史诗级地产新政后，在宜宾该如何选房

PART 1 地产股全线飘红，市场情绪高涨

中国人民银行、国家金融监督管理总局17日联合发布通知，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。中国人民银行还宣布，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。

信息来源：中国人民银行官网

堪称史诗级组合政策以及前段时间出台的收购库存房源充当保障房等重磅利好消息影响下，A股房地产指数17日午后大涨。截至当日收盘，A股Wind房地产指数上涨7.31%。与此同时，有超过20只房地产股涨停。

信息来源：新浪财经

PART 2 为你详解，新政力度有多大

专家分析认为，此次调整是近40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策，影响深远。

一、首付比例降至历史最低

首套房首付款比例下调至15%（之前为20%），二套房首付比例下调至25%（之前为30%）。这创下了历史上首付比例的最低纪录。

比如在宜宾买一套总价100万元的房子。按之前的政策，他需要支付20万元首付款才能购房（更早之前需要30万元），剩下的80万元通过贷款支付。而新政策下，他只需准备15万元就可以购房，这大大降低了购房门槛。

二、取消商业房贷利率下限

有分析指出，取消全国层面住房贷款利率政策下限，无疑将带动更多城市取消利率下限，个别保留当地下限的热点城市自主定价空间也会明显增大。据权威人士估计，政策落地后，大多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。市场人士进一步测算，改善性需求住房的利息支出会减少很多。

三、公积金贷款降息0.25%

而此次公积金贷款利率不仅惠及增量，存量利率也会享受到，只不过实施的时间点有所不同。对于新发放的公积金贷款，5月18日就可以享受到“降息”；对于存量公积金贷款，将从明年1月1日贷款重定价日起享受“降息”。

四、政府下场，直接收房

央行将设立3000亿元保障性住房再贷款。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

PART 3新政在传递哪些重要信号，对宜宾楼市有何影响

信号一：

国家提振楼市决心不可逆，新一轮楼市洗牌已开始

首套房15%的首付比例，这创下了历史上首付比例的最低纪录，同时也意味着楼市的杠杆率达到了历史最高值。基本上也就意味着红线已经划定，楼市的最佳置业窗口期已至。

信号二：

地产资产价值将进一步被明确划分

政府3000亿保障性住房再贷款，支持地方国有平台下场收房。一方面加快存量房去库存，另一方面此类住房之所以成为存量房，也是因为基本为非核心地段、高容积率、产品品质较低、非市场认定的优质资产。未来大量保障性住房的供给，势必让以刚需为主非核心优质资产进一步价格缩水。例如你目前拥有一套价值60万的刚需房，但国有平台收购同类型项目价格为50万，未来你的这套房子必然面临贬值风险。为了避免资产缩水，新一轮的改善置换潮即将来临。而例如本来卖100万的改善型优质住房，由于更多人有了置换需求，价格必然水涨船高。

对于宜宾大部分购房者来说，一是要评估自身固有房产是否为优质资产，另一方面，再置业时，是否能选对优质房产，也成为决定未来家庭资产配置和财富走向的重要因素。所以在未来的改善置业、或者资产优化配置，一定要一步到位，选择优质资产，避免未来房价逐步回升之后需要面对的高额税费和购房成本。

PART 4新政后，宜宾值得入手的优质改善盘

在中国地产近25年的发展历程中，经过无数次的涨跌起伏，但唯有一条真理不变，无论怎么样的市场周期，核心优质资产价值恒久不移。说到这里，就不得不提宜宾一直以来的地产模范生——中铁·卓著。

是否能成为优质资产，

首先看是否占有不可取代的资源。

你要问作为长江首城的宜宾什么最值钱？答案永远不变的，就是一线江景。所有拥有长江的城市，无论城市如何扩张，核心地段的江岸资源价值永恒不移，它链接起的是整个城市最稀缺的资源。在上海，这样的地段叫陆家嘴，在重庆叫朝天门，在宜宾叫三江口。

◎宜宾三江口夜景

中铁·卓著位于三江新区“头排”，享黄金一公里江岸线，直瞰三江口。这就是中铁·卓著最大的底气。买到这样的地段，基本等于为房产上了保险，直接享受城市核心醇熟配套资源。

交通配套层面：项目东临长江大桥，西接环城路，T1/T6 智轨线（规划中），站点紧邻项目大门口，约30min 可达宜宾西站、宜宾站、五粮液机场，成宜高铁开通之后，融入成都1h交通圈。

