大师团队操刀！

一份设计团队名单足以彰显项目打造的极致态度，即使在豪宅遍地的苏河湾，也是出类拔萃的存在。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】项目所在的地块，是整个苏河湾板块最后一块旧改地块，即为未来的博懋广场。

地块规划中商办部分含有1栋约320米超5A甲级办公楼，以及1栋约150米超高层商办塔楼和约1.4万㎡商业裙房。

伴随未来商办部分的落成，主楼拟引入上海首家全球顶奢酒店品牌——瑰丽酒店ROSEWOOD，以及各类业态及高端品牌入驻，刷新苏河湾板块商业新格局！

此外，地块还涵盖了约3000㎡石库门商业街区，以及约1.3万㎡风貌低密别墅。

效果图，仅供参考，以官方提供为准

超5A甲级商办建成后，约320米的高度将成为苏河湾第一地标高度！与陆家嘴天际线遥相呼应。

效果图，仅供参考，以官方提供为准

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】住宅部分设计由天华（住宅建筑设计）、贝尔高林（景观设计）、无间（室内&会所设计）等团队联合打造。

通过实力设计和选材用料，将项目的产品品质展露无遗，也给业内生动展示了什么是居住价值的高阶层面。

效果图，仅供参考，以官方提供为准

上下4层精装入户大堂，泛会所设计！

「龙盛·湾上」配置地上地下共4层精装入户大堂+架空层泛会所设计（地上1层，地下3层）。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】在入户大堂设计中，融入浓郁艺术元素，以亚马逊绿的天然大理石为基调，延续立面和内部空间的仿古铜不锈钢，加以精致的壁灯，浓郁优雅的海派复古风扑面而来。

5.1米架空层泛会所效果图，仅供参考

精装入户大堂效果图，仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】架空层泛会所层高6.6米，净高达5.1米，拥有会客区、恒温泳池，健身瑜伽区等功能空间，可以满足业主兼具休闲与商务属性多元社交需求。

泛会所效果图，仅供参考

约3500㎡中心庭院+约17万方城市绿地！

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】由贝尔高林操刀设计的中央园林景观，一方面进行了去台阶化设计，对孩子、老人等更为友好，另一方面，对地面做了整体的抬升，打造约3500㎡的中央庭院空间。

植被选取高低不一苗木组合，以递进层次形成楼栋间的绿色屏障，再配合四季不同的植被，打造一片家门前的四季花园。

效果图，仅供参考，以官方提供为准

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】3栋超高层住宅楼栋间距最高约75米，采用错落排布，一来能确保住户享受到充足的自然光照，二来出众的视野表现搭配未来项目北面约17万方城市绿地（静安区最新控规），景观视野更为优秀。

效果图，仅供参考，以官方提供为准

图源：静安区规划

超高层城市天际线，盛世颜值！

「龙盛·湾上」住宅立面材质采用橙色复合铝板+夹胶LOW-E中空钢化玻璃，兼顾节能及采光效果。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】立面外观呈现低饱和度的橙色和深灰色主色，通过对铝线条的极致打磨，最大程度的优化窗墙比。

形成现代简约线条外观+复古色调形成的简约高奢格调，历久弥新呈现出极致优雅的经典气质。

效果图，仅供参考，以官方提供为准

所有窗洞最大程度优化窗墙比，搭配隔热、隔音玻璃，确保室内空间通透。

效果图，仅供参考，以官方提供为准

02

顶流精品

回归圈层所需，独具匠心

约78%的超高层得房率！

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】市中心寸土寸金，楼盘的打造往往都采用超高层建筑，豪宅也不能免俗。

尽管超高层住宅常面临得房率低的市场质疑，但「龙盛·湾上」用强大的设计实力，打破了传统“偏见”！

通过采用框架核心筒+局部剪力墙结构，楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围，减少了室内承重墙结构，从而使室内因墙体厚度所占面积大幅减少，有效增加了使用面积。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】标准层得房率最高可达约78%，超过了一般的高层，甚至部分小高层（仅供参考，详细数据以官方为准）。

同时，室内承重墙的大量减少也意味着，业主今后在装修选择上更具灵活性，其产品的功能可塑性更为强大。

超一线装标品牌配置！

整体采用精装标准交付，品牌规格全部采用国际超一线。

包含有杜拉维特的台盆、当代龙头，嘉格纳厨房6件套、威乃达的橱柜，asko的洗衣机和烘干机等，全都是同级别中的顶流品质。

部分装标品牌，仅供参考，以官方提供为准

1:1梯户比智能候梯系统！

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】「龙盛·湾上」采用3梯3户智能侯梯系统，对业主的候梯时间做了极致把控。1:1的梯户比设计不仅更方便业主乘用，通过该梯控系统，还可以让业主在高峰期的候梯时间控制在约1分钟内。

