落地吴江太湖新城，苏州首个“第四代住宅”产品真的来了！

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绿色、低碳、宜居，实现了人、建筑与自然的和谐相融，为人们创造了更加美好、舒适和可持续的居住环境……

这两年，方兴未艾的“第四代住宅”，成为了住宅产品创新的一大看点。

业内预判，2024年将成为全国“第四代立体生态住宅”的爆发元年。

值得期待的是，苏州的首个第四代住宅，也真的已经来了！

5月21日，吴江人民政府官网对外公布了一份《吴江WJ-J-2023-21号地块项目批前公示》。

容积率1.3，最大建筑高度49.75米，建筑密度18.7%，绿地率35%，这是一个典型的低密住宅产品。

最值得重点关注的是，从效果图来看，项目立面错落有致，南北面皆带有空中庭院，是典型的立体生态住宅。

除此之外，从鸟瞰图来看，整个项目的排布也非常具有生态场景感。从景观门头到下沉庭院，还有大面积的中央景观，辅以首层架空布局，为整个项目营造出了现代绿色社区气质。

WJ-J-2023-21号地块位于吴江太湖新城，于2023年12月由苏州斜港置业＆吴江城市建设竞得，成交楼面价为14880元/㎡。

实际上，关于该地块作为第四代住宅项目试点落地吴江的消息早有传出。

4月底，吴江城投集团的微信公众号文章中就明确提到，在绿色建筑领域，城投集团正与斜港集团合作，对WJ-J-2023-21号地块项目进行开发，首次引入第四代住宅概念产品，建设绿色住宅，建设过程也将全部采用智能建造技术。

所以说，毫无疑问，这个项目就是苏州第一个第四代住宅。

虽然这两年全国各地陆续都在试水“第四代住宅”，但从全局来看，第四代住宅肯定还并未成为主流产品。

那为什么苏州的第四代住宅试点，会是在吴江呢？

首先，是政策方面的鼓励支持。

今年一季度，吴江区人民政府网站就发布了《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》的通知，正式官宣推进第四代住宅的落地。

实施方案提到了几个要点：

1、应用于7层及以上住宅建筑，主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。

2、住宅建筑套内建筑面积应大于120㎡；

3、通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式；

4、套内空中花园：主体结构外高度不小于两个自然层的空中花园；

5、公共绿化平台：指高度不小于两个自然层，不封闭、无围护结构且不少于一条长边完全对外开敞，与住宅建筑公共空间连接，供全体业主共享的公共平台；

6、在满足消防、日照要求的前提下，对于一些庭院以及露台，给予一定政策支持，不计入容积率、楼间距等；

7、立体生态住宅不作装配式建筑要求；

这份实施方案的发布，就已预示了苏州首个第四代住宅肯定会落地在吴江。

其次，区位条件确实适合打造第四代住宅。

水域面积几乎占了全区面积的四分之一，吴江也被称为泊在水上的城市。正是得益于这种自然禀赋，吴江全域都是长三角生态绿色一体化发展示范区。

而自2012年以来，以吴江太湖新城发展为契机，吴江城市面貌有了翻天覆地的变化，诸多高能级配套落地，叠加低密住宅的批量入市，也让吴江太湖新城形成了高品质生态居住的氛围。

我们看WJ-J-2023-21号地块，不仅紧邻太湖，周边还有各类商业、文体等全方位配套。这种地块作为第四代住宅的试点，是再适合不过了。

第三，市场大分化行情下的主动探索。

实话实说，这两年房地产市场确实愈发低迷，市场行情分化明显。这种行情下，前几年大火的几个新城板块量价压力陡增，当然也包括吴江太湖新城。

受这种行情影响，开发房企主动探索“第四代住宅”，主要还是想要通过这种鲜明差异化卖点，走出独立行情。

那到底什么才是第四代住宅呢？前三代住宅又指的是什么呢？

第四代住房（Fourth-generation Houses），又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

从时间维度来看，人类住宅已历经了3次更新迭代，从茅草房，到青砖瓦房，再到电梯房。

第四代住房融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身，并且能向高层建筑形态发展。

正因为有着很多与传统住宅截然不同的独特居住体验，“第四代住宅”才具有市场号召力。

说一下第四代住宅的明显优势:

1、超高得房率。

得益于错层、露台、空中花园等设计，“第四代住宅”的得房率可以达到110%甚至更高。

对于买房人而言，高层住宅想要实现这样的得房率，以往是从来没有过的，属实吸引人。

2、全新的居住体验。

“第四代住宅”采取绿色环保的核心理念，注重空间利用和人性化建筑设计，可满足不同居住者的需求，让居住者能够享受到更加健康、舒适的生活环境，提升居住体验和想象。

如此明显的优势下，第四代住宅确实很容易引发更高的关注度，成为都市里的新网红。但是，这也并不意味着它没有缺点。

一个试点期的产品，其建造标准是难以统一的。而第四代住宅的复杂理念和空间结构，也意味着这类产品造价偏高，加上后期维护等问题，对于开发房企和后期服务团队都是较大的考验。

据了解，苏州这个第四代住宅项目可能也会考虑引进有开发实力的房企合作。我们也期待这个产品能够真正高标准的落地，为苏州人居迭代“打个样”。

必须承认的是，第四代住宅的发展尚处刚刚开始的阶段，未来仍有很多的进步空间。

但眼下，第四代住宅确实为房地产产品创新突围，指出了新的方向。

关于苏州住房产品的新一轮探索，也已从此开始……

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