◎实拍图

生态资源层面：3000亩白塔山公园+1800亩挂弓山公园+环长江景观大道，是城市当之无愧的“绿芯”。

◎白塔山公园实拍图

商业配套上：除了项目自身配套潮奢水街（已开业），还可享受临港新天地、王府井购物中心（建设中）、华润万象汇、众生商业广场、APM广场等商业资源。

◎中铁商业街实拍图

商务配套上：毗邻国际会议中心，每年举行多场国内外大型会议，成为宜宾会晤世界的窗口。另外项目自身配套的中铁·长江中心写字楼，也将汇聚一众龙头企业入驻。

◎国际会议中心实拍图

是否能成为穿越周期资产，

还要看产品是否足够领先。

在如今开发商越来越卷的时代，就像前些年的智能手机、新能源汽车一样，地产产品的迭代周期变短，未来很可能面临你买的房子还没交房，产品就过期了。所以，选择一个能领先于时代的产品，才能避免这种尴尬。

而中铁·卓著向来以领先型产品笑傲宜宾市场。在设计上，它的建筑语言经得起推敲和市场检验。立面采用了现代弧形设计，带有弧形元素的入户门头，一眼望去更加立体饱满，韵律有型。弧形设计对于工艺的要求更高，成本也更高。

◎意境图

用材上，它的立面采用铝板，保温一体板等建筑材料，最小铝板线条宽度仅100mm。铝板作为近两年才兴起的高改标配材质，卓著在三年前就已采用。在对于产品设计趋势以及高端客群需求洞察的前瞻性上，你永远可以相信中铁·卓著。

◎意境图

在酒店式精奢度假风逐渐风靡的今天，中铁·卓著早已经将度假园林搬到小区。

半围合式的布局，楼栋一字排开，既保障了的每一楼栋的观江面，同时也带来了

约2万方奢尺大中庭景观，约等于三个标准足球场那么大。

同时打造了五大“海岛风度假景观”——奢系会客厅、儿童冒险乐园、长江观礼台等。园区内所有景观，均已实景交付呈现，现场品质所见即所得。

◎浮岛水亭实拍图

◎海岛俱乐部实拍图

◎长江观礼台实拍图

对初改更友善的新品上新

向来优质资产，都是高购买力客群的重要争夺战场，但就在本月，中铁·卓著1号楼上新，不仅有建面约129㎡的四房改善户型，更有为数不多的建面约112㎡低总价小户型，让更多预算没那么高的客户，也有机会上车一线滨江大城。

「直瞰三江口 最后的112㎡」

空间规划合理有序，标准三房设计。相比市面一些假三房，每个次卧的尺度感都非常到位，次卧开间都不低于2.9米，进深不低于三米，让每一位家庭成员的起居空间都得到尊重。

◎建面约112㎡户型图

约13㎡观江阳台，大到摆下一桌麻将，外加4台跑步机都没问题。近6㎡L形厨房，烹饪时光从容惬意；厨房一侧是约5㎡生活阳台，洗衣机+收纳区+晾晒区兼备，非常实用。

该产品正瞰三江口，仅百余席，对于想要低总价买进三江口，享受一线江景生活的客户来说，正是入手好机会。

◎样板间实拍图

「 高性价比 建面约129㎡四房 」

面面俱优，品质接近满分。进门就有一个超大入户花园，整体LDK一体化宽厅，面积达到了约43㎡，超大空间，可以同时开两场派对。外接13㎡巨幕观江阳台，邀请4—5个好闺蜜，在阳台来一场江景下午茶也足够宽敞。

◎建面约129㎡四房户型图

约24㎡酒店式套房主卧，比两个正常次卧加起来还大，内部南北通透，景观阳台+卫浴+衣帽间，三合一，舒适度拉满。

根据测算，该户型的实得率（含赠送）在约104%，内部无多余的过道&走廊，空间利用率高。该户型还拥有高性价比，用129㎡的价格，就能享受134㎡的空间。

◎样板间实拍图

结语

房地产作为国家的支柱产业，在漫长反复的周期里，成就了无数人的财富，也让很多错过机会的人懊恼不已。新政之下，新的浪潮已至，核心地段的优质资产一定是未来相当长周期内地产置业的主要对象，祝所有读者都可以把我住历史机遇，实现阶级与财富的跃迁。

【正文完】

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来源综合网络

编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔

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