深圳金众云海山公馆为什么便宜？深圳金众云海山优缺点分析

深圳金众云海山公馆为什么便宜？金众云海山公馆便宜原因是地段处于赤湾，土地成本较低，开发商想快速回笼资金，以及市场竞争激烈导致。深圳金众云海山优缺点分析如下：

深圳金众云海山的优点

地理位置优越：项目位于赤湾片区，既可享受前海的发展利好，也可享受蛇口的国际生活配套。项目毗邻大小南山，部分高楼可远眺深圳湾海景资源，拥有丰富的自然资源和人文资源。

交通便利：项目距离赤湾地铁站非常近，步行约200米即可到达，地铁2号线和5号线在此交汇，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。此外，项目还可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道，公共交通便捷。

改善户型：项目的户型面积为111-174㎡，拥有4-5个房间，非常适合二胎及三胎家庭。

价格优势：目前金众云山海公馆的价格创下历史新低，传实收均价仅7.5万/㎡，与周边二手保守倒挂有3万/㎡，具有较高的性价比。

深圳金众云海山的缺点

周边配套设施尚待完善：目前赤湾地区还在建设中，周边商业综合体配套不成熟，需要时间来兑现。

低楼层视野受限：低楼层的户型视野受到遮挡，无法欣赏到海景。

周边施工噪音和粉尘影响：由于周边建筑施工比较多，可能会给居民带来一定的噪音和粉尘影响，对居住环境造成一定的干扰。

项目临近物流港口：首先是景观和城市面貌对项目有一定的影响，其次是港口的大货车出入比较多，噪音也有一定的影响，需要等海底隧道开通。了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处黄经理：13530937178（微信同号）【官方认证】

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项目详情：

开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产）

项目地址：南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

占地面积：3.6万㎡

总建筑面积：19.5万㎡

建筑类型：住宅、商业、幼儿园

楼栋数：4栋

总户数：810套（西区330套、东区480套）

产品面积段：建面约111-174㎡纯居改善 4-5房

梯户比：2梯4户（37层），3梯6户（36层）

容积率：4.86

绿化率：30%

使用率：约75-80%

车位数：1186个

楼层高：36-51F

入市时间：预计明年（2024）年初

产权年限：70年

交通配套：地铁2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】（200m）；距离项目2km范围内还有在建地铁12号线【左炮台站】，同时片区内还规划有地铁28号线，开车可通过小南山隧道、港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域；直线距离1.5公里还有【南海大道】、【望海路】、【港湾大道】、【月亮湾大道】

港口：【太子湾邮轮母港】、【深圳湾口岸】

商业配套：有约20万㎡的太子湾K11（在建中）、约13万㎡的海上世界、前海万象三大国际商圈环伺，繁华触手可及，完全可以接轨国际潮流生活。4.6万㎡大型集中式商业赤湾汇购物中心，内涵餐饮、零售、娱乐等全业态规划，日常生活所需楼下即可一站式解决。

休闲资源：威廉国际马术中心、价值工厂、湄南河体育小镇、海上世界文化艺术中心

教育配套：周边云集了9年一贯制的南二外赤湾学校、国际化学校（预计2023年下半年招生）、北师大南山附属中学高中部（在建中）、蛇口SIS国际学校等多所优质学校。项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），紧邻 赤湾学校， 赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，学校规模为36个班。

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