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星河盛境二期公寓（推广名：星河盛境星寓）位于深圳龙岗横岗龙岗大道与保安路交汇处西北侧（距离地铁3号线永湖站C出口10米，直连购物中心），属于大运片区。公寓总共37层，1-5层是商业购物中心，5层及以上是商务公寓。

星河盛境星寓在售户型、价格、折扣、朝向：37-38㎡：中间楼层备案价87万左右，85折优惠，中间楼层折后总价73万起，总价73-85万/套，有西北和东南朝向，前后无遮挡，采光特别棒。可特价房：送精装+送2.5万软装+送1.5万家电礼包（样板间一样配置）。

63㎡-65㎡：中间楼层备案价156万左右，85折优惠，中间楼层折后总价132万起，总价132-142万/套。是端边户，多面采光，有西北和东南朝向，前后无遮挡。只剩高楼层，30层以上。可特价房：送精装+送软装。

星河盛境二期售楼处电话：4008730112【已认证】

星河盛境二期营销中心电话：4008730112【已认证】

开发商：深圳市星河圆通房地产开发有限公司

项目面积：占地约3.2万平方米，二期约1.7万平方米

总建筑面积：约28万平方米，二期约14万平方米，集中商业建面约4.4万平方米

公寓套数：645套，其中包括38平方米的公寓540套，65平方米的公寓105套

公寓层高：约3米，共计37层，梯户比：8梯22户

交付时间：2025年5月30日

产权年限：40年（2020年9月批地至2060年9月）

停车位：一期449个，二期936个

物业管理：星河物业（星河智善生活集团），物业管理费：公寓5元/㎡/月

绿化率：40%，容积率：5.5，得房率：69%

水电：民水民电

交付标准：项目采用精装修设计交付，公共部分精装交付。赠送软装、家电，实现拎包入住。

户型方面：建面约38㎡一房，深入洞察年轻人生活所向，突破传统空间格局，实现约3.8m大开间；采用全落地窗设计理念，捕捉每日明媚风光，提升空间通透性与视野开阔性；开放式厨房，美味佳肴灵感场，不仅拉大视觉尺度，更能与亲友随时交流互动。

平面•户型图

而建面约65㎡两房则能满足不同家庭需求。双面采光，清风与阳光不请自来，充分保障客厅、主卧和次卧采光需求，生活向阳而居，沐浴四季阳光。

备案价格

【大运中心】城市封面，争藏热土

深圳“十四五”规划提出高标准建设大运深港国际科教城，推进粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设。

湾东智芯：大运新城作为龙岗区“一芯两核多支点”战略的“湾东智芯”，将打造文体辉映、往来便捷、产城融合的高水平东部中心，比肩深圳前海、深圳湾总部基地及香蜜湖等国际会客厅，缔造继福田、南山之后的深圳第三极。

大运门户：项目雄踞大运门户头排，尽享区域发展利好，未来价值不言而喻

【未来可期】 千万旧改，星河领衔168万㎡

片区近1000万㎡巨量城市更新体量，各大名企抢滩进驻。其中星河整体规模近168万㎡，承担约五分之一城市建设任务，作为区域建设的先行者，以强大运营力重塑城市中心格局，焕新城市未来

【千亿产业】吸纳约30万高新人才

千亿产业高地—阿波罗未来产业城市：深圳首个军民融合类“未来产业聚集”，预计年产值达2000亿元，创造约20万人才就业岗位；

交通配套

【直连地铁】无缝接驳3号线 ，6站达福田

3号线：项目直连地铁3号线永湖站，两站即达大运，8站直达罗湖；

14号线：直线距离约800米即达地铁14号线坳背站，5站进罗湖，6站直达福田；

16号线：地铁16号线可快速直达龙岗中心区、坪山中心区等地。（信息来源：深圳市交通运输局）

双高速双快速：零距离接驳横坪快速，直线距离约500米即连水官高速，连通清平高速、南坪快速等，快速直达罗湖、福田及南山商圈；紧邻机荷高速，快速直达深圳国际机场。

休闲•生态

【悠闲生活】双馆四公园 尽享惬意人生

项目近距离大湾区超塔（规划中）、大运中心体育馆、世界大运会体育公园；直线距离约5km范围内横岗人民公园、龙岗大运公园、六约公园、大与文体中心等休闲健身游乐设施，构建都市宜居宜业品质住区。

醇熟生活：大运中心体育馆、龙岗大运公园、横岗文体广场、深圳红立方

生态氧吧：园山风景区、公众高尔夫、龙岗大运公园、横岗人民公园

商业•配套

【商业荟萃】百万商圈，繁华万象

项目5公里内近100万㎡繁华商业聚集，巨量商业配套满足生活所需。另外项目自带约4.4万㎡地铁商业配套，足不出户，尽享一站式购物。

周边有一所保安幼儿园。小学-初中配套学校保安学校，这是一所九年一贯制的学校，有35年办学历史，学校配套较为一般。

项目南侧还有一所规划学校用地。深圳正在大力推进集团化办学，从目前落地情况来看，集团化办学大多引入名校集团化办学，开分校或附属学校，南侧规划的这所学校，不排除未来会引入集团化办学。

国际文教】虹吸高校约20万人

项目毗邻大运新城国际大学城，已入驻香港中文大学（深圳）在校本科生、硕博研究生4500余人；北理莫斯科大学（已开学）在校生规模约1340人；未来还有吉大昆士兰大学（规划中）等十余所国际学府，高校人数预计达到20万人。

深港医疗护航 舒享健康生活

近享三甲医院龙岗中医院，区域内龙岗人民医院、龙岗耳鼻咽喉医院 (在建中)、龙城医院、龙岗妇幼保健院等臻善医疗配套，贴心守候家人健康。

小区•品质

【精粹生活体】约38-65㎡1至2房，精装交付

星河盛境匠筑总建面约28万㎡精粹生活体，集地铁商业、高端办公、臻装住宅及商务公寓于一体。

星河盛境二期新品公寓，建面约38-65㎡1至2房，小面积低总价，全屋一线品牌精装交付，轻松安家深圳，乐享都市精粹生活。

深圳购房政策：

2024年深圳购房限购政策调整

1. **非深户社保要求调整**：非深圳户籍居民的社保或个税缴纳年限由三年缩短至一年。

2. **深户多孩家庭购房优惠**：拥有两个或以上未成年子女的深圳户籍家庭，可在非核心区域额外购买一套住宅。

3. **企业购房条件放宽**：满足一定条件的企业（如成立满一年、员工人数超过10人、累计纳税额达到100万），可购买住宅作为员工住房，具体购买套数未明确限制。

4. **旧房换新政策支持**：政府鼓励房地产机构实施旧房换新政策，并提供相应的支持。

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