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2024年1-4月石家庄房地产企业销售业绩TOP10

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2024年4月,石家庄商品住宅成交面积为24.36万㎡,成交价格为16838元/㎡,成交金额为41.02亿元。接下来我们一起看一下2024年1-4月石家庄重点房企及项目的销售情况:

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▍全口径企业销售业绩TOP10排行榜

2024年1-4月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交141.14 亿元,TOP10门槛值为2.69亿元。其中石家庄城发投集团以40.23 亿元的销售业绩荣膺销售榜首位,保利发展以38.36亿元居榜单第二,绿城中国以19.96亿元位列第三。

2024年1-4月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交77.23 万平米,石家庄城发投集团以21.49万平米的业绩夺得面积榜冠军,保利发展以19.36万平米位居第二,绿城中国以11.09万平米位列第三。


数据来源:

说明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售业绩TOP20排行榜

2024年1-4月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交116.90亿元,入榜门槛为2.44亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩19.06 亿元位居榜首,保利·长安天珺项目以11.15亿元的销售业绩位居第二,保利·文华天珺项目以9.61亿元的销售业绩位列第三。


数据来源:

说明:房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径,主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

(1)政治局会议:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

4月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出:要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。

表:2023年4月以来中央重要会议中涉及房地产的内容梳理


数据来源:中指研究院综合整理

(2)多地限购政策继续优化,公积金政策、以旧换新、取消首套房贷利率下限等政策频发

4月,央行强调因城施策精准实施差别化住房信贷政策,更好支持刚性和改善性住房需求,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。从政策频次来看,各地政策出台有所加快,截至4月29日,4月各地出台政策77条,达2024年以来最高水平,成都放开限购,海口放松企业限购。北京、广州等地调整公积金政策,郑州、南京等城市支持“以旧换新”,另有多地取消首套房贷利率下限。


政策监测:https://www.cih-index.com/

▍商品住宅市场

石家庄商品住宅均价:石家庄商品住宅4月均价16838元/㎡,环比上涨4.67%。


数据来源:

市场监测:https://www.cih-index.com/

成交户型与价格:2024年1-4月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高,占比为35.14%。2024年1-4月总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高,占比为29.59%。


数据来源:

市场监测:https://www.cih-index.com/

注:商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据,包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

▍土地市场

土地出让金:2024年1-4月桥西区宅地土地出让金和成交楼面均价领跑全市,土地出让金为34.02亿,成交楼面均价为6893元/㎡。


数据来源:

市场监测:https://www.cih-index.com/

注:宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据,数据范围覆盖石家庄全市。

供求规模:从供给端来看,2024年4月石家庄推出12宗宅地,规划建筑面积51.91万㎡。从需求端来看,2024年4月成交9宗宅地,规划建筑面积45.5万㎡。


数据来源:

市场监测:https://www.cih-index.com/

注:宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据,数据范围覆盖石家庄全市。

楼面价及溢价率:2024年4月成交楼面价为3544元/m²,平均溢价率为0.05%。


数据来源:

市场监测:https://www.cih-index.com/

注:宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据,数据范围覆盖石家庄全市。

报告下载
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