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亿元楼宇集聚,黄浦这些业主用精品“招大引强”

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楼宇经济是推动城市经济发展的重要引擎,也是提升经济密度的路径选择。在黄浦区投促办的带领下,楼宇业主方协同企业做好楼宇品质提升、经济生态氛围打造等工作;并通过硬件设施改造,举办营商推介沙龙等,进一步展示黄浦楼宇,吸引高品质企业入驻。

发挥地域优势

老牌甲级写字楼宏伊国际广场,位于南京东路步行街,目前出租率超90%,是黄浦区亿元楼宇之一。宏伊国际广场由美国凯利森建筑设计事务所设计,在2023年荣获建筑界的“奥斯卡”奖项——LEED金级认证,成为业内运营费用低、节能、办公效率高的楼宇。

宏伊国际广场作为区域老牌甲级写字楼,其招商优势突出,办公楼团队负责人李佳及其团队利用优势条件,目标定位行业中高端租户:引进金融行业同时,稳定楼内原有专业服务业、游戏行业、互联网服务行业内的优质企业,打造高品质楼宇。李佳认为,这里的办公总面积仅有3.2万平方米,空间有限但要打造精品,要留给对黄浦区有贡献的企业。

宏伊最大的优势是地理位置优越,交通便利。为了让通勤的优势最大化,李佳团队在发现大楼地下室可以与地铁打通后,便立刻着手实行,这样一来,白领从楼内可直达地铁;相应地,宏伊楼下早餐、面包店的营业额也有所增加。由于优越的地理位置,宏伊的办公风景独好,不仅可以鸟瞰南京路步行街,还可以一览外滩、陆家嘴、黄浦江、苏州河景色。


宏伊灵活的招商策略也是吸引企业入驻的原因。去年底,已入驻15年的老客户某服务行业企业的租赁期即将到期,在李佳团队与他们洽谈续租时发现其有外迁、离开黄浦区的可能。为了留住该企业,李佳团队向外滩街道寻求帮助。在街道的协助下,这个企业乐意地留了下来。

此外,业主方的服务细致入微,也让楼内租户感觉到温暖。疫情后,为了减轻租户的经济压力,宏伊以租金返还的方式对续租的企业进行补偿。每逢重大节假日或纪念日,李佳和团队会送上贴心咖啡、甜点,邀请租户一起庆祝。宏伊还准备在楼内打造共享会议室,便于有需要的租户使用,为写字楼服务创造更多附加值。

吸引到优质企业入驻后,如何留住他们?其中还有许多文章要做。宏伊和黄浦区政府合作,打出“组合拳”,吸引合适企业成为黄浦的注册企业、纳税大户。例如,楼内的BOSS直聘,是北京上海分公司,但注册地在张江。李佳团队看中了其潜力,和区政府合力成功让BOSS直聘关联公司落户黄浦。有了成功的经验,他们接着拜访了楼内两家目前的注册地尚在外区的企业,促使这两家也能迁入黄浦。


制定个性化策略

中海国际中心,位于新天地核心商务区,自2017年至今,年均出租率稳定在95%,楼宇税收突破亿元。他们连续多年获得黄浦区“突出贡献奖”“楼宇企业典范奖”等荣誉,在2023年长三角C9联盟——优秀楼宇联盟首届活动中,成为首批两个获得长三角C9联盟中心城区“示范楼宇大奖”的商务楼宇之一。

中海国际中心目前已引进头部企业近百家,吸纳跨国公司亚太区、中国区总部入驻超11家,以及多家世界500强企业,形成了贸易、金融和生物医药三大主导产业。

在贸易领域,中海国际中心汇聚了Under Armour 安德玛、dyson戴森和 SWAROVSKI施华洛世奇等知名企业;在金融领域,集聚了一批国内外知名的金融机构,包括斯泰兰汽车金融、国泰君安、国新证券和华泰证券等。

这些机构在金融服务、资本运作等方面具有深厚的实力和经验,为中海国际中心及周边企业提供了全方位的金融支持。在生物医药产业,中海国际中心引进了住友制药、欧姆龙、诺为泰等国内外知名医药企业和研发机构。

如何引进优质企业?中海国际中心总监侯鲁宁表示,“中海国际中心注重制定个性化策略,我们积极与各类企业沟通,了解企业需求,制定个性化的招商方案。如提供灵活租赁方案、定制化装修等方式”。此外,中海国际中心团队希望打造一个舒适、高效的办公环境,并不断提升运营管理品质,满足企业多元化需求,为企业创造更大的价值,吸引更多优质企业入驻。


众多优质企业的入驻,有利于提高中海国际中心楼宇知名度,吸引更多同行业的优质企业加入,形成产业集聚效应;跨国公司或外资企业则具有国际化的运营经验和资源,它们的入驻不仅能提升中海国际中心写字楼的国际化水平,还能吸引更多的国际投资者和客户,推动中海国际中心的发展;创新型企业是推动楼宇经济增长的重要力量,这类企业的入驻能为中海国际中心带来先进的技术和理念,推动中海国际中心写字楼向更加智能化、绿色化的方向发展;金融机构的入驻能为中海国际中心带来更多的资金流和信息流,促进中海国际中心写字楼内企业的融资和交易活动,增强中海国际中心写字楼的金融属性和服务功能。

不同类型企业拥有各自独特属性和资源,中海国际中心始终秉承开放、包容的态度,积极吸引各类优质企业入驻,并为他们提供优质的办公环境和全面的服务支持,确保企业安心、高效开展业务,助力企业发展和壮大。


作为高品质楼宇的业主,在改善服务上,中海国际中心提出了“Space+、Service+、Value+”一线城市标杆运营体系,聚焦高管、中层、白领三大关键人群触点,从空间场景打造,专项改造,打造空间高级感,提供管家式服务到千方百计解决客户“不满意”问题;此外,面向企业,楼宇推出“中海云商”资产综合服务平台,赋能于企业,以服务提高租户黏性,提升品牌口碑和价值。为方便楼宇内白领,中海国际中心还举办读书会、音乐节、心理健康咨询、高端沙龙等形式多样的活动,体现服务温度。

记者 / 袁文馨

编辑 / 张姗

图片 / 受访者提供

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