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今明两年刚需买房的业主们,要牢记这7个字:买旧、买大、不买四

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对于刚需买房的普普通通老百姓来说,都希望在所打拼城市有一套属于自己的房子。

无论是用于日常居家,还是用于结婚地,都能实现放下疲惫与焦虑,尽情地享受宁静与安逸。



但,最近房产业内流传这么一句话:“房子比人多的时代,真的到来了”。

因此,在今明两年里,想买套好房子,一定要牢记7字真言:“买旧、买大、不买四!”

买“旧”

这里所说“旧”是有两重含义的,分别是指“老破小”,还就是现房。

而这现房是指已经建好,可以直接入住的房屋,并非是指老旧的房子。



因为无论是“老破小”还是现房,都能带来安全感,这是期房永远给不了,现房不是盲盒,它看得见,摸得着。

可以说,买“旧”房的好处多多:

1、价格低、地段好

像“老破小”,虽然是“旧”房,但价格低,且在在核心区,没物业电梯费,几乎没有公摊,而且大都是这几年刚做过环境改造的,很实惠。



另外,未来还有拆迁升值的空间。如今不让卖土地了,但“土地财政”还得吃,那么也只有老破小是被拆的对象了!若不然,“基建狂魔”闲着就会大量人失业出问题了!

2、风险低

“旧房”是看得见、摸得着的现房,自然也就没有了期房的购买风险,也不存在说有开发商因资金链断裂、楼盘烂尾、延期交房等风险。



3、房屋质量有保障

“旧”房是可以实地查看房屋情况,对房子的户型、朝向等一目了然,采光、通风好不好,还可以直接看到房屋是否有墙体开裂、渗水等质量问题的。



所以说,能直接避免掉期房的诸多质量问题。

4、配套设施完善

一般来说,“旧”房周围的配套,都会相信完善,远比期房或者是新小区要好很多的。

能在很大程度上提供了装修、入住的方便性。



买大

在2016年楼市调控时期,当时有一条70/90政策。

要求是:出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。



其目的也是很明显的,就是为了让房地产开发,更加的符合城市化激增的住房需求,开发小户型一来能够达到量的要求,二来也能让刚需更好的上车,因此大城市70% 的房子面积都是90平。

因此,也就出现了面积超过120以上的改善大户型,格外的稀缺,部分城市板块甚至出现大户型供不应求的局面。



因此,在经济条件允许的情况下,尽量买面积在120平以上的大户型房子。

其原因,也是很现实的:

1、居住舒适性更强

90平的小户型,因套内使用面积很小的原因,在居住上显得很拥挤的。

特别是对于和父母一起居,或者是有“二孩”的家庭来说,空间就显得更拥挤了。



而对于120平及以下的大户型来说,都是以“三室两厅两卫”起步,在居家空间上一点也不拥挤。

就算是结婚后有了孩子,父母过来帮带孩子,家里的居住空间也是很充足的,舒适性也会很强。

另外,居住在大房子里,心情也会更好,更有利于事业的发展。

2、好转手

以前说“小户型”好转手,还能免掉一些税收。

但随着购买政策的不断调整,原本利于小户型的政策,大户型一样也能享受到。



此时,大户型的优势小户型却并没有了。

所以说,出手大户型反而更简单一些,因为优质的大户型,就算是二手房也有很多人抢着要。

另外,还有一个简单的道理摆在眼前的。

现在买房子的,基本上都是为了改善,不然不会轻易去买房。

既然是改善居住空间,自然是首选大户型了。

不买四

不买四是指,不买违建房、期房、“非标户型”房、郊区房这四种。

1、不买违建房

有很多“旧”房子,虽然是看得见、摸得着的。

但是,原房主在装修时,做了部分的违建,房产证和实际面积不符。

一旦购买了这样的违建房,要拆除违建,还得自己取证证明是原房主违建的,你说要是买到这种房子,麻不麻烦?



特别是对于一楼带院子的房子来说,要格外的注意,因为有很多被投诉围院子的,买房子的时候,中介和卖家都说别人都围了,去小区其他家看了,也确实是这样。

但买下来后才知道,之前已经被邻居投诉破坏绿化了,围栏太高了,颜色太显眼了等等,要求必须得整改。

刚买到的房子,就遇到这个事,你说气人不气人。

2、不买期房

对于期房来说,有多少人吃亏过,相信不用多说了。

某品牌的期房,只建议了一个小区大门,房子都卖掉了,现在烂尾了,但贷款还必须得还,否则征信就会出问题。



你说无语不无无语。

因此,在当下切不可买看不见、摸不着的期房,不要在买房这件事上给自己制造出不必要的风险。

3、不买“非标户型”房

所谓的“非标户型”房,就是指存在于楼栋的一楼或是顶楼,还有些非标户型室内会有管道、设备消防通道等。

这种房子,虽然面积上与同户型没有什么差别,但是在户型上极差,是垫底没人要的户型,甚至比普通的一楼和顶楼还差劲的户型。



简言之,非标户型就是不正常的户型,也正因为如此,价格甚至比正常的一楼和顶楼还要低,许多人就经受不住低价的引诱,而选择入手。

一旦入手了,在装修时就会知道很麻烦,后期入住进去了,也同样很麻烦的。

因此,除非实在没得选,否则都不建议买这样的房子。

4、不买郊区房

不要听销售说,现在虽然是郊区,但已经规划好了,周边会有学校、商场、地铁站等等“假话”。

因为,在当下郊区的房子,俗称为是鸟不拉屎的地方,没有商场、学校、外卖,没有配套。



平时要买个东西,也就是在小区楼底下几家商店那种,其他啥也没有,开车去最近的地方要10几分钟。

到晚上睡觉时,都觉得太安静了,甚至是路灯都不会开的,漆黑漆黑的。

这种郊区的房子,千万不要买,因为升值空间全无,想等到周围配套做好,那得是十多年以后的事情了。

房屋购买是人们一生中的重要决策之一,因此要理性思考,远离盲目跟风买房的热潮。以“买旧、买大、不买四”的原则为指导,选择适合自己的住房,将获得更好的居住体验和投资回报。

以上是几点建议,希望对大家有所启发,同时祝每个人都能买到自己心仪的房子!

(本文由齐家安安整理编辑,图片来源于网络,如有侵权请告知我们删除!)

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