效果图，仅供参考，以官方提供为准

精品物业服务展示——湾上荟馆！

对于豪宅业主来说，物业是置业选择的重要一环。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】开发商龙盛置地深耕上海多年，对自家业主秉承“一贯式”的连续服务，以确保服务质量。

因此「龙盛·湾上」物业采用的是开发商的自营物业，为了能让准业主能够提前体验项目的未来服务，售楼处特地打造湾上荟馆，将未来生活中的实景提前呈现在眼前，供客户品鉴。

不仅用心至深，也足见其自信实力，以及致力于给业主更优质服务的初心！

塔尖之地

顶级资源配置，最in生活场

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】「龙盛·湾上」占位苏河湾核心区位，距离苏州河直线距离仅约500米，距南京路直线距离约1000米，牢牢占据板块所有优质资源。

项目区位图，仅供参考

家门口的顶级商圈资源

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】「龙盛·湾上」距离静安大悦城商圈仅一路之隔，东南侧直线距离约600米就是苏河湾万象天地商圈，这些都是静安的标杆商业，同时也是项目家门口的商圈资源。

此外，人民广场、南京西路、外滩、新天地、陆家嘴等市区商圈基本都在项目日常生活半径内。

静安大悦城商圈，网络图源仅供参考

苏河湾万象天地，网络图源仅供参考

核心路网，高效对接商圈枢纽

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】伴随北横通道东段将于近期通车，进一步为项目的出行赋能。

全面通车后的北横通道，全长约19.1公里，向西可通达虹桥枢纽；东侧衔接周家嘴路越江隧道，衔接浦东。

北横通道串联了市区多个核心商业圈，进一步为居住于苏河湾的城市新贵提供多样的休闲可能。

同时，板块也紧邻南北高架等，全方位提升自驾出行效率。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】此外，项目地块的核心占位使其可畅享市区多条轨交线路，地铁3、4、8、10、12号线（宝山路站、曲阜路站、天潼路站），形成的密集轨交网。

项目周边轨交网络示意，仅供参考

最具文化艺术气息的风貌生活场

苏河湾承载了上海过去与现在的悠远文脉。从四行仓库到上海总商会旧址，再到天后宫、慎余里等等，上海的海派文化就孕育在苏州河沿岸的这片土壤之中，焕发出新的生机。

慎余里，网络图源仅供参考

天后宫戏台，网络图源仅供参考

上海总商会，网络图源仅供参考

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】除了对历史建筑进行保留外，苏河湾目前还有多达约170处艺术机构汇聚于此，如尤伦斯美术馆、苏富比再到苏河皓司、品源文华等头部。

除已成熟的大悦城，潮人汇聚的苏河湾万象天地外，板块内还分布有众多精品风貌建筑商业。置身于此，如同在现代繁华与历史文脉中穿梭，领略魔都最in最具情调的商业聚集地！

04

13.3万/㎡进驻内环塔尖

超值性价比，怎能错过

作为高净值人群扎堆的城芯，内环的房价始终位于城市“塔尖”。

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】梳理近期内环的新房热门豪宅，价格已普遍站上16w+，相比之下「龙盛·湾上」13.3万/㎡的价格无疑算得上一股清流，更是置业内环的绝佳洼地！

数据来源：房地网

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】而根据链家平台5月最新的二手挂牌数据，与「龙盛·湾上」一路之隔的中粮天悦壹号在挂均价约20万/㎡出头；直线距离约600米的苏河湾中心润府在挂均价约19万/㎡出头；板块最高的华侨城苏河湾在挂均价接近约25万/㎡。

稀缺的市中心占位和普遍优质的项目素质，让苏河湾的存量价格早已达到20w+的水平，与外滩、新天地、陆家嘴基本处于同一等级。

数据来源：链家贝壳

龙盛湾上售楼处电话：400-889-1310【预约☎】「龙盛·湾上」作为苏河湾板块2024年的首个重磅新盘，以其稀缺的价值属性和过硬的产品价值，早在亮相之前就已博得市场关注。

随着项目价格和产品标准等陆续公开，质、价兼具的优质属性也让更多人为之期盼。

静安内环内封面级大作

苏河湾「龙盛·湾上」

首开均价仅约13.3万/㎡

建面约149-210㎡平层大宅

距南京路直线仅约1000米

财富新贵云集，俯瞰塔尖生活美学

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