最低容积率仅0.8！南京推介38幅优质地块，约188公顷

5月23-24日，2024第十一届中国（苏州）城市土地展举行，现代快报记者了解到，南京携38幅、约188公顷优质地块亮相苏州。本次南京参展地块，涵盖南京新街口、河西、南部新城、百家湖、安德门、雨核、江核等热点区域，以及六合、溧水、高淳三大副城。除了地块位置优越，涉宅用地低容积率更是本次推介会上的一大亮点。据悉，最低容积率为0.8，其他地块的容积率还可优化。

2024南京重点招商推介地块一览 图片来源：江苏土地

从重点招商推介地块名单来看，本次南京共推介地块38幅，总面积约188公顷，包括江北新区6幅、玄武区2幅、秦淮区3幅、建邺区1幅、鼓楼区1幅、栖霞区4幅、雨花台区6幅、江宁区4幅、浦口区4幅、六合区5幅、溧水区和高淳区各1幅，涵盖南京新街口、河西新城、南部新城、百家湖、安德门、雨核、江核等热点区域。

重点拟出让地块分布图 图片来源：江苏土地

本次南京参展地块，多以低密度住宅用地为主，多个板块推出多幅“压箱底”的绝版地块，涉宅用地容积率一个比一个低。其中，建邺区河西生态公园地块、秦淮区南部新城秦淮河国际路地块、玄武区紫金山南麓顾家营地块、溧水区月鹭湖地块一，容积率均为1.01；浦口区八里路以南地块、溧水区月鹭湖地块二三四，容积率均低至0.8；部分地块容积率还可优化。

从本次土地展上曝光的地块来看，部分地块与此前南京拟出让的二季度地块名单有重合。今年3月，南京公布了《2024南京市本级住宅用地拟出让清单（3.22-6.22）》，共列出23幅地块。其中，17幅地块容积率≤2，容积率1.8及以下的地块多达14幅，容积率1.5及以下的地块共有5幅。未来一段时间，南京低密度多层、小高层产品将迎来大爆发。

5月20日，南京挂牌推出3幅低密度地块，地块分别位于河西南部生态公园东侧、老城南核心的老门东东侧以及溧水老城南核心区，用地总面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿元。其中，本次挂牌推出的河西地块，与23日在苏州土地展上推介的河西生态公园地块，为同一幅地块。值得一提的是，这是继5月17日南京发布《2024年度国有建设用地供应计划》后，南京首次发布住宅用地出让公告。这3幅地块，未来或将打造城市中心不可多得的低层高品质改善型住宅。

据《2024年度国有建设用地供应计划》，2024年，南京全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，较去年大幅减少51.3%。可以看到，在大部分城市面临高库存压力的当下，南京供地策略已经悄然发生改变，“提质缩量”成为关键，即增加供应城市核心区的优质地块，使得局部市场热度提升，减少土地供应量的同时，鼓励市场做差别化和品质化产品，这也意味着，低密度别墅类产品有望回归市场。

现代快报/现代+记者 吴玉珊