知道你花几百万买的一套房子跟租了几十年房子的一个最大区别吗？

你知道你花几百万买的一套房子跟租了几十年房子的一个最大区别吗？

一个扎心的真相就是，你花几百万买的一套房子，产权是 70 年，是不是就相当于你花几百万租了 70 年的房子？很多人都会这么想，有的人可能也会这么算。

但是我告诉你，所有建筑物的设计使用年限也不过只有 50 年，实际使用的年限可能会更短。因为现在咱们绝大多数的建筑物都是最近十几年才出现的新产物，根本还没老到摇摇欲坠的程度。如果到了这种程度，可能大家讨论最多的问题就不是 70 年还是 50 年的产权问题了，而是说你买这个房子的时候，它的寿命到底还有多久。

大家买的房子实际上只有 70 年的理论使用权，这还是商家卖的噱头。就好比你买的一个空调，商家告诉你终身保修，但实际上你使个十年八年之后，就算是免费给你保修，你也不知道该修哪儿了。因为整个空调全部一碰就碎，根本不知道该修哪个零件了。

房子也是一样，几十年之后，咱们的房子不论是电梯、水电煤气，还是所有的管道，没有一样不是需要重新更换的，而且更换的成本啊，甚至比盖一栋大楼还要更贵。

所以大家完全不用担心 70 年产权之后到底要不要续约，而是说到了 70 年之后，你自己还会不会要这个房子。所以一切的答案可能都已经隐藏在这些细节当中，赤裸裸地告诉大家了，只不过很多人没有在意这个细节而已。

还有一个大家思考一下，为什么银行给我们按揭贷款的年限是 30 年，为什么政府给我们颁发的产证的年限是 70 年，但是银行却只给我们 30 年的贷款年限呢？

一个是因为买房人的寿命不够，所以争取让你尽量在有生之年把钱还完。另外一点，他们更害怕的是，如果放宽了年限，你买房的贷款还没结清，房子就已经烂得不能住人了，这时候就算你再踏实，可能也不会给这样一个房子继续还贷款了。所以说房贷的年限最长是 30 年，就是要赶在房子没有报废之前，欠款全部还清，这样银行就不会形成各种无法处理的坏账了。

你以为还清了房贷还有 40 年不当房奴，轻松地可以住在房子里，其实你真正还完了房款，就算政府宣布土地无偿送给你，可能你也没有办法在这个房子住下去了。因为你没有能力进行老旧危房的重新建设。大家可以去看看香港，台湾这些经济比我们发展得更早的地区。50 年前的高层楼现在几乎都是贫民窟了，高层几乎变成了一个贫民窟的代名词。而且里边的脏乱差也是到了极点。

所以说 70 年的产权，真的就是一个理论使用年限。过了这个年限，可以说房子将变得毫无价值可言。