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拖欠巨额临迁费补偿金,黄埔宏岗村旧改村民一脚踢开发商出局!

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因拖欠临迁费和补偿金,引发黄埔宏岗村旧改村民集体不满,众怒之下,启动终止程序,欲将开发商一脚踢出局!

惹谁都不要惹起民愤,否则后果将会很严重!

原本好好的旧改项目,开发商到底搞的又是哪一出?



万众期待的旧改变成“烂摊子”,难道开发商“断粮”了?

近日,黄埔笔岗社区爆出一记猛料,宏岗村旧改项目已启动终改造合作合同的相关表决和程序。



根据村社发布公示说明内容来看,起因是由于合作企业不缴纳复建安置资金并且拖欠临迁费6个月以上,宏岗村启动了终止旧改合作的表决工作。

如果表决通过,作为曾操刀宏岗村改造的东进公司和珠光集团,将被终止合作企业的资格。

不得不竖起大拇指,黄埔笔岗联合社真是硬气,更是有强大的经济实力!

说白了,如果表决真通过了,东进公司和珠光集团除了在业内的一身狼藉之外,还将背负无尽的骂名!

大家都很好奇,好好的旧改项目,怎么说停就停?合作双方怎么会闹分手就分手了呢?

早在上个月底,黄埔笔岗联合社就发布一封致村民的信,信中彻底揭露了整个旧改项目走到今天的种种事实:



2013年,宏岗村旧改项目由黄埔区政府指定区属东进公司作为合作企业;

到2017年时,东进公司引进珠光公司作为共同合作企业,约定由合作企业提供全部改造资金。

2020年,项目正式启动。



2021年,旧改实施方案正式获得审核通过,到年底时,签约率达99%,拆卸率达98%。

同年12月,区更新局发函要求合作企业缴存复建监管资金36.99亿元,但是,东进和珠光两家公司未按规定缴存复建资金。此后多次催缴之下,东进和珠光两公司依然无动于衷,没有任何反应。

很诡异的是,到了2023年6月,旧村改造项目却还是举行了动工仪式。



但是,从村社发布的公告来看,所谓的动工仪式,也仅仅是做做样子给大家看,实际上,根本没有任何实质情的进展,此后更是陷入了停滞的状态当中。

更重要的是,截至目前,东进和珠光两公司依然没有缴存36.99亿元的复建监管资金,并且已拖欠村民6个月临迁费3202.94万元以及宏岗集体物业补偿金4363万元,复建房建设也已经停滞两年多。

一句话:开发商手头真的没钱没余粮了!

该旧改项目从一开始到现在,历经了5年多时间,如今却陷入到了这种让村民们心寒和愤怒的境地当中:房子拆了,没了家园,只能租房住,但又没有稳定的收入,生活过得很紧,可有些人却拖着不给临迁费,也没有任何补偿。



忍无可忍之下,最终只能根据去年黄埔区发布的旧改合作企业公开引入和退出工作指引,“拖欠临迁费累计超过6个月且拖欠临迁费1000万元以上等重大风险问题......农村集体可召开成员大会或成员代表会议(成员大会授权)对合作企业退出、确定新合作企业等事项进行表决”。

宏岗村依照新规,正式全面启动对合作企业的清退工作。

从宏岗村旧改的位置来看,项目位于黄埔南部,东临笔村大道,西至东鹏大道,地铁13号线南岗站就在南侧,未来还有有轨电车2号线宏远路站。



根据2022年通过的控制规划,整个项目改造总建面约110万㎡,居住用地约86万㎡,其中融资区建面约46万㎡,是妥妥的黄埔区又一个“巨无霸”旧改。



改造完成后,预计可提供约4600套住宅,同时,还将建设成一个集住宅、商业于一体的大型社区。



此外,周边还有丹山坑风景区、南岗山双山、龙头山森林公园等生态资源加持。

可以说,该旧改项目的基础先天条件还是相当不错的;可如今,就要变成一个“烂摊子”,这不禁让人唏嘘不已!



宏岗村旧改接下来该如何应对?

目前,针对合作企业的清退表决相关工作还没有最终结论;但是,联合社在文件当中也对村民最为关心关注的问题进行了详细说明:

1、一旦与现开发商终止合作后,拆迁安置补偿协议和方案依然保持不变,不会让任何村民的利益受到损害;

2、临迁费先由村集体垫付,待引进新的合作企业后再由合作企业支付;

3、回迁房将由联社出资先行建设,再等新的合作企业建设剩余回迁房和开发融资地块。

表面上看,清退后的处置议案和措施非常好,顾全大局的同时,又确保了村民的权益。

然而,很多人也有这样一个大大的问号:真能引入新的合作企业进来完成整个旧改项目?



我们先来算几笔账本:

1、截止今年4月底,珠光+东进联合体,已经拖欠村民6个月临迁费,涉及金额达到3202.94万元。

2、拖欠村民的集体物业补偿金,达到4363万元。

这两笔金额加起来,累计高达7565.94万元。

3、2021年至今尚未按规定缴存的复建缴存监管资金,高达36.99亿元。

除此之外,在未能给村民提供安置房之前,还要不停地给村民支付临迁费,每月粗略估算大约会产生500多万左右。



试问一下,这如此巨额的资金,在现在房地产不景气的大环境中,到底又能有几家企业能接得起这个盘呢?又有哪家企业愿意接盘呢?

我觉得说明文件当中提出引进新合作企业的理想很丰满,现实可能会非常骨感!

说起来,拥有“旧改专家”称号的珠光,在广州旧改的地界上曾经风光无限,布局入局旧改也有多年。

眼下,珠光似乎已经风光不再,特别是近年来,其操盘的旧改项目连续遭遇滑铁卢:

先是去年11月,荔湾沙洛村旧改项目就通过表决,与珠光终止合作;如今又到了宏岗村旧改;而旗下另一个最重量级的海珠沥滘旧改,也被村民爆出拖欠临迁费。



更不乐观的是,旧改“爆雷”的事件,也并不止于珠光的项目,其它民企操刀的项目也被爆了出来,比如暹岗村旧改、夏园村旧改、黄登村旧改、汤村旧改等。

这就是前几年轰轰烈烈的原旧改模式浪潮下的产物!

眼看广州的旧改就要“鸟枪换炮”推行由政府主导的全新旧改模式,可就这边就爆出了旧改的惊天大雷;

同时,国家自然资源部也刚发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,土地供应的政策强势来袭,广州的旧改还能否顺利地走下去吗?

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