法拍价格几乎腰斩！涉及瓯江峯汇、龙誉城......

近日，温州法拍市场中上新了几套法拍房，吸引了不少人的关注，甚至有些房源在开拍前就已达到了1万+次围观，热度相当。

下面小编就来简要盘点一下，这些法拍房究竟藏了哪些亮点吧！

①温州市鹿城区瓯江路269号江峰阁（现为：金地商置瓯江峰汇）15幢1704室及地下车位B1-0868号

这套法拍房建筑面积为130.71㎡，起拍价为260万，折合起拍单价约1.99万元/㎡，截止到5月22日14:30，已达到了9513 次围观，520 人设置提醒。

江峰阁的推广名为瓯江峯汇，项目位于滨江CBD，东至瓯江路，南至蒲密路，西至温州市实验小学，北至蒲帆路。

项目区位条件不错，属于兼具了地段+江景双重资源的豪宅，并且还是毛坯交付项目，因地块出让时间较早，依旧适用老的容积率政策。

瓯江峯汇

浙江省温州市鹿城区蒲密路与思源路交叉口北200米

但是本次参与法拍的房源位于15幢1704室，并没有特别好的江景资源所以价格相对便宜。

但到底有多便宜呢？我们一起来看看。

首先这套房源属于二拍价，相比于首拍价降低了整整64万！

并且，据房管网可知，这套房源在当时的备案价约为435.6万，折合单价约3.3万/㎡，可见折价力度之猛烈，并且法拍房还带了车位，性价比已经不用多说了。

此外，在二手房市场中，瓯江峯汇小区挂牌房源均价在35252元/平米，相比于二手房市场价格，本次法拍房的价格更是低了1.5万/㎡，直接腰斩。

但这套房源之所以能打下那么低的价格，还有这些原因：

1.目前暂登记于温州桃花岛房地产有限公司名下，大产证尚未办理完毕，故暂时无法办理过户。

2.涉及多次过户，标的物转让登记手续由买受人自行申请办理，买受人需自行与相关部门对接办理不动产的相关材料,交易过程中产生的一切税费均由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

在此基础上，再加上需要缴纳的税费后，这套房源的性价比如何呢？大家可以掂量掂量。

内部情况如下：

②瓯海区南白象街道、梧田街道朝霞路龙誉辰园16幢701室

这套法拍房建筑面积为98.25㎡，起拍价为112万，折合起拍单价约1.14万元/㎡，截止到5月22日14:30，已达到了10969 次围观，604 人设置提醒，将于2024-06-03 10:00开拍。

龙誉城位于位于南湖板块，占地约118亩，是温州不多见的单体大盘，主要针对刚需、首改购房群体。

从区位上来看还算不错，项目周边有万象城、温州第二外国语学校、三垟湿地、附一医等资源，配套，能满足日常的生活所需。

龙湖·龙誉城

浙江省温州市瓯海区南湖社区南湖路与龙霞路交叉口向西100米

本次法拍房位于16幢701室，最大的看点在于二外的学区房+价格的腰斩。

据房管网可知，这套房源在当时的备案价约为237.5万，折合单价约2.4万/㎡，相比于当初的备案价，这套房源足足降低了125万元，将近对折处理。

此外，在二手房市场中，龙誉城小区挂牌房源均价在23704元/平米与备案价差不多，相比于二手房市场价格，本次法拍房的价格也相当于对折处理，性价比十足。

但有几点还需大家注意：

1.该不动产尚欠维修基金8843.4元由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费情况由买受人自行向物业了解。

2.该不动产为预告登记，故买受人办理产权可能涉及两次过户。

内部情况如下：

图源于阿里法拍平台

③温州市瓯海区梧田街道璞丽湾2幢204室

这套法拍房建筑面积为130.64㎡，起拍价为161万，折合起拍单价约1.23万元/㎡，截止到5月22日14:30，已达到了6062 次围观，116人设置提醒。

璞丽湾算是法拍房中的老熟人了，项目位于瓯海梧田花园路和霞北路的交汇处，东北侧即s1龙霞路站，出行相对便利。

华董·璞丽湾

浙江省温州市瓯海区梧田新东家园北100米(花园路西)

据了解，璞丽湾当年拿地楼面价约为13665.5元/㎡，2019年11月开盘毛坯均价约2.4万元/㎡，装标为2000、3000元/㎡。

项目于2019年6月28日开工，当初是计划2022年12月27日交付使用，可由于工期缓慢，最终延期了一年交付，实际交付已经到了2023年11月30日。

本次法拍的房源位于2幢204室，据房管网可知，这套房源在当时的备案价约为321.7万，折合单价约2.5万/㎡，相比于当初的备案价，这套房源足足降低了160万元，将近对折处理。

此外，在二手房市场中，璞丽湾小区挂牌房源均价在23007元/平米，相比于二手房市场价格，本次法拍房的价格也算是“捡漏”了。

此外，有几点需要大家注意：

1.拍卖标的物为预售商品房，目前不动产尚未办理竣工验收手续，尚未办理初始登记条件，拍卖成交后，买受人可能无法办理房产过户登记。

2.若今后待办证条件成就后，买受人需自行到相关不动产登记机关办理，且可能存在二次过户的情形，因政策原因或其他客观原因导致无法过户的，买受人需自行承担交易风险。

从阿里法拍平台中了解到，目前房源内部皆已腾空，且比较清爽。

④温州市龙湾区永中街道新联南路6号沁璞园12幢1201室的不动产

这套法拍房建筑面积为109.08㎡，起拍价为111万，折合起拍单价约1.02万元/㎡，截止到5月22日14:30，已达到了2522次围观，142人设置提醒。

沁璞园的推广名为理想之城，占地面积超6.5万方，属于大体量项目，项目位于龙湾区龙江二路与金石路交叉口东南角，被龙湾中心区、浙南科技城双覆盖，区位条件还算不错。

万科碧桂园阳光城理想之城

浙江省温州市龙湾区瓯海大道与龙江路交汇处西北侧

本次法拍的房源位于12幢1201室，据房管网可知，这套房源在当时的毛坯备案价约为241.4万，折合单价约2.2万/㎡，相比于当初的备案价，这套房源足足降低了130万元，打了对折多。

此外，在二手房市场中，璞丽湾小区挂牌房源均价在21082元/平米，相比于二手房市场价格，本次法拍房的价格也打了对折。

此外，有几点需要大家注意：

1.可能存在的物业费、水、电欠费等相关费用均由买受人承担，水、电过户费用由买受人承担。

2.交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

内部情况如下：

市场中法拍房千千万，但也可能暗藏“陷阱”，在近期想入手法拍房的朋友也要看仔细啦~

最后，对以上法拍房感兴趣的朋友可以自行上网搜索相关信息，当然啦还是那句话，天下没有白吃的午餐，买房需谨慎，谨慎再谨慎！

想捡漏的购房者也要擦亮双眼，避免其中的“隐藏条款”抬升总价，最终落得偷鸡不成蚀把米的局面。

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