研学回顾｜董事长带队—【中城嘉业】60余人跟随博志成前往成都研学考察

5月17日-19日，博志成带领「中城嘉业集团」60余人前往四川·成都进行《城市更新背景下的创新商业标杆案例研学私享会》主题学习，三天两晚的研学，涵盖社区商业、存量更新、顶层设计、策招投运、去化盘活、复盘分析、定向诊断等多类型主题，每一个研学项目都有相关项目负责人为学员们进行全方位分享，帮助中城嘉业团队进行各种痛点、断点、堵点系统化解惑。

研学第一天的首站来到—麓坊中心，麓坊中心是全国唯一一个串联陆路公园与水域公园形态的商业，并且用5万㎡商业+13万㎡公园的配比首创极致公园场景下的商业环境。

第二站—走进麓湖CPI，成都爆火的CPI可以说是独树一帜，以“自然共生 永续生活 美好日常”作为商业场所的价值输出，虽然位置上远离市中心，却在成为假日里众多年轻人打卡闲逛的目的地。在这里，绿树成荫，草木相映，有水，有依山而建的商业体块，最大化来访者的自然游逛乐趣。

第三站—成都Cosmo，建于2007年，建筑位于成都最繁华的盐市口商圈，前身是上普财富中心，随着城市中心转移与消费权杖更迭，旧的商业体与盐市口一样，成为年轻人熟视无睹的日常。2023年，这个过时的盒子购物中心，用“内容新场景”成功突围，购物行为变成更具探索欲和好奇心的拆盲盒体验，同时，带有强烈成都本土属性的国潮文化也被推向至高点。

第四站—铁像寺水街，位于成都高新天府新城大源组团,总建筑面积约5万平方米,是具有“蜀风水韵·现代生活”特色文化的商业街区,街区采用新中式古典建筑风格，融合院落、古塔、古桥、牌坊、亭台、水榭、川西林盘等传统天府文化景观元素,打造集文化、艺术、时尚、休闲等功能于一体的,富有川西人文色彩和多元潮流活力的公园街区。

研学第二天来到东郊记忆，东郊记忆不断深化“数字化、音乐＋、新消费”的场景布局，积极实践“文商旅”融合发展理念，力求打造成为具有全球影响力和美誉度的文旅新地标，逐步向“伦敦西区”-“巴黎左岸”-“成都东郊”的定位迈进。

随后走进万科天荟，在成都杉板桥商圈，万科天荟街区可谓占据着重要的地理位置。项目夹在东郊记忆与龙湖滨江天街之间，一面是老工业遗址的质朴斑驳，一面是现代都市购物中心的潮流时尚，处于开放式与半开放式、低密度与高密度两种不同风格的集散场地间。

来到成都猛追湾—“改造后的猛追湾，重塑在地性、当代性与日常性兼具的‘街道生活’，创造‘人文景观主义’的本土样板”。猛追湾城市更新项目生长的四年间，也不断以戏剧和文化为介入，举办各种各样的路演、分享活动，寻找追湾文化发展的多元可能。

最后一站太古里—成都太古里作为成都的“代表作”之一 ，它根植在地文化，毗邻千年古刹大慈寺，传统的川西建筑风格，还有其脱胎于城市精神的“快耍慢活”理念；它与在地生活方式紧密相连，将艺术、文化、时尚以深入浅出的方式叙述，来唤起大众对于城市和自我关系的更新思考。

在研学第二天的围炉夜话环节，学员们从商业策划、功能分区、规划设计、建筑表现、招商与运营场景等解读模型与模块关系，思考城市文化底蕴、城市规划、建筑等项目成功要素。分析区域、客群、业态等成功因素，并梳理出对自身有帮助之处。

讲师结合多年实战经验和全球及全国先锋商业项目， 对社区底商、传统商业mall、商业街区, 城市更新商业等，从项目获取、招商策略、主题定位，节奏把控等多方面解答同学们项目困惑， 并给出结题方向和建议。

来到研学最后一天，博志成专家王志鑫老师进行《非标里的标准化》主题授课，王老师从告别时代红利的阵痛与思考、存量根据地中的增量发展、多换收益和复合业务创新等三个方面进行分享。

博志成专家秦龙老师进行《流量型商业地产的打造》主题授课，秦老师从商业地产市场现状、潮流盒子·武汉X118 案例、线上营销基本知识、商业地产线上线下融合落地、流量时代商业地产如何利用流量从规划，招商，运营上精准变现五个方面进行主要分享。

秦老师提到：随着消费者需求越来越多元化、越来越立体化，商业地产项目也需打破固有的观念，打造更具流量性的商业！

在传统的零售思维中，应融入了新颖的流量思维模式，

全新的「策展性商业项目」才能应运而生。自媒体时代，流量在哪，平台阵地就在哪！学会选择适合自己项目的平台。

城市更新话题无论于成都而言还是其他城市而言，都是一个非常值得深入研究探讨的课题，希望此次游学活动能够帮助中城嘉业团队打开思路、激发灵感、积累经验、获得沟通，在自己的操盘项目中取其精华，学以致用。博志成也将继续深耕城市更新领域，为大家输出更多的标杆项目、带来更精彩的课